Решение Чаинского районного суда Томской области от 19 апреля 2012 г.

Решение Чаинского районного суда Томской области от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Чаинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Затхий Л.А., при секретаре Гилёвой Е.А., участием истца Заевой Н.А., истца Осипова А.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Заевой Н. А. и Осипова А. Н. к Кабакаеву А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Заева Н.А. и Осипов А.Н. обратились в суд с иском к Кабакаеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что они имеет на праве собственности квартиру по адресу: "адрес". (дата) к Осипову А.Н. обратился Кабакаев А.А с просьбой пустить его для временного проживания в квартире, собственниками которой являлись: Осипов А.Н., О., О. (Заева Н.А.).Осипов А.Н. дал разрешение на регистрацию и временное проживание в спорной квартире, без согласия Заевой Н.А. Кабакаев А.А. обязался освободить квартиру по первому требованию Осипова А.Н. и сняться с регистрационного учёта, чего не выполнил. К. умерла (дата) Ответчик проживал по вышеуказанному адресу до 23.02.2012 г., после чего выехал из указанной квартиры и в настоящее время его место жительство не известно. Истцы имеют намерение распорядиться принадлежащей им квартирой, поэтому необходимо, чтобы Кабакаев А.А. был снят с регистрационного учёта, так же основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением является то, что в вышеуказанной квартире проживают двое несовершеннолетних детей Заевой Н.А.: З., (дата) рождения, О., (дата). рождения, аморальный образ жизни Кабакаева А.А. пагубно сказывается на здоровье и психическом состоянии детей.

В судебном заседании Заева Н.А. иск поддержала, пояснила, что ответчик в спорной квартире проживал с 2003 г. до конфликта 23.02.2012 г., после которого ушёл из дома. Она не давала Кабакаеву А.А. согласие на регистрацию по месту жительства, но доказательств этого у неё нет, кроме этого, инциденты в доме пагубно влияют на её детей, доказательств этого также представить не может.

Истец Осипов А.Н. иск поддержал, пояснил, что ответчик в указанной квартире проживал с 2003 г. до 23.02.2012 г., потом после семейного конфликта он ушёл, в доме остались его документы, где Кабакаев А.А. сейчас проживает ему не известно.

Третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель органа опеки и попечительства МУ "Отдел образования Администрации Чаинского района Томской области Костяева Л.В., иск поддержала, суду пояснила, что ответчик лишен родительских прав в отношении сына, который живет в спорной квартире, поэтому проживать с сыном не может.

Ответчик Кабакаев А.А. в судебное заседание не явился, но надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ст. ст. 2, 7 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 лет до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

(дата) согласно договора передачи N Осипов А. Н., К., О.- (дата) приняли в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Договор передачи N от (дата) зарегистрирован в Комитете экономики Администрации Чаинского района. Технический паспорт на спорную квартиру был составлен (дата), (дата) выдан на имя Осипова А.Н. Из копии паспортов следует, что Осипов А. Н. зарегистрирован по спорному адресу с (дата), Заева Н.А. - с (дата), Кабакаев А.А.- с (дата)

Из сведений, предоставленных государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Кривцовой М.Б. следует, что отсутствует информация о правах на объект: "адрес". Несмотря на отсутствие государственной регистрации данного договора, суд применяет в данном случае нормы права, относящиеся к собственнику, поскольку данный договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности. В данном случае права на недвижимость возникают ещё до государственной регистрации, которая имеет только правоподтверждающий характер. Суд исходит из того, что согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, но законодателем не установлен срок, в который необходимо зарегистрировать право собственности, поэтому решение о регистрации права собственности принимается по волеизъявлению правообладателем в любое время.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Действующим ГК РФ режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.ст. 256, 257 ГК РФ)

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку спорная квартира была передана в совместную собственность Осипова А. Н., К., О. без определения долей, и между указанными лицами отсутствовало соглашение об определении данных долей, то их доли в силу закона должны быть равными, т.е. по 1/3 доле у каждого.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Справка администрации Подгорнского сельского поселения от (дата) N свидетельствует о том, что Осипов А.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: "адрес", с (дата) по настоящее время, имеет состав семьи: Заева Н. А. (дата)- дочь, З. (дата) - внучка, О.

(дата) - внучка, К. (дата) - внучка, К. (дата) - внук, Кабакаев А. А. (дата) - пасынок. Выписка из похозяйственной книги Подгорнского сельского поселения от (дата) N подтверждает, что в спорной квартире зарегистрированы по заявлению: Осипов А.Н., О., Кабакаев А.А., остальные проживающие в данной квартире зарегистрированы в связи с приездом. О. Н. А. (дата) после заключения брака сменила фамилию на С., фамилию С. - на фамилию Заева, что подтверждается справкой Чаинского отдела ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области от (дата) и свидетельством о заключении брака N от (дата)

(дата) ответчик зарегистрировался по месту жительства и вселился в спорную квартиру, принадлежащую его матери К. Осипову А.Н., Заевой Н.А. на праве совместной собственности, и фактически проживал в ней до 23.02.2012 г., и в силу ст. 31 ЖК РФ являлся членом семьи К., то есть вселившийся ответчик приобрёл по смыслу закона право пользования спорной квартирой, как член семьи собственника. Данные обстоятельства о родстве ответчика и К. не оспаривались. В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

(дата) Осипов А.Н. и К. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - О., что подтверждается свидетельством о заключении брака N от (дата)

(дата) согласно свидетельству о смерти N от (дата) О. умерла, то есть в этот день для Кабакаева А.А. прекратились семейные отношения с собственником квартиры, однако этот же день стал днём открытия наследства, поскольку в соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Лица, которые могут призываться к наследованию (ст.1116 ГК РФ), являются наследники по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Из положений ч. 2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст.1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. При наследовании по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Кабакаев А.А. после смерти матери является наследником первой очереди.

