Вопрос: Какие сроки исковой давности установлены в случаях споров о признании сделок, совершенных в процессе приватизации государственного имущества, ничтожными или оспоримыми? (Выпуск АКДИ БП N 10, март 1998 г.)

Какие сроки исковой давности установлены в случаях споров о признании сделок, совершенных в процессе приватизации государственного имущества, ничтожными или оспоримыми?

Сделки купли-продажи недвижимости по результатам приватизации государственного имущества в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми (п. 5 Приложения к Информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

По общему правилу согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для подачи иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение, а для аналогичных исков по оспоримым сделкам - в течение одного года с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основаниями для иска такого рода.

Рассмотрим ситуацию, приведенную в п. 5 указанного письма ВАС РФ. В арбитражный суд обратилось ТОО с иском о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения в результате приватизации.

В иске было отказано в связи с истечением годичного срока исковой давности для оспоримой сделки. Вывод суда об оспоримости сделок приватизации был основан на ст. 30 действовавшего тогда Закона РСФСР от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". В соответствии с этой статьей споры о признании недействительными сделок приватизации рассматриваются в суде или арбитражном суде. В связи с этим судом был сделан вывод об оспоримости сделок приватизации и применен п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ.

Как отметил ВАС РФ, согласно п. 32 постановления Президиума Верховного Суда и Президиума ВАС РФ от 1 июля 1996