Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-767/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Крайновой И.К.

судей Удальцова А.В., Якушева П.А.,

при секретаре Зиначевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 апреля 2014 года в г. Владимире дело по апелляционным жалобам представителя Андреева Д.Б. - Савватеева Ю.А., представителя Маглакелидзе Е.Г. - Савватеева Ю.А., представителя ООО "Глобус" -Зеленяк А.Ю. на решение Гороховецкого районного суда Владимирской области от 22 ноября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ПК "Гороховецкий" к Маглакелидзе Е.Г., Андрееву Д.Б., Трубниковой Е.А., ООО "Глобус", администрации Гороховецкого района о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, земельного участка, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи о регистрации права, признании недействительным Соглашения о разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м., расположенного по адресу: **** ****, ****, расположенного за пределами участка, заключенный 27.08.2009г. между Маглакелидзе Е.Г., Андреевым Д.Б., Трубниковой Е.А.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права **** от ****. выданное Маглакелидзе Е.Г, на земельный участок кадастровый номер ****

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права **** от ****. выданное Андрееву Д.Б. на земельный участок кадастровый номер ****.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права **** от **** выданное Трубниковой Е.А. на земельный участок кадастровый номер ****

Признать недействительным Соглашение от **** между Трубниковой Е.А. и Андреевым Д.Б. о разделе земельного участка кадастровый номер ****, площадью **** кв.м., расположенного по адресу: **** **** ****, расположенного за пределами участка.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права **** от ****. выданное Андрееву Д.Б. после раздела земельного участка, на **** земельного участка, кадастровый номер ****, общей площадью **** кв.м.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, **** от **** выданное Трубниковой Е.А. после раздела земельного участка, на **** доли земельного участка кадастровый номер ****, общей площадью ****.м.

Признать недействительным договор купли-продажи **** доли земельного участка, кадастровый номер ****, общей площадью **** кв.м., заключенный ****. между Трубниковой Е.А. и ООО Глобус.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права **** **** от ****. на земельный участок кадастровый номер ****, выданное ООО "Глобус" отделом УФРС по Владимирской области.

Признать право собственности за ПК "Гороховецкий" на следующие земельные участки из земель ПК "Гороховецкий" с кадастровыми номерами: **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м. **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** площадью **** кв.м.; **** **** кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи **** доли земельного участка, кадастровый номер **** общей площадью **** кв.м., заключенный **** между Андреевым Д.Б. и ООО Глобус.

Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., объяснения представителя Маглакелидзе Е.Г., Андреева Д.Б., Трубниковой Е.А.,ООО "Глобус" по доверенностям Дурновского С.В., Котова П.Г., Саватеева Ю.А., поддержавших доводы жалоб в полном объеме, возражения относительно доводов апелляционных жалоб представителей ПК "Гороховецкий" Синицына А.В., Соколовой М.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Производственный кооператив "Гороховецкий" обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Маглакелидзе Е.Г., Андрееву Д.Б., Трубниковой Е.А., ООО "Глобус", в котором просил: признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером **** от **** между Маглакелидзе Е.Г., Андреевым Д.Б. и Трубниковой Е.А.; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права **** от **** на земельный участок с кадастровым номером ****, выданное Маглакелидзе Е.Г.; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права ****7 от **** на земельный участок с кадастровым номером **** выданное Андрееву Д.Б.; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права **** от **** на земельный участок с кадастровым номером ****, выданное Трубниковой Е.А.; признать недействительным соглашение от **** между Трубниковой Е.А. и Андреевым Д.Б. о разделе земельного участка с кадастровым номером ****; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права **** от ****. и **** от ****., выданные Трубниковой Е.А. и Андрееву Д.Б., после раздела указанного земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером ****; признать недействительным договор купли-продажи **** доли земельного участка кадастровый номер: ****, заключенный **** между Трубниковой Е.А. и ООО "Глобус"; признать недействительным договор купли-продажи **** доли земельного участка кадастровый номер: ****, заключенный **** между Андреевым Д.Б. и ООО " Глобус"; признать недействительным свидетельство государственной регистрации права **** на земельный участок кадастровый номер ****, выданное ООО "Глобус"; признать права собственности ПК "Гороховецкий" на земельный участок кадастровый номер: ****, площадью **** кв.м., адрес объекта: ****, **** по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка (т.2 л.д.47).

**** истец уточнил исковые требования, добавив требование о признании за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: **** (т.2 л.д. 104-111).