Принятие наследства, в соответствии со ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.1991 г. "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании", определено, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплату платежей и т.д..

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом приняты доводы ответчика, поскольку, из его показаний, в судебном заседании, следует, что он проживал в спорной квартире с 2003 г., (дата) был осужден и после освобождения из мест лишения свободы (дата) вернулся в эту же квартиру, со всеми вместе вёл совместное хозяйство, три тысячи рублей отдал Осипову А.Н. на дрова. Когда (дата) умерла его мать ( О.), он проживал в спорной квартире, фактически вступил во владение наследственным имуществом, участвовал в организации её похорон, все его документы до сих пор находятся в спорном жилом помещении. Он не отказывался у нотариуса от наследства после смерти матери. Его выезд из спорной квартиры был обусловлен семейным конфликтом 23.02.2012 г., после которого он ушел из дома, но он не имеет другого постоянного жилья и не имеет средства к приобретению другого жилого помещения для постоянного проживания. Истцы подтвердили данные факты. Суд учитывает также, что с 23.02.2012 г. Кабакаев А.А. не проживает в спорной квартире, а 02.03.2012 г. был заявлен иск к ответчику, то есть через 6 дней.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования Кабакаевым А.А. наследственным имуществом, суд приходит к выводу, что ответчиком было принято наследство после смерти матери О. Право собственности в спорной квартире ответчика на основании свидетельств о праве на наследство после смерти О. не зарегистрировано. Однако суд исходит из того, что если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, то в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), поэтому ответчик, как наследник, в силу закона со дня открытия наследства является собственником имущества, перешедшего ему по наследству. 6-ти месячный срок для принятия наследства в данном случае с (дата) до (дата)

Судом не приняты доводы Осипова А.Н. и Заевой Н.А. о признании ответчика утратившим право пользования этим же жилым помещением, поскольку они не основаны на законе. Истцами не представлено доказательств незаконного вселения, систематического нарушения ответчиком прав жильцов, использования им спорного жилого помещения не по назначению или бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Суду не предоставлены доказательства того, что ответчик не просто покинул жилое помещение, а выехал на постоянное место жительства по другому адресу, и у Кабакаева А.А. возникло право пользования другим жилым помещением, и он несёт расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, что свидетельствует о возникновении права по договору найма, что в спорной квартире отсутствуют вещи ответчика. Истцы не отрицали, что Кабакаев А.А. покинул жилое помещение после семейного конфликта. Заявления, сделанные истцами в судебном заседании, что ответчик не будет проживать в спорной квартире, указывает на вынужденность непроживания ответчика в настоящее время в данном жилом помещении. Судом не приняты так же и доводы о том, что в связи с тем, что Кабакаев А.А. лишен родительских прав, то проживать в спорной квартире вместе с сыном не может. Согласно ст. 35 ГК РФ опекун или попечитель назначается органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в опеке и попечительстве. (дата) постановлением Главы Томского района N- К. была назначена опекуном над несовершеннолетними К. и К., за которыми была закреплена жилая площадь по адресу: "адрес", поскольку их родители ( К. и Кабакаев А.А.) решениями Чаинского районного суда от 04.09.2002 г. и от 01.04.2003 г. лишены родительских прав. К. умерла (дата) Согласно ст. 35 ГК РФ при наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна (попечителя). До издания приказа в марте 2012 г. МУ "Отдел образования Администрации Чаинского района Томской области" N отдел опеки и попечительства рассматривал вопрос о возможности совместного проживание ответчика и его сына, и, установил попечительство Осипова А.Н. над несовершеннолетним К., значит, посчитал, что проживание К. с отцом в спорной квартире не противоречит его интересам и не нарушает его прав. Обстоятельства, установленные решением Чаинского районного суда от 01.04.2003 г. свидетельствовали о том, что ответчик не выполнял родительские обязанности, предусмотренные ст. 63 СК РФ, что и явилось основанием для лишения родительских прав, но это не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о невозможности совместного проживания ответчика и его сына в спорной квартире. Не является таким обстоятельством и осуждение за преступление. Факт нарушения ответчиком прав проживающих совместно с ним лиц, не нашел своего подтверждения.

Однако суд установил право ответчика на спорную квартиру. Изученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, подтверждают фактическое принятие ответчиком наследства после смерти матери- О. в виде жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, следовательно, Кабакаеву А.А. принадлежит право владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и заявленные требования о признании утратившим право пользования этим же жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истица Осипова А.Н. и Истца Заевой Н.А. о признании Кабакаева А.А. утратившим право пользования жилым помещением не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку снятие с регистрационного учета является производным от утраты права пользования жилым помещением, то и снятию с регистрационного учета ответчик не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Заевой Н. А. и Осипова А. Н. к Кабакаеву А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: Затхий Л.А.

Решение вступило в законную силу 22 мая 2012 года.