Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 августа 2012 г. по делу N 2-1338/2012

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Борисовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М. К. к ООО "Албрекс", третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.К. обратился с иском в суд, ссылаясь на то, чтомежду ООО " "данные изъяты"" и ФИО1, ФИО2, заключен договор об участии в долевом строительстве N от 08.02.2005г.

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" этажный панельный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в пп. 4.2.- 4.4. договора часть объекта, завершенного строительством, дольщикам, а дольщики обязуются в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.

В п. 4.2 договора указано, что доля дольщиков в объекте представляет собой квартиру N, состоящую из "данные изъяты" комнаты, общей площадью "данные изъяты" м.кв., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., на "данные изъяты" этаже, в подъезде N объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. В предусмотренную настоящим пунктом договора долю дольщиков, входит балкон, лоджия, терраса, веранда, площадью "данные изъяты" м.кв.

Согласно п. 3.2 договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиками, составляет "данные изъяты" рублей. В п.3.3 договора указано, что сумма инвестирования за квартиру уплачивается дольщиками застройщику в следующем порядке и сроки - "данные изъяты" рублей, не позднее чем 08.10.2005г.

Факт оплаты по договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N от 08.10.2005 на сумму "данные изъяты" рублей, N от 10.10.2005г. на сумму "данные изъяты" рублей, а всего - на сумму "данные изъяты" рублей.

В свою очередь, между ФИО1, ФИО2 и Магомедовым М.К., заключен договор уступки права требования от 16.12.2006г. Согласно п. 1.1. договора уступки права требования уступщики передают правопреемнику все принадлежащие ему по договору об участии в долевом строительстве N, заключенному "08" февраля 2005 г. между ООО " "данные изъяты"" с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны на объект по адресу: "адрес", права и переводит на Правопреемника в объеме невыполненного возложенные на уступщиков по основному договору обязанности, а правопреемник принимает вышеуказанные права и обязанности и обязуется выполнять в соответствии с условиями настоящего договора и основного договора возложенные на него права и обязанности, а также уплатить уступщикам денежную сумму, указанную в п. 3.1 договора.

Согласно п.3.1 договора уступки права требования, правопреемник обязуется уплатить уступщикам денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей в сроки до 16.12.2006 года. В п.3.2. указано, что данная сумма оплачена в полном объеме. Уступщики претензий по оплате к правопреемнику не имеют.

Договор уступки права требования от 16.12.2006г. согласован с ООО " "данные изъяты"", таким образом, согласно п.2.2, произошел переход прав и обязанностей с Уступщиков на правопреемника.

В 2007 году дом был построен и введен в эксплуатацию. В том же 2007 году истец и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры "адрес" Ответчик передал истцу ключи от квартиры. Таким образом, истец совершил действия по фактическому принятию квартиры. В том же году истец начал ремонт квартиры.

В 2012 году, решив продать квартиру, истец узнал, что его право собственности не зарегистрировано. Сдать документы на регистрацию права собственности истец не может, так как акты приема-передачи квартиры оказались утеряны.

Истец обратился к ответчику с просьбой о восстановлении утерянных актов, однако никаких действий по разрешению сложившейся ситуации ответчик не предпринимает.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности Магомедова М.К. на жилую "адрес" этажного панельного дома, расположенного по адресу: "адрес"

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, в качестве соответчика было привлечено ООО "Албрекс", с исключением из числа ответчиков ООО " "данные изъяты"".

В судебном заседании представитель истица Магомедова М.К. - Пономарев В.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал и настаивал на их удовлетворении.

В отношении ответчика ООО "Албрекс", дело рассмотрено в порядкест. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту нахождения, общество извещалось судом надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядкест. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что08.02.2005 г. между ООО " "данные изъяты"" и ФИО1, ФИО2 заключили договор об участии в долевом строительстве N.

По условиям указанного договора, а именно п. 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" этажный панельный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в пп. 4.2.- 4.4. договора часть объекта, завершенного строительством, дольщикам, а дольщики обязуются в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.

Согласно п.3.2 договора о долевом участии в строительстве общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиками, составляет "данные изъяты" рублей.

Факт оплаты по договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N от 08.10.2005 на сумму "данные изъяты" рублей, N от 10.10.2005г. на сумму "данные изъяты" рублей, а всего - на сумму "данные изъяты" рублей.

16.12.2006г. между ФИО1, ФИО2 и Магомедовым М.К. был заключен договор уступки права требования, согласно которому уступщики передали истцу по делу все принадлежащие им по договору об участии в долевом строительстве N, заключенному "08" февраля 2005 г. между ООО " "данные изъяты"" с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны на объект по адресу: "адрес", права и обязанности.

В п.3.2. указано, что сумма по данному договору оплачена в полном объеме. Уступщики претензий по оплате к правопреемнику не имеют.

В 2007 году жилой дом был построен и введен в эксплуатацию и тогда же год истец получил от ответчика ключи от "адрес", то есть истцу была передана "адрес" состоящая из "данные изъяты" комнаты, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты".м, подсобной "данные изъяты".м., расположенную на "данные изъяты" этаже "данные изъяты" этажного панельного дома, по адресу: "адрес"

В настоящее время по данным Управления Росреестра по РО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на "адрес" отсутствуют.

В ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006г., 16.10.2006г., 23.07.2008г., 17.07.2009г., 17.06.2010г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии сост. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В связи с тем, что объектом договора является недвижимая вещь - спорная квартира, право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии сост. 131 ГК РФ.

В соответствии сост. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор долевого участия является одним из элементов юридического состава, в результате которого у участника долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 8, 11, 12, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Установлено, что условия заключенного договора сторонами исполнены в срок и в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств.

Вместе с тем, также установлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО " "данные изъяты"" ИНН "данные изъяты" прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Албрекс", место нахождения которого "адрес" настоящее время.

Поскольку по указанному адресу ответчик фактически не находится, то возможность произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке у истца отсутствует.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 223, 224 ГК РФ, по смыслу которых право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Также суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан и то обстоятельство, что у истца в настоящее время отсутствует акт приема-передачи квартиры, не может являться препятствием для регистрации права собственности истца на квартиру. Поскольку факт передачи спорной квартиры и поступления ее во владение Магомедова М.К.судом установлен, за истцом подлежит признание права собственности на спорную квартиру с указанием фактической общей площади жилого помещения, в соответствии с данными технического паспорта на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Магомедовым М. К. право собственности на жилое помещение - "адрес", состоящую из "данные изъяты" комнаты, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м, подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., лоджия "данные изъяты" кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений "данные изъяты".м., расположенную на "данные изъяты" этаже "данные изъяты" этажного панельного дома, по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2012 года.

Судья: