Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2016 г. по делу N 33-505/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.

судей Нурисламовой Э.Р. Якуповой Н.Н.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "УК "Жилстрой" и Мокрополова Д.В., Огуречниковой И.А. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года, которым постановлено:

иск Мокрополова Д.В., Огуречниковой И.А. к ООО "УК "Жилстрой" о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу Мокрополова Д.В., Огуречниковой И.А. разницу в стоимости жилого помещения в размере ... , неустойку ... расходы за составление экспертного заключения ... расходы за оказание услуг представителем ... расходы за проведение тепловизионного обследования ... , расходы по оплате услуг нотариуса ... , расходы по оплате услуг по вручению претензии ... всего: ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу Мокрополова Д.В. компенсацию морального вреда в размере ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу Огуречниковой И.А. компенсацию морального вреда в размере ...

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" произвести замену оконных конструкций из алюминиевого профиля на окна ПВХ, в соответствии с нормативными требованиями по теплозащитным свойствам, по сопротивлению теплопередаче, по конструктивной установке профильной системы в стене в квартире по адресу: ... адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в доход местного бюджета госпошлину в размере ...

Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия

установила:

Мокрополов Д.В., Огуречникова И.А. обратились с иском к ООО "УК "Жилстрой" о защите прав потребителей, указав, что дата ими был подписан договор уступки прав требования (цессии) N ... - дата- ... по договору об участии в долевом строительстве жилого дома между ООО "УК "Жилстрой" и ООО "Служба содействия исполнительных действий" N ... от дата. Целью и объектом инвестирования является строительство объекта - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой по адрес, состоящая из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже. Истцы обязательства по оплате выполнили в полном объеме, в соответствии с договором в сумме ... руб. дата объект был сдан им для приема, на котором присутствовал представитель застройщика. При осмотре квартиры были обнаружены недостатки (дефекты), а именно: в соответствии с п.2.1.2 договора N ... отделка квартиры включает остекление лоджий, фактически лоджия не остеклена. На лоджии использован кровельный материал, не предназначенный для использования в качестве напольного покрытия. На лоджии зафиксировано накопление воды, в результате чего происходит периодическое намокание стен квартиры. В соответствии с п.2.1.2 договора, отделка квартиры включает оконные блоки из пластикового профиля. Фактически установлены оконные блоки из алюминия, которые выполнены с дефектами: проем кухонного окна не позволяет его открыть (дверца упирается в откос в режиме проветривания); выявлено продувание, промерзание, обледенение и образование конденсата на рамах: выявлен дефект уплотнителя балконной двери. При сильном порыве ветра верхнее покрытие парапета из листового металла было сорвано, а оставшаяся часть деформирована. Представителями ООО "УК "Жилстрой" были выполнены мероприятия по устранению недостатков: обнаружено замерзание водосточной системы па уровне первого этажа, система очищена ото льда, вода спущена; поправлен уплотнитель балконной двери; установлены дополнительные уплотнители окопных конструкций, проведена регулировка; восстановлено покрытие парапета; прибито покрытие лоджии по периметру. дата истцами в адрес застройщика была выставлена претензия с требованием устранения всех дефектов и приведения жилого помещения в соответствии с условиями договора N ... Согласно акту осмотра от дата комиссией подтверждены следующие недостатки: лоджия не остеклена; на покрытии пола лоджии использован кровельный материал; на лоджии происходит накопление воды; проем кухонного окна не позволяет его открыть в режиме проветривания; зафиксировано продувание и промерзание оконных конструкций. Кроме того, в соответствии с отчетом о проведенном тепловизионном обследовании квартиры по адресу: ... при внутреннем осмотре выявлены сплошные промерзания угловых сопряжений, рам и створок оконных конструкций. Приведенные расчетные значения температуры данных НОК (для самой холодной пятидневки) выходят за значения точки росы. В случае понижения температур наружного