Представители истца в обоснование уточненных исковых требований пояснили, что в соответствии с Указом Президента РФ N 323 от 27.12.1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", п.2, п.5 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 г. "По реорганизации колхозов и совхозов", решением общего собрания работников совхоза "Гороховецкий" от 19.02.1992 г. в результате преобразования был создан производственный кооператив "Гороховецкий" с коллективно-совместной собственностью на землю. постановлением главы администрации Гороховецкого района Владимирской области N381 от 18.11.1992 г. был утвержден Устав ПК "Гороховецкий" и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица N-179 от 18.11.1992 г. На основании постановления главы администрации Гороховецкого района N434 от 30.12.1992 г. комитет по земельным ресурсам и землеустройству Гороховецкого района выдал ПК "Гороховецкий" свидетельство от 12.01.1993г. N **** о праве собственности на земельный участок, площадью **** га. В дальнейшем, в 1994 г. ПК "Гороховецкий" было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии **** **** на тот же земельный участок.

Таким образом, бывшие работники совхоза "Гороховецкий" стали учредителями ПК "Гороховецкий" и внесли свои имущественные и земельные паи в Уставной фонд ПК "Гороховецкий". Согласно действующему законодательству коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями. При этом хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет учредителей (участников), а также произведенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с п.20 Постановления Правительства РФ N96 от 01.02.1995г. "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" при внесении земельных долей в Уставной капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в Уставной капитал указанной организации, теряет юридическую силу".

В то же время без учета указанных обстоятельств в 1994 г. на основании постановления главы администрации Гороховецкого района N224 от 22.06.1994 г. комитет по земельным ресурсам и землеустройству Гороховецкого района выдал учредителям ПК "Гороховецкий" свидетельства о праве собственности на землю без указания о том, что земельные доли внесены учредителями в Уставной фонд сельскохозяйственного кооператива "Гороховецкий".

Поскольку к этому моменту право собственности на земельный участок, площадью ****., было оформлено на ПК "Гороховецкий", и это право собственности не было никем оспорено и отменено в судебном порядке, то выдача свидетельств гражданам без соответствующих записей противоречила п.6 Указа Президента РФ N 323 от 29.12.1991г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", п.3 Указа Президента РФ N1767 от 27.10.1993г. "О реорганизации земельных отношений и развития аграрной реформы в России" и указаниям, изложенным в Совместном письме, утвержденном заместителем Министра Управления сельского хозяйства и продовольствия РФ от 19.11.1997г. N8-14/453 и первым заместителем председателя Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 18.11.1997 г. N6-11/2183 "Об оформлении передачи земельной доли в уставной капитал (паевой фонд) сельскохозяйственной организации", согласно которым после регистрации учредительного документа в оба экземпляра свидетельства на право собственности на землю участников, передавших земельные доли в качестве взноса в уставной капитал хозяйственного общества, районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносятся соответствующие записи о совершенной сделке. Эти свидетельства теряют юридическую силу и сдаются в архив.

До настоящего времени в свидетельства, выданные гражданам в **** году, не внесены соответствующие записи, и эти свидетельства не аннулированы.

В адрес руководителя Гороховецкого отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области было направлено письмо **** от ****. с просьбой аннулировать согласно списку все экземпляры индивидуальных свидетельств о праве собственности на землю, выданных гражданам - учредителям ПК "Гороховецкий" на основании постановления главы администрации **** **** от ****. "Об утверждении списков собственников на земельную долю в ПК "Гороховецкий" и выдаче свидетельств на право собственности", а также учетную информацию о выдаче этих свидетельств, поскольку земельные доли граждан - бывших работников совхоза "Гороховецкий" внесены в Уставной фонд предприятия. До настоящего времени никаких действий со стороны Гороховецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не последовало.

Маглакелидзе Е.Г., Андреев Д.Б., Трубникова Е.А. и директор ООО "Глобус" Зеленяк А.Ю., используя выданные учредителям в 1994 г. и не имеющие юридической силы свидетельства о праве собственности на землю, оформили ряд незаконных сделок купли-продажи земельных долей, а также земельных участков из земель ПК "Гороховецкий". Первоначально земельные доли приобрела Маглакелидзе Е.Г., как одна из учредителей ПК "Гороховецкий", что само по себе было незаконным, а затем земельные доли и участки были приобретены Трубниковой Е.А., Андреевым Д.Б., а позже - ООО "Глобус".

