Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения МРР-3.2.41-04 (введена в действие приказом Москомархитектуры от 29 декабря 2004 г. N 194) (с изменениями и дополнениями) (прекратила действие)

Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения
МРР-3.2.41-04
(введена в действие приказом Москомархитектуры от 29 декабря 2004 г. N 194)

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2005 г., 15 декабря 2006 г.

ГАРАНТ:

Настоящая Методика фактически прекратила действие

См. Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) на территории г. Москвы МРР-3.2.41.02-07, утвержденные распоряжением Москомэкспертизы от 28 июня 2007 г. N 11

Протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 13 декабря 2006 г. N МС-12-06, утвержденным распоряжением Москомэкспертизы от 15 декабря 2006 г. N 17, срок действия настоящей Методики продлен до разработки и введения в действия ее новой редакции в первом полугодии 2007 года

Протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27 декабря 2005 г. N 1/МС-37-05, утвержденным Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 29 декабря 2005 г., срок действия настоящей Методики продлен на один год

Настоящая Методика вводится в действие сроком на один год

Введение

"Методика определения стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения. МРР-3.2.41-04" (далее - "Методика") разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.01.01 N 6-ПП "О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2001-2002 гг.".

Разработка "Методики" обусловлена необходимостью создания нормативной базы для формирования стоимости проектирования архитектурно-градостроительного решения.

Разработка "Методики" базируется на требованиях, изложенных в "Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)".

При разработке "Методики" использован опыт ценообразования в проектировании, а также нормативно-методические положения, изложенные в следующих документах:

- "Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве. МРР-3.2.03.1-2000";

- "Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для проектирования. МРР-3.2.16.02-02";

- "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)".

- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03" и др.

1. Общие положения

1.1. Архитектурно-градостроительное решение является составной частью предпроектных проработок, выполняемых при разработке градостроительного обоснования размещения объекта строительства. Архитектурно-градостроительное решение может также разрабатываться в составе утверждаемой проектной документации (архитектурный проект), в этом случае стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения входит в общую стоимость проектных работ.

1.2. Архитектурно-градостроительное решение содержит графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели и может быть применено в качестве конкурсной документации.

1.3. Настоящая "Методика" является основой для определения базовой стоимости выполняемой работы в уровне цен на 01.01.98 года.

1.4. Приведение базовой стоимости к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.5. Базовая стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения является исходной для формирования договорной цены.

1.6. Корректировка базовой стоимости осуществляется с помощью коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

1.7. В базовой стоимости выполнения архитектурно-градостроительного решения, определяемой в соответствии с "Методикой", учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемой работы, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. Базовая стоимость рассчитывается на полный объем работ и распределяется по разделам документации в соответствии с разбивкой по составу, представленному в таблице 1.

1.9. В базовой стоимости не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие работы:

- сбор исходных данных;

- научно-исследовательские и исследовательские;

- выполнение демонстрационных материалов;

- историко-архитектурные исследования;

- проектирование вариантов и пр.

Таблица 1

Состав архитектурно-градостроительного решения

NN п.п .	Наименование проектных материалов	Удельный вес в %
1	2	3
1. 2.	Текстовые материалы: - титульный лист; - задание на проектирование; - копия лицензии проектной организации и заказчика; - копия приказа о назначении авторского коллектива; - копия авторского договора; - справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям; - краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями; - краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения). Графические материалы: - ситуационный план; - генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями; - развертки фасадов с прилегающей застройкой; - фасады; - планы этажей; - разрезы; - цветовое решение фасадов; - фото с участка предполагаемого строительства, реконструкции (не менее 2-х); - фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др; - предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях.	30 5 25(15)* (10)* 70 3 8 7 10 14 5 6 3 5 9

* В скобках даны цифры для объектов производственного назначения.

1.10. "Методика" может применяться предприятиями, организациями, независимо от форм собственности, и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работы для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.

2. Классификация показателей, оказывающих влияние на стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения

При определении стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения учитываются основные и дополнительные факторы, оказывающие влияние на трудоемкость:

- мощность объекта, измеряемая в куб.м, кв.м, рублях, рабочих местах, количестве выпускаемой продукции и т.п.;

- градостроительная значимость - объект, доминирующий на рассматриваемой территории, подчиняющий остальные сооружения принятому ритму и другим архитектурным приемам;

- место расположения объекта в городской среде - историческая, культурная, промышленная, селитебная и пр.;

- экологическая среда - рельеф местности, мощные транспортные потоки, природный комплекс, соседство с вредным производством и пр.;

- вид градостроительной деятельности: новое строительство, реставрация, реконструкция и т.п.;

- метод подготовки графических материалов (вручную, с помощью компьютерных технологий и пр.).

К дополнительным факторам относятся:

- проектирование вариантов;

- изготовление демонстрационных материалов;

- сбор исходных данных;

- топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания;

- натурные обследования объектов реставрации и реконструкции;

- затраты на транспорт, телеграфные и почтовые отправления, телефонные междугородние и международные переговоры и т.п.;

- затраты на услуги согласующих организаций и пр.