воздуха, промерзание данных НОК приведет к конденсации влаги. Таким образом, нарушены требования СНиП 23-02-2003 и ГОСТ 3-494-96, СанПин 2.1.2.1002-00. Переохлаждения фиксируются по всем рамным конструкциям. Комиссией принято решение: вскрыть и проверить герметичность монтажа стеклопакетов, устранить выявленное промерзание и продувание оконных конструкций, а также возможность открывания в режиме проветривания до дата; рассмотреть возможность выполнения покрытия пола лоджии из террасной доски или эквивалентного покрытия до дата; монтаж покрытия выполнить до дата; принять техническое решение и выполнить переустройство ливневой канализации для исключения затопления лоджии до дата; остекление лоджии не было выполнено согласно проекту, так как не проходит в связи с расчетом инсоляции соседнего здания. В результате частично были выполнены работы по утеплению оконных конструкций. Выполненные работы не привели жилое помещение в состояние, соответствующее условиям договора об участии в долевом строительстве. При повторном тепловизионном обследовании дата выявлено, что недостатки оконных конструкций не устранены. Работы по устранению недостатков покрытия балкона застройщиком не производились. Сроки устранения недостатков, установленные комиссией дата, нарушены. В соответствии с заключением эксперта ФИО5 N ... установлено, что помещение вспомогательного типа площадью ... кв.м. определяется, как терраса. Также имеются недостатки и дефекты полов и в их стыках, являющихся кровельным покрытием нижерасположенного жилого помещения, в помещении террасы. В части устранения недостатков оконных конструкций сделан вывод о замене профильной системы на отвечающую нормативным требованиям по проектному решению и с учетом рекомендаций производителя для обеспечения эксплуатационных показателей конструкции в квартире и полноценного проживания в ней жильцов. В соответствии с договором о долевом участии строительства жилого дома установлено, что приведенная площадь квартиры - это сумма проектных всех помещений квартиры, определяемая по уровню пола, включая полную площадь остекленных лоджий и балконов. Согласно заключению эксперта, установлено, что помещение вспомогательного типа площадью ... кв.м. определяется как терраса. Таким образом, неостекленная терраса не относится к приведенной площади и должна учитываться в соответствии с Инструкций о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата N ... Согласно п.3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Из данного документа следует, что неостекленная терраса подлежит учету в площади коэффициентом 0,3, то есть включению в площадь подлежит: ... кв.м., а оставшаяся площадь в размере 4,704 кв.м не подлежит учету и не входит в общую приведенную площадь квартиры, которая использовалась при расчетах стоимости договора долевого участия. В связи с изложенным, истцы по договору уступки права требования излишне оплатили стоимость жилого помещения в сумме: ... руб. На основании изложенного истцы с последующим уточнением исковых требований просили уменьшить цену договора с ... ; взыскать с ответчика в их пользу излишне оплаченную сумму в размере ... руб.; обязать ответчика произвести замену профильной системы оконной конструкции не отвечающую нормативным требованиям в соответствии с договором долевого участия NАП1-2; выполнить переустройство ливневой канализации для исключения затопления террасы; взыскать неустойку в размере ... руб., моральный вред по ... руб. в пользу каждого из истцов: судебные расходы по оплате услуг эксперта ... руб.; по оказанию юридических услуг ... руб.; за выдачу справки о рыночной стоимости квартиры ... руб., за проведение тепловизионного обследования ... руб., по оплате услуг нотариуса ... руб., по оплате услуг ООО "Службы правовых извещений ... руб., итого: ... рублей. Обязать ответчика до полного устранения недостатков предоставить жилье.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мокрополов Д.В., Огуречникова И.А. просят решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что при заключении договора ответчиком до потребителя не была надлежащим образом доведена информация относительно площади спорного жилого помещения. Судом при отказе в удовлетворении требований о переустройстве ливней канализации неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела. Судом неверно применен закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, не взыскана сумма штрафа и неустойки, исходя из положений закона РФ "О защите прав потребителей".