Используя указанные договоры купли-продажи земельных долей, Маглакелидзе Е.Г. провела межевания земельного участка с кадастровым номером ****, площадью ****.м., получив свидетельство о государственной регистрации права ****. После этого она заключила договор купли-продажи данного земельного участка с Трубниковой Е.А. и Андреевым Д.Б., после чего указанные лица получили на него свидетельства о государственной регистрации права **** от ****. и **** от ****.

После этого Трубникова Е.А и Андреев Д.Б. заключили между собой соглашение от ****., разделив земельный участок ( **** на доли: **** и **** с выделив из него двух участков с кадастровыми номерами: ****, площадью **** кв.м., и участков с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. После этого Трубникова Е.А. получила свидетельство о государственной регистрации права **** от ****. на **** долей земельного участка с кадастровым номером ****, а Андреев Д.Б. получил свидетельство о государственной регистрации права ****. на **** долей данного участка. Далее Трубникова Е.А. по договору купли-продажи от ****. продала **** земельного участка ООО "Глобус", и Андреев Д.Б. так же по договору купли-продажи от 20.12.2010г. продал свою **** долю земельного участка. После этого ООО "Глобус" получило свидетельство государственной регистрации права ****.

Представители истца считают, что вся эта череда сделок не соответствует требованиям закона, поскольку в их основе лежат не имеющие юридической силы свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1994г. учредителям ПК "Гороховецкий". При этом преследовалась цель незаконного отчуждения земельных участков из земель, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу - ПК "Гороховецкий".

Решениями Гороховецкого районного суда Владимирской области от 19.07.2012г., вступившими в законную силу 01.11.2012г., и от 17.06.2011г. все сделки по купле-продаже земельных долей, оформленные на Маглакелидзе Е.Г., признаны недействительными как несоответствующие требованиям закона. Также были признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков между Трубниковой Е.А. и Андреевым А.Б. с Назоровой С.К. и ООО "Глобус" и признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи о них в ЕГРП на указанные земельные участки. В настоящее время права собственности Назоровой С.К. и ООО "Глобус" на указанные участки прекращены.

Истцы считают, что исковые требования ПК "Гороховецкий", заявленные в отношении земельного участка с кадастровым номером **** аналогичны ранее заявленным исковым требованиям в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ****

Указанные участки выделены из земельного участка с кадастровым номером **** (предыдущие номера ****), что свидетельствует о том, что они выделялись из земельного участка, сформированного в 1992 г. за счет внесения учредителями своих земельных долей и имущественных паев в уставной капитал ПК "Гороховецкий", и на который у кооператива имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1994г. на земельный участок, площадью ****. серии РФ- **** До настоящего времени ПК "Гороховецкий" осуществляет права и обязанности собственника земли.

Представителя истца на уточненных исковых требованиях настаивают и просят их удовлетворить.

Представители ответчиков, ООО "Глобус" и Маглакелидзе Е.Г., в ходе судебного заседания уточненные исковые требования не признали в полном объеме. Просят в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции пояснили, что в соответствии с о ст.4 Закона РСФСР от 23.11.1990г. N374-1 "О земельной реформе" и п.6 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" п.9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. N708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" и ст.9 ЗК РСФСР при реорганизации совхоза "Гороховецкий" земельные участки были предоставлены в собственность только гражданам, а юридическим лицам, созданным на базе реорганизованных колхозов и совхозов, земельные участки предоставляются только на праве постоянного (бессрочного) пользования. На собрании рабочих совхоза "Гороховецкий" от 19.02.1991г. было принято решение о реорганизации совхоза "Гороховецкий" в ПК "Гороховецкий" и определен вид права на землю - коллективно-совместная собственность граждан. Постановлением главы администрации **** **** от 24.06.1992г. совхозу "Гороховецкий" предоставлено ****. пашни на 891 члена коллектива. При этом в совхоза числилось 363 рабочих., на собрании присутствовало 260, а земельная доля выделена на 891 работника. Таким образом, земельные доли предоставлены в собственность 528 не работникам совхоза. Просили учесть, что в соответствии с постановлением главы районной администрации **** от 30.12.1992г. районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство о праве собственности на землю и постоянного пользования землей N ****., согласно которому в собственность граждан передано **** га, на праве постоянного пользования ПК "Гороховецкий" ****.

