Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16 января 2013 г. по делу N 33-12986

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего: Корытниковой Г.А.,

судей: Шалагиной О.В., Лавник М.В.,

при секретаре Сударевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корытниковой Г.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Богданова И.А. в лице представителя Симоновой Н.Д. (доверенность 77 АА 7787061 от 08 ноября 2012 года cроком на 3 года без права передоверия-л.д.115)

на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 октября 2012 года

по иску Богданова И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", Богдановой Т.Я., Богданову И.А., Богданову А.А., Симоновой В.А. о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, признании недействительной записи о регистрации прав на недвижимое имущество, об исключении записи из реестра прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Богданов И.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту Росреестра по КО) о признании за ним права собственности на 1\2 долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу: "адрес", признании недействительной запись о регистрации прав на недвижимое имущество на указанный объект на имя Богданова М.А., об исключении оспариваемой записи из реестра прав на недвижимое имущество (л.д.2-5).

дата в судебном заседании представителем истца представлено дополнительное исковое заявление, в котором вышеуказанные требования предъявлены не только к Росреестру по КО, но и к наследникам Богданова М.А. - Богдановой Т.Я., Богданову И.А., Богданову А.А., Симоновой В.А. (л.д.56-59).

Определением суда от дата дополнительное исковое заявление принято к производству, Богданова Т.Я., Богданов И.А., Богданов А.А., Симонова В.А. привлечены по делу в качестве ответчиков (л.д.62-63).

Требования мотивированы тем, что дом по "адрес" был выстроен родителями и зарегистрирован на имя отца истца Богданов А.И. в похозяйственной книге, которая велась Администрацией Зеледеевского сельского Совета.

дата Богданов А.И. составил договор дарения, по которому подарил принадлежащее ему домовладение сыновьям Богданова И.А. и Богданову М.А..

Истец полагает, что у него, как и у Богданова М.А. -возникло право собственности на 1\2 часть домовладения, переданного им отцом. На дату заключение договора дарения дата порядок заключения таких сделок регламентировался ГК РСФСР 1964 года. Статьей 239 ГК РСФСР были определены требования к таким договорам и порядок их регистрации. После дарения дома истец в доме не проживал. В нем проживал Богданов М.А. со своей супругой Богдановой Т.Я. дата Богданов М.А. умер. При этом он оставил завещание, по которому завещал все свое имущество, включая долю в доме своим родителям, братьям и сестре. Родители Богданова М.А. к этому времени уже умерли: Богданова М.И. 30.05.2005 года; Богданов А.И. 7.07.1997 года. Все братья, истец Богданов И.А. и ответчики по настоящему делу Богданов И.Л., Богданов А.А. и сестра Симонова В.А. обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства, где им стало известно, что к нотариусу также обратилась супруга Богданова М.А. - Богданова Т.Я., которая претендует на наследство по закону. При этом истцу Богданову И.А. стало известно, что в 1996 году Богдановым М.А. получено свидетельство о праве собственности на землю, на котором расположен дом, а в 2009 году получено свидетельство о праве собственности на все домовладение без учета прав истца на 1\2 долю в этой собственности, приобретенной в 1988 году на основании договора дарения.

В связи с чем считает, что его право нарушено и просил признать за ним право собственности на 1\2 долю в спорном доме на основании договора дарения, признать недействительной регистрацию в ЕГРП на спорный дом за Богдановым М.А., исключить спорную запись из реестра.

Истец Богданов И.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Позднякова К.Н., действующая на основании доверенности (л.д.47) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Захаров С.А., действующий на основании доверенности (л.д.36) иск не признал.

Ответчик Богданов И.А. исковые требования признал.

Ответчик Богданов А.А. исковые требования признал.

Ответчик Симонова В.А. исковые требования признала.