В апелляционной жалобе ООО "УК "Жилстрой" просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что положенное судом в основу решения заключение эксперта не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку из него невозможно сделать вывод о том, когда именно эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, до начала производства экспертизы, либо после ее окончания. Не принято во внимание, что ответчик представил суду документы, подтверждающие выполнение застройщиком своих обязательств в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые в установленном законом порядке не были признаны недействительными. При разрешении требований истцов о взыскании суммы неустойки, судом не принято во внимание, что имелись основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения указанной суммы до разумных пределов.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Дивинита" - Васильева Д.Б., поддержавшего жалобу, Мокрополова Д.В., Огуречникову И.А., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" и Обществом с ограниченной ответственностью "Служба сопровождения исполнительных действий" был заключен договор N ... об участии в долевой строительстве жилого дома, согласно которому ООО "Служба "СИД" вкладывает денежные средства в строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан (том 1 л.д.8-14).

Согласно п.2.1.2 договора по объему долевого участия ООО "Служба "СИД" в финансировании строительства объекта выделяется соответствующая доля в построенном объекте в виде жилых помещений - квартир, в том числе квартиры N ... общей приведенной площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Согласно условиям данного договора, отделка квартиры включает в себя в том числе: оконные блоки из пластикового профиля, остекление лоджий.

Согласно п.2.2 договора, квартира передаются дольщику по акту в срок до дата.

Согласно п.5.1 договора, стоимость одного квадратного метра квартиры определена в размере ... руб.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) N ... - дата- ... от дата ООО "Служба сопровождения исполнительных действий" уступает Мокрополову Д.В. и Огуречниковой И.А. права и обязанности по договору N ... об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой по ул. ... в ... районе городского округа адрес Республики Башкортостан (том 1 л.д.25-29).

Согласно п. 1.2 договора, за уступаемые права и обязанности Мокрополов Д.В. и Огуречником И.А. выплачивают ООО "Служба "СИД" сумму в размере ...

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата ООО "УК "Жилстрой" передало, а Мокрополов Д.В. и Огуречникова И.А. приняли в общую долевую собственность однокомнатную квартиру N ... по адресу: адрес, фактической общей приведенной площадью ... кв.м., общей площадью по кадастровому паспорту ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Указанная квартира принята истцами с замечаниями, приложенными к акту, а именно: в соответствии с п.2.1.2 договора АП1-2, отделка квартиры включает остекление лоджий, фактически лоджия не остеклена; на лоджии использован кровельный материал, не предназначенный для использования в качестве напольного покрытия; на лоджии происходит накопление воды, в результате чего происходит периодическое намокание стен квартиры.

В соответствии с п.2.1.2 договора, отделка квартиры включает оконные блоки из пластикового профиля. Фактически установлены оконные блоки из алюминия, которые выполнены с дефектами:

проем кухонного окна не позволяет его открыть (дверца окна упирается в откос в режиме проветривания);

выявлено продувание, промерзание, обледенение и образование конденсата на рамах, выполненные мероприятия проблем не решили. На момент приема квартиры дефекты не устранены (том 1 л.д.32-33).

Из отчета о проведении тепловизионного обследования квартиры по адресу: адрес, выполненного ООО БашкирЭнергоАудит" дата, следует, что при внутреннем осмотре выявлены сплошные промерзания угловых сопряжений, откосов, рам и створок оконных конструкций. Приведенные расчетные значения температуры данных НОК выходят за значения точки росы. В случае понижения температур наружного воздуха промерзание данных НОК приведет к конденсации влаги. Явления вызваны некачественным материалом, из которого изготовлены оконные конструкции. Недостатки оконных конструкций связаны с качеством самого материала профиля и не могут быть устранены каким-либо зональным утеплением. Данный дефект может быть ликвидирован только полной заменой оконных конструкций (том 1 л.д. 47-59).