На конференции трудового коллектива совхоза "Гороховецкий" от 12.11.1992г. был утвержден устав ПК "Гороховецкий", согласно п.1.5 и п. 4.3 которого экономическую основу производственного кооператива составляет земля и имущество, предоставленные паи в качестве вступительных взносов: ****. пашни, ****. с/угодий и уставной фонд ****. При этом лица, желающие участвовать в организации и работе производственного кооператива, должны подать в комиссию по реорганизации заявление с просьбой принять в члены производственного кооператива и внести в качестве учредительного взноса земельный и имущественный пай до 25.11.1992 года. Окончательные списки собственников земельных долей были утверждены постановлением главы районной администрации N224 от 22.06.1994г. Данным постановлением районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручалось выдать собственникам земельных долей свидетельства на право собственности на землю. Таким образом, окончательное определение собственников земельных долей произошло через полтора года после утверждения Устава ПК "Гороховецкий". Во исполнение требований Указа Президента РФ от 27.10.1993г. N1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" на территории Гороховецкого района в 1993-1994г.г. были проведены мероприятия по передаче в собственность граждан земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения, с выдачей им свидетельств о праве собственности на землю. В соответствии со ст. 18 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве собственности на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверяющее права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРПНИ.

Земельные доли были приобретены у граждан, получивших право собственности на землю, с последующим выделением их в натуре в соответствии с действующим законодательством.

Выданное в 1994г. свидетельство о праве собственности на землю серия РФ- ****, было временным и действовало момента массовой выдачи бывшим работникам совхоза свидетельств о праве общей совместной (долевой) собственности., и для закрепления данного массива земли за коллективом колхозников в соответствии с Проектом внутрихозяйственного землеустройства ПК "Гороховецкий" от 1992 г. для налогообложения данной земли, отображения обременений, наложенных на земли бывшего совхоза "Гороховецкий" и ведения сельскохозяйственной обработки земли в реформенный период. Правоустанавливающими документами в данном свидетельстве указаны постановление главы районной администрации N224 от 22.06.1994г. и Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года N1767., в соответствии с которым не предписывалось выдавать свидетельства об общей совместной или общей долевой собственности на одну и ту же землю (на один и тот же конкретный объект - земельный участок или земельный массив) одновременно и совокупности объединению физических лиц и юридическому лицу. В Постановлении N224 от 22.06.1994г. также нет указаний на то, что кооператив является собственником вышеуказанной земли, кроме того в свидетельстве не указана дата регистрации, что является существенным и юридически значимым реквизитом данного документа. После принятия Указа Президента РФ N2287 от 24.12.1993г. "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с конституцией РФ", была отменена статья 9 Земельного Кодекса РСФСР, которая действовала непродолжительное время и которая позволяла выдавать свидетельства о праве собственности на землю сельскохозяйственным предприятиям с указанием в них земель сельхозназначения в коллективно-долевой собственности. В связи с чем выданное кооперативу свидетельство о праве собственности на землю серия РФ- **** утрачивало свою юридическую силу, однако на настоящий момент оно до сих пор не погашено и нарушает права и законные интересы ООО "Глобус". Считают, что в соответствии со ст. 116 ГК РСФСР имущество могло принадлежать на праве общей долевой собственность двум или нескольким колхозам либо двум или нескольким гражданам. ПК "Гороховецкий" мог выступать участником общей собственности только вместе с другими физическими или юридическими лицами. Поэтому закрепление за сельскохозяйственным предприятием земель сельскохозяйственного назначения на праве общей совместной собственности противоречит нормам права. Также не могли существовать одновременно два одинаковых права на один и тот земельный участок, с одной стороны у юридического лица ПК "Гороховецкий", с другой стороны у группы физических лиц. Земельный участок, площадью ****., не был внесен в паевой фонд ПК "Гороховецкий", что подтверждается заключением ответчиком с 1996 года договоров аренды земельных долей с множественность лиц на стороне арендодателя, которые прошли государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам. В 2007 году кооперативом с собственниками земельных долей заключались договора доверительного управления.

Земельный участок, площадью **** га., был предоставлен в долевую собственность 891 гражданам., и списке проведенной в 2004 г. инвентаризации, результаты которой утверждены в установленном порядке, не имеется сведений о ПК "Гороховецкий" как собственнике земельной доли.

Собственники земельных долей в силу действовавшего законодательства, не могли внести земельные доли в уставный капитал (паевой фонд) ПК "Гороховецкий".