3. Принципы определения стоимости архитектурно-градостроительного решения

Основными принципами при формировании стоимости разработки архитектурного проекта являются:

- применение нормативов от стоимости проектных работ;

- обоснование значений базовой стоимости разработки на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода;

- определение базовой стоимости в соответствии с трудоемкостью выполняемых работ;

- уточнение базовой стоимости с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работы;

- определение доли составных элементов в общей стоимости работы;

- избирательном применении уровня рентабельности и себестоимости, при расчете стоимости работ по трудозатратам;

- увязка интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ;

- алгометричность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства.

4. Метод расчета стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения

4.1. Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения, определяется по формуле:

         С   = С      х 0,15 х К  х К  х К   ,                      (4.1)

          АП    пр(98)          кi   р    пер

где:

     С       - стоимость     разработки   архитектурно-градостроительного

      АП

               решения в текущих ценах;

     С       - общая   стоимость  проектных работ в базовом уровне цен на

      пр(98)

               01.01.98 г.

Стоимость проектных работ определяется в соответствии со "Сборником базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03".

     0,15    - доля стоимости разработки архитектурного проекта  в  общей

               стоимости проектных работ;

     К       - корректирующий   коэффициент,   учитывающий  сложность   и

      кi

               градостроительную значимость объекта:

               К  = 0,5 - для объектов массового строительства;

                к1

               К  = 0,6 - для эксклюзивных объектов;

                к2

               К  = 0,7 - для      уникальных       объектов       особой

                к3

               градостроительной значимости.

     К       - коэффициент полноты выполняемой работы;

      р

     К       - коэффициент   пересчета   стоимости  проектных   работ  из

      пер

               базового уровня цен на 01.01.98 г. в текущий уровень.  Для

               объектов  городского  заказа значение К    принимается   с

                                                      пер

               нормативом   N   . Значения   К    и   N    принимаются по

                             г/з              пер      г/з

               данным  протокола  заседания  Межведомственного совета  по

               ценовой политике в строительстве при Правительстве  Москвы

               на соответствующий период времени.

4.2. С помощью коэффициента полноты объема выполняемой работы, К_р учитываются следующие требования:

- по изменению состава документации в сторону увеличения или уменьшения объема информации;

- по составу документации при проектировании вариантов;

- по привлечению специалистов сторонних организаций для решения локальных задач;

- по составу документации на этапе предпроектных проработок;

- по составу документации, представляемой на конкурс и пр.

4.3. Коэффициент полноты объема разрабатываемой документации рассчитывается в табличной форме состава проекта по формуле:

     K = сумма K  x K   ,                                           (4.2)

      р         рi   кi

где:

     K   - коэффициент,   отражающий   долю   раздела   в   общем  объеме

      рi

           документации;

     К   - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение объема работ

      кi

           по разделу.

Пример расчета значений коэффициента полноты объема К_ср, представлен в таблице N 2.

Таблица 2

Пример расчета
значений коэффициента полноты объема разработки документации, К_р

NN пп	Наименование проектных материалов	Доля в общем объеме работ K_pi	Значения корректи- рующих коэффицие- нтов К_кi	К_рi x К_кi	Примечание
1	2	3	4	5	6
1. 2.	Текстовые материалы: - титульный лист; - задание на проектирование; - копия лицензии проектной организации и заказчика; - копия приказа о назначении авторского коллектива; - копия авторского договора; - справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям; - краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градострои- тельного решения с технико-экономическими показателями; - краткая характеристика технологического решения (для объектов промышленного назначения). Графические материалы: - ситуационный план; - генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями; - развертки фасадов с прилегающей застройкой; - фасады; - планы этажей; - разрезы; - цветовое решение фасадов; - фото с участка предполагаемого строительства, реконструкции (не менее 2-х); - фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др.; предложения по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях. Итого:	0,05 0,25 (0,15) (0,10) 0,03 0,08 0,07 0,1 0,14 0,05 0,06 0,03 0,05 0,09 1,00	1,0 1,0 1,0 0,8 1,0 1,0 0,8 0,5 0,0 1,0 1,0 0,0	0,05 0,25 0,03 0,064 0,07 0,1 0,112 0,025 0,00 0,03 0,05 0,00 К_р=0,781	В скобках доля для объектов промышлен- ного назначения -"-

4.4. Стоимость дополнительных работ, таких как сбор исходных данных, натурные обследования объектов реставрации или реконструкции, изготовление демонстрационных материалов и пр., определяется по ценникам, специально разработанным для этих целей, или по нормируемым трудозатратам.

Методика расчета стоимости работ по нормируемым трудозатратам представлена в "Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03".

5. Формирование договорной цены

5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в 4-ом разделе настоящей "Методики".

5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложностью, степенью творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.

5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документации;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки архитектурно-градостроительного решения на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров подряда на проектные и изыскательские работы в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01".