Согласно экспертному заключению N ... по определению назначения, имеющихся недостатков и дефектов полов помещения вспомогательного типа, оконных конструкций в квартире по адресу: адрес, выполненному НП "Коллегия независимых экспертов", помещение вспомогательного типа площадью ... кв.м. в квартире N ... по имеющимся признакам определяется как терраса. Выявлены недостатки и дефекты полов в их стыках, являющихся кровельным покрытием нижерасположенного жилого помещения. Зафиксированный дефект в отсутствие защитного слоя по полу террасы, являющийся эксплуатируемым кровельным покрытием, существенно ухудшает эксплуатационные качества квартиры. Светопрозрачные фасадные оконные конструкции производителя компании "ТАТПРОФ" серии ТП-50300 с использованием алюминиевых профилей, стеклопакетов в створках и стекол на глухих участках в помещениях кухне-столовой и жилой комнате имеют скрытые недостатки и дефекты. Дефект оконных конструкций по результатам тепловизионного обследования вызван свойствами смонтированного профиля - некачественными элементами или материалами, вызывающими промерзание при низких температурах наружного воздуха. К недостатку отнесено нерекомендуемое криволинейное примыкание в стыке профильной оконной конструкции к наружной стене (том 1 л.д.60 - 99).

Для определения назначения помещения площадью ... кв.м. в квартире истцов, является ли данное помещение лоджией или террасой; определения наличия недостатков и дефектов полов и стыков помещения; наличия отступлений между проектом и договором об участии в долевом строительстве в части отделки квартиры; соответствия ливневой канализации на лоджии квартиры проекту и необходимости переустройства ливневой канализации; соответствия проекту витражей (витражной конструкции) и соответствия их нормативным требованиям, необходимости их замены; наличия недостатков и дефектов оконных конструкций в квартире истцов определением суда от дата назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО " ... ".

Из заключения эксперта ООО " ... " N ... от дата следует: по имеющимся признакам в соответствии с терминами и определениями, назначение помещения вспомогательного типа площадью ... кв.м. определяется как терраса; настоящее время в помещении площадью ... кв.м. недостатков и

дефектов полов, существенно ухудшающих эксплуатационные качества квартиры, нет; между проектом "Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адрес ГО адрес РБ" и договором N ... от дата об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: РБ, адрес, общей площадью ... кв.м. на ... м этаже, имеются различия в части установки оконных блоков (не все блоки пластиковые) и остекления лоджии (терраса не остекляется). По цементной стяжке полов отступлений нет; устройство ливневой канализации на террасе квартиры по адресу: ... , адрес общем соответствует проекту "Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адрес ГО адрес РБ", кроме установки водосливной воронки (по проекту их 2 штуки); в настоящее время переустройство ливневой канализации для исключения затопления террасы в указанной квартире не требуется; устройство витражей (витражной конструкции) в квартире ... многоэтажного жилого адрес соответствует проекту; одно окно в этой квартире предусмотрено данным проектом из пластикового профиля. Установленные витражные окна в обследуемой квартире не соответствуют нормативным требованиям по теплозащитным свойствам, по сопротивлению теплопередаче, по конструктивной установке профильной системы в стене, в связи с чем, ухудшаются условия проживания жильцов. Поэтому требуется полная замена оконных конструкций из алюминиевого профиля в данной квартире. Внешние недостатки и дефекты оконных алюминиевых конструкций при осмотре не обнаружены. Но несоответствие их нормативным требованиям по теплозащитным свойствам, по конструктивной установке, ухудшает условия проживания жильцов. Требуется полная замена оконных конструкций из алюминиевого профиля. Рекомендуется установить окна из ... (том 1 л.д. 207-241).

Оснований не доверять заключению эксперта у судебной коллегии не имеется, эксперт получил соответствующее образование и полномочия на проведение экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку установленные в квартире истцов окна из алюминиевого профиля не соответствуют нормативным требованиям по теплозащитным свойствам, по конструктивной установке, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истцов об обязании произвести замену оконных конструкций из алюминиевого профиля на окна ПВХ в соответствии с нормативными требованиями по теплозащитным свойствам, по сопротивлению теплопередаче, по конструктивной установке профильной системы в стене квартиры подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о возложении на ответчика обязанности выполнить переустройство ливневой канализации, суд с учетом заключения экспертов о том, что в настоящее время переустройство ливневой канализации для исключения затопления террасы в указанной квартире не требуется и, учитывая, что неопровержимых доказательств необходимости переустройства ливневой канализации истцами не представлено, обоснованно отказал в удовлетворении данных требований.