Кроме того, считают, что для ПК Гороховецкий истек срок исковой давности в три года по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Исковое заявление подано в 2013 году, то есть по истечении трехлетнего срока. В связи с тем, что истцом пропущен срок подачи искового заявления, ООО "Глобус" просит суд вынести решение об отказе в иске. Кроме того, земельные участки, указанные в исковом заявлении, были образованы в результате выдела собственниками земельных долей, то есть собственником Маглакелидзе Е.Г. была совершена сделка, которая до настоящего времени ни кем не оспорена. ПК "Гороховецкий" каких-либо действий по осуществлению выдела спорных земельных участков не осуществлял и, следовательно, не вправе претендовать на земельные участки, образованные в результате совершения сделок третьими лицами.

Представитель администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.223).

Андреев Д.Б. и Трубникова Е.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом (т.2 л.д.219-222).

Представитель управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.225).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах представитель Андреева Д.Б., Маглакелидзе Е.Г. - Савватеева Ю.А., представитель ООО "Глобус" - Зеленяк А.Ю. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным постановленным с нарушение норм материального и процессуального права, неправильным определением фактических обстоятельств дела.

В заседание суда апелляционной инстанции Маглакелидзе Е.Г., Андреев Д.Б., Трубникова Е.А. представители администрации Гороховецкого района, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В интересах законности суд апелляционной инстанции вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Исходя из положений ст. 2 ГПК РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 24 постановления его Пленума от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", под интересами законности следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, в том числе в целях защиты прав и свобод человека и гражданина, прав и законных интересов неопределенного круга лиц, публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.

Руководствуясь указанными положениями закона и разъяснениями высшей судебной инстанции, судебная коллегия считает необходимым проверить законность и обоснованность постановленного по делу решения в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании решения конференции трудового коллектива постановлением главы администрации Гороховецкого района N 381 от 18.11.1992г. совхоз "Гороховецкий" реорганизован в производственный кооператив "Гороховецкий" с формой собственности - коллективная. Был утвержден Устав ПК "Гороховецкий" и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица N 179 от 18.11.1992г.

Постановлением главы администрации Гороховецкого района N 186 от 24.06.1992г. совхозу "Гороховецкий" предоставлено в собственность ****. пашни на **** работника.

На конференции трудового коллектива совхоза "Гороховецкий" от 12.11.1992г. был принят Устав производственного кооператива "Гороховецкий". Согласно п. 1.2 и п. 1.5 которого учредителями кооператива являются постоянные работники совхоза, и совхозные пенсионеры, проработавшие в совхозе не менее **** лет и имеющие право на земельный и имущественный пай. При этом экономическую основу производственного кооператива составляет земля и имущество, предоставленные паи в качестве вступительных взносов.

На основании постановления главы администрации Гороховецкого района N 434 от 30.12.1992 г комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гороховецкого района выдано ПК "Гороховецкий" свидетельство от **** N **** о праве собственности на земельный участок, площадью ****.

В 1994г. ПК "Гороховецкий" было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ **** **** на тот же земельный участок, о чем была сделана запись в журнале регистрации свидетельств на право собственности на землю.

Уставом ПК "Гороховецкий" и выдачей свидетельства о праве собственности на землю подтверждается факт внесения учредителями ПК "Гороховецкий" земельных долей в натуральном выражении в уставный капитал кооператива.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, уставный капитал был сформирован за счет взносов его учредителей ПК "Гороховецкий" в виде имущественных и земельных паев, следовательно, трудовой коллектив реорганизуемого совхоза добровольно распорядился своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в уставный капитал истца.

В 1994г. на основании постановления главы администрации Гороховецкого района N 224 от 22.06.1994т. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гороховецкого района учредителям ПК "Гороховецкий" выданы свидетельства о праве собственности на землю, без указания того факта, что земельные доли внесены учредителями в Уставной фонд и право собственности на земельный участок, площадью ****., было оформлено в отношении ПК "Гороховецкий".

В последующим на основании свидетельств о праве собственности на землю учредителями ПК "Гороховецкий" совершены ряд сделок купли-продажи земельных долей (от 07.12.2007, от 11.01.2008, от 18.01.2008, от 25.01.2008, от 01.02.2008, от 08.02.2008, от 15.02.2008, от 22.02.2008, от 29.02.2008), согласно которым Маглакелидзе приобрела доли земель сельскохозяйственного назначения, ранее внесенных в уставной фонд ПК "Гороховецкий".