Ответчик Богданова Т.Я. иск не признала.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 октября 2012 года постановлено:

Отказать в удовлетворении иска Богданова И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Богдановой Т.Я., Богданову И.А., Богданову А.А., Симоновой В.А. о признании права собственности на 1\2 долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу: "адрес", признании недействительной записи N о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Богданову М.А. на недвижимое имущество - объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", об исключении указанной записи из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В апелляционной жалобе Богданов И.А. в лице представителя Симоновой Н.Д. указывает, что с данным решением не согласен, полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Договор дарения дома с надворными постройками Богданов А.И. своим сыновьям Богданову М.А. и Богданова И.А. был составлен в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, 1964 г., действовавшего на момент заключения договора. Даритель подарил, а одаряемые, как указано в договоре, приняли в дар дом и все надворные постройки. Под текстом договора стоят подписи дарителя и одаряемых.

Под текстом договора имеется штамп Зеледеевского сельского Совета народных депутатов Кемеровской области, произведена регистрация в реестре за N24, имеется печать и подпись работника сельского Совета Куркиной, полномочной совершать указанные действия.

В связи с его отсутствием в момент рассмотрения дела он не имел возможности пригласить в суд в качестве свидетеля Куркину Раису Алексеевну, которая удостоверяла данный договор и зарегистрировала его в реестровой книге за 1988 г. за N24 с соблюдением требований ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.

Суд необоснованно сделал вывод об отсутствии регистрации договора дарения в надлежащем на тот момент органе, не попытавшись проверить, что означают слова "зарегистрировано в реестре за N24", в то время как именно эти слова свидетельствуют о том, что данный договор надлежащим образом был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР 1964 года.

Вывод суда об отсутствии у него права собственности на дом основан на том, что, якобы, он не оплачивал налоги на дом, не ремонтировал дом и прочее.

Суд указал в своем решении, что "в судебном заседании не установлено доказательств, подтверждающих тот факт, что Богданова И.А. дар был принят".

Этот вывод опровергается текстом договора, где имеется запись о принятии дара одаряемыми.

Кроме того, ответчики Богдановы и Симонова, признавая исковые требования, подтвердили, что он заботился о доме, материально участвовал в ремонте и содержании дома.

Полагает, что судом должна была быть сделана ссылка на норму права, предусматривающую обязанность собственника дома проживать в нем. Данное обстоятельство (непроживание в доме) по мнению апеллянта, не имеет никакого правового значения и не должно было повлиять на выводы суда.

Полагает, что судом были сделаны необоснованные выводы о непризнании за ним права собственности на спорное домовладение, а в связи с этим и отказ в остальных пунктах исковых требований.

Просит решение судьи Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 октября 2012 г. отменить, принять новое решение об удовлетворении всех исковых требований.

На апелляционную жалобу принесены возражения Богдановой Т.Я. (л.д.119).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице представителя Захарова С.А. представлены возражения на апелляционную жалобу (л.д.126)

Богданов И.А., Симонова В.А. Богданов А.А. представили заявление об отсутствии возражений относительно апелляционной жалобы (л.д.125)

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Богданова И.А. в лице представителя Симоновой Н.Д., возражения Богдановой Т.Я., возражения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице представителя Захарова С.А., заслушав Богданова И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Богданова И.А. и Симонову В.А., согласившихся с доводами апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.

Заявляя о своем праве на 1\2 долю домовладения по адресу "адрес", Богданов И.А. ссылался на договор дарения от дата.На дату составления договора дарения порядок заключения договоров об отчуждении имущества регулировался нормами Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статьей 257 ГК РСФСР были определены требования к договорам дарения, согласно которой договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В статье 239 ГК РСФСР было установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст.135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона РСФСР от 2.08.1974 года "О государственном нотариате" нотариальные действия в исполнительных районных, городских, поселковых, сельских Советов народных совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного соответствующего Совета народных депутатов возложено нотариальных действий.

Спорное домовладение располагалось в сельском населенном пункте и подлежало регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, согласно похозяйственной книги, указанный дом 1969 года постройки принадлежал Богданову А.И. Зарегистрированы в доме были Богданов А.И., его жена Богданова М.И. и сын Богданов М.А. и по состоянию на 1988 года данные лица проживали в доме.

Правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. Сведения о договоре дарения данного домовладения в похозяйственной книге также отсутствуют.