Согласно п.2.1.2 договора N ... от дата об участии в долевом строительстве жилого дома, отделка квартиры включает в себя остекление лоджий. Между тем, остекление лоджии в квартире истцов не произведено, данное помещение по заключению эксперта является террасой.

Согласно договору N ... от дата об участии в долевом строительстве жилого дома, общая приведенная площадь квартиры ... по адресу: адрес составляет ... кв.м. (п.2.1.2.), стоимость одного квадратного метра обшей приведенной площади по договору составляет ... (п.5.1)

В соответствии с п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - ... для балконов и террас - ... для веранд и холодных кладовых - ...

Согласно заключению эксперта ООО "Урало-Сибирский независимый экспертный центр" по имеющимся признакам в соответствии с терминами и определениями назначение помещения вспомогательного типа площадью ... кв.м. определяется как терраса, в связи с чем, при определении общей приведенной площади квартиры истцов необходимо исходить из коэффициента ... в отношении площади террасы.

Стоимость площади террасы площадью ... кв.м. по цене, установленной договором, составляет: ... руб., указанная сумма фактически уплачена по договору N ... от дата об участии в долевом строительстве жилого дома.

Учитывая понижающий коэффициент 0.3, установленный п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, площадь террасы с учетом коэффициента будет составлять: ...

Поскольку, стоимость площади террасы с учетом понижающего коэффициента составляет: ... рублей и, учитывая, что по договору N ... от дата об участии в долевом строительстве жилого дома фактически за площадь террасы уплачена сумма в размере ... руб., суд верно пришел к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию разница в стоимости данного помещения в размере: ...

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд руководствовался требованиями ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", указав на нарушение сроков передачи жилого помещения истцам.

Между тем, Мокрополов Д В. и Огуречникова И.А. в обоснование требований о взыскании неустойки ссылались на то обстоятельство, что их претензия о безвозмездном устранении выявленных в квартире недостатков в установленный срок не рассмотрена и недостатки не устранены.

Согласно п.36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С заявлением об устранении недостатков в квартире Мокрополов Д. обратился дата. При этом, на момент рассмотрения дела судом указанные требования в полном объеме не выполнены.

Истец произвел расчет неустойки за период с дата по дата.

За указанный период неустойка составляет: ...

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, выводы суда о необходимости применения норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки нельзя признать обоснованными.

Между тем, принимая во внимание, что неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры подлежит взысканию с ответчика, а также характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, судебная коллегия соглашается с выводами суда относительно размера взысканной неустойки в ... рублей.

Учитывая, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено предоставление жилого помещения на период устранения недостатков в помещении, предоставленном по договору долевого строительства, а также принимая во внимание характер недостатков, устранение которых возможно в течение короткого периода времени без переселения истцов, суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом требований разумности и справедливости обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого.

Судебные расходы распределены между сторонами в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, документально подтверждены представленными в дело доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы ООО УК "Жилстрой" правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с суждениями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что суд при определении размера уменьшения цены квартиры должен был руководствоваться требованиями ст. 24 п.3 Закона РФ " О защите прав потребителей" не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку рыночная стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры по адресу адрес определена по состоянию на дата, а не на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены, как установлено вышеуказанной нормой. Иных доказательств того, что рыночная стоимость квадратного метра квартиры истцов была иной, чем установлено судом, в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку суд при вынесении решения исходил из нарушений, установленных Законом " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не Законом РФ "О защите прав потребителей".

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалоб судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 327, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "УК "Жилстрой" и Мокрополова Д.В., Огуречниковой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи Э.Р. Нурисламова

Н.Н. Якупова

Справка: судья ФИО9