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд первой инстанции, отказывая в применении срока исковой давности, исходил из того, что в силу ст. 304 ГК РФ и ст. 208 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом исковая давность на эти требования не распространяется.

С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Исходя из толкования, данного в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности может быть заявлен, как способ защиты лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

По смыслу статьей 304 и 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений прав владеющего собственника. Негаторный иск, исходя из толкования положений ст. 304 ГК РФ, направлен против тех или иных действий нарушителя, объективно препятствующих пользованию имуществом.

Таким образом, при определении закона, которым следует руководствоваться при разрешении данного спора, необходимо установить, в чьём фактическом владении находится спорное имущество. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о такой утрате.

Судом оставлены без внимания доводы ответчиков о том, что **** Маглакелидзе Е.Г. в газете "Владимирские Ведомости" опубликовала соответствующее извещение о намерении выделить свои земельные доли из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ****, площадью ****.м., в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 207-208 т.2).

С этого момента Маглакелидзе Е.Г. получила реальную возможность фактического владения спорными участками.

В последующем в ходе выдела доли в натуре из общей долевой собственности образовались 26 земельных участков с постановкой их на кадастровый учет и присвоением им кадастровых номеров, в числе которых образовался земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., местоположение: ****, **** по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт. Маглакелидзе Е.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права **** от ****. В подтверждение доводов о фактическом обладании и пользовании спорным недвижимом имуществе ответчиком предоставлены квитанции об уплате налоговых платежей за земельные участки. Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом суду не предоставлено.

**** между Маглакелидзе Е.Г. и Андреевым Д.Б., Трубниковой Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****

Андреевым Д.Б. и Трубниковой Е.А. получены свидетельства о государственной регистрации права соответственно **** от ****, и **** от ****.

**** между Трубниковой Е.А. и Андреевым Д.Б. заключено соглашение о разделе земельного участка кадастровый номер ****.

После раздела земельного участка **** получены свидетельства о государственной регистрации права N **** от **** на **** доли на имя Андреева Д.Б., кадастровый номер **** и свидетельство N **** от **** на **** доли на имя Трубниковой Е.А., кадастровый номер ****.

Впоследствии Трубникова Е.А. по договору купли - продажи от 30.11.2010г. и Андреев Д.Б. по договору купли - продажи от 02.02.2011г. продали свои земельные доли ООО "Глобус", который зарегистрировал свое права собственности.

Материалами дела подтверждаются доводы Андреева Д.Б. и Трубниковой Е.А.и ООО "Глобус" о несении бремени пользования и содержания спорных участков, поскольку ими уплачивались земельные налоги.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами по делу не оспаривались.

Как следует из установленных обстоятельств, земельные участки с 2008 года находятся в фактическом владении ответчиков, которые открыто используют их в собственных целях, все действия по формированию и выделу земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения производились публично, о чем было известно истцу с 8 июля 2008 года (л.д.203 т.2), и что не отрицалось представителями истца в суде апелляционной инстанции.

Предъявленный иск о признании права собственности по существу является виндикационным иском, поскольку фактически направлен на лишение ответчиков владения спорными земельными участками, и на виндикационные требования, в том числе заявленные как признание права собственности и признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права, распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Аналогичное толкование по применению закона дано в п.42 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.

В связи с этим вывод суда первой инстанции о том, что на заявленные требования не распространяется срок исковой давности, судебная коллегия находит несостоятельным.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из вышеизложенного, истец при необходимой степени заботливости и осмотрительности должен был узнать о нарушении своих прав на земельную долю с момента выделения Маглакелидзе Е.Г. в натуре 26 земельных участков в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности, следовательно, и срок исковой давности следует исчислять с этого момента. Однако в суд ПК "Гороховецкий" обратился лишь 17.12.2012 года, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено и судебной коллегией не установлено.

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из изложенного, решение Гороховецкого районного суда Владимирской области от 22 ноября 2013 года, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе ПК "Гороховецкий" в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гороховецкого районного суда Владимирской области от 22 ноября 2013 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требования ПК "Гороховецкий" к Маглакелидзе Е.Г., Андрееву Д.Б., Трубниковой Е.А., ООО "Глобус", администрации Гороховецкого района о признании недействительным договоров купли-продажи земельных долей, земельного участка, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи о регистрации права, признании недействительным Соглашения о разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки отказать.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в президиум Владимирского областного суда.

Председательствующий Крайнова И.К.

Судьи Удальцов А.В.

Якушев П.А.