Согласно представленного подлинника договора дарения датированного дата, Богданов А.И. выразил свое волеизъявление на дарение Богданову И.А. и Богданову М.А. дома и надворных построек в д. Зеледеево. Договор оформлен секретатем Зеледеевского сельского Совета Куркиной Р.А.( копия л.д.12).

дата Богданов А.И. и Богданова М.И. снялись с регистрационного учета и выбыли в г. Томск. После чего владелец дома в похозяйственной книге был изменен на Богданова М.А., который стал проживать в доме и проживал в нем до момента своей смерти. дата Богданов А.И. и Богданова М.И. возвратились в д. Зеледеево и были зарегистрированы в доме вторично.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и Распоряжения Зеледеевской сельской администрации N Зр от 5.02.1996 года Богданову М.А. было передано право собственности на земельный участок на котором располагался жилой дом по "адрес", площадью 0,59 га для ведения приусадебного хозяйства.

Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 31-32). Богдановым М.А. был получен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 34).

После чего, поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, Богданов М.А. принял меры к оформлению соответствующих документов: получил кадастровый паспорт на здание, обратился в регистрационную службу по регистрации прав на недвижимое имущество, представил соответствующий пакет документов и дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Богданову М.А. было зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по "адрес" на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от дата, выданного Территориальным отделом N Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области(л.д. 16-23).

дата Богдановым М.А., было составлено завещание, по которому он завещал все принадлежащее ему имущество, в том числе дом и надворные постройки в д. Зеледеево Богданов А.И., Богданова М.И., Богданова И.А., Богданову И.А., Богданову А.А., Симоновой В.А. в равных долях (л.д.13).

дата Богданов М.А. умер.

Из лиц, указанных в завещании на момент смерти наследодателя уже умерли: дата Богданов А.И.; дата Богданова М.И. (л.д. 9, 10).

Богданов И.А. не озаботился оформлением своего права собственности на дом на основании указанного договора дарения, в течении всего периода времени после договора дарения в доме не проживал, лишь обратился за оформлением наследственных прав после смерти Богданова М.А., тем самым фактически дар не принял.

При указанных обстоятельствах, суд обосновано пришел к выводу, что доказательств, подтверждающих тот факт, что Богдановым И.А. дар был принят, представлено не было.

Наличие указания в договоре на принятие дара Богдановым И.А., не опровергает данного вывода суда, поскольку данный факт опровергается последующим бездействием Богданова И.А. по принятию дара.

Довод апелляционной жалобы со ссылкой на номер регистрационной записи договора дарения, как на свидетельство возникновения права истца на 1\2 долю в спорном доме, при том, что право дарителя в связи с отсутствием право устанавливающих документов в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что одаряемый Богданов И.А. дар не принял, что право собственности Богданова М.А. на данный дом было оформлено по иным правовым основаниям, не влекут отмену обжалуемого решения суда.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что факт того, что истец Богданов И.А. дата приобрел в личную собственность в соответствии с договором дарения 1\2 часть жилого дома по "адрес" д. Зеледеево не нашел своего подтверждения и не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности на 1\2 долю в доме, расположенном по "адрес".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с правовыми нормами, установленными Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 2 указанного закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 данного закона предусмотрен порядок государственной регистрации прав.

Судом первой инстанции не установлено фактов нарушения закона Юргинским отделом Росреестра при проведении регистрации прав Богданова М.А. на дом.

Оснований для отказа в регистрации права у специалистов Росреестра не имелось, поскольку официальными органами: БТИ, Зеледеевской сельской администрации были представлены сведения об отсутствии иных собственников и правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

В заседании суда первой инстанции не установлено достаточно оснований для удовлетворения требований истца в этой части.

Таким образом, суд первой инстанции правильно полагал, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Выводы суда основаны на анализе действующего законодательства, на доказательствах, представленных в суд первой инстанции и оцененных по правилам ст.67 ГПК РФ, мотивированы.

Нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену обжалуемого судебного решения не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не служат правовым основанием к отмене судебного решения, так как были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении суда от 18 октября 2012 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 18 октября 2012 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Богданова И.А. в лице представителя Симоновой Н.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий: Корытникова Г.А.

Судьи:

Лавник М.В.

Шалагина О.В.