Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01 июня 2016 г. по делу N 33-4070/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Анненковой К.К., Раковского В.В.

при секретаре Макарейкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертыковцевой Л.И. к муниципальному казенному предприятию "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе муниципального казенного предприятия "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска"

на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 февраля 2016 года, которым исковые требования Чертыковцевой Л.И. удовлетворены частично, суд взыскал с МКП "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" в пользу Чертыковцевой Л.И. сумму неустойки в размере 135742,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 72811,20 рублей, судебные расходы в размере 2000 рублей, а также взыскал с МКП "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" в доход муниципального бюджета г. Орска госпошлину в размере 5585,53 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя МКП "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" Плющ Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Чертыковцева Л.И. обратилась в суд с иском к МКП "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В обоснование исковых требований истец указала, что 9 декабря 2011 года между Чертыковцевой Л.И. и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" обязалось обеспечить сдачу объекта долевого строительства не позднее 4 квартала 2012 года и передать участнику долевого строительства квартиру в доме, расположенном по строительному адресу: (адрес), а истец Чертыковцева Л.И. обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере *** рублей. Истец указанную сумму оплатил в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве N, а также оплатил стоимость остекления лоджии в сумме *** рубля. 28 декабря 2012 года между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и МКП "Управление капитального ремонта и строительства г.Подольска" заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору N от 21.12.2007 года "О развитии застроенной территории муниципального образования г.Подольск Московской области". Ответчиком МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" объект долевого строительства сдан в эксплуатацию и 12.01.2015 года передан истцу. Полагая, что ответчиком нарушены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры в этом доме истцу, считала, что за период с 01.01.2013 года по 12.01.2015 года с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 745011,93 рублей, а также в силу статьи 395 ГК РФ неустойка за незаконное удержание денежных средств в указанной сумме за период с 21.12.2015 года по 25.12.2015 года. Просила суд взыскать с МКП "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 745011,93 рублей, неустойку в соответствии со статьей 395 ГК РФ на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 30000 рублей и нотариальных услуг в размере 600 рублей.

Истец Чертыковцева Л.И., представитель ответчика МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о его времени и месте, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Чертыковцева Л.И. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 1,3 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 15 названного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 11 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (пункт 1 статьи 385 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2007 года между Администрацией города Подольска и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" заключен договор N о развитии застроенной территории муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области" микрорайона "Северный" в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская.

9 декабря 2011 года между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и Чертыковцевой Л.И. заключен договор долевого строительства N, в соответствии с которым ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" привлекает Чертыковцеву Л.И. к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: (адрес). Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - однокомнатная квартира, находящаяся на 3 этаже, "правая", подъезд 3, общей площадью, с учетом площади лоджии, ориентировочно 43,1 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 5.3 указанного договора стоимость квартиры составляет *** рублей, стоимость остекления лоджии - *** рубля (пункт 5.10 договора).

Соглашением от 27 ноября 2014 года указанный договор участия в долевом строительстве был расторгнут, денежные средства возвращены ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" Чертыковцевой Л.И. в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

28 декабря 2012 года между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" заключен договор N уступки прав и перевода обязанностей по договору N от 21 декабря 2007 года, по условиям которого права и обязанности Застройщика перешли к МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска".

27 февраля 2014 года между МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" обязуется построить жилой дом по адресу: (адрес) и передать ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2014 года (пункт 2.2 договора).

В соответствии с условиями указанного договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

26 июня 2014 года МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" уведомило ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" о том, что сроки ввода в эксплуатацию объекта переносятся на два месяца, до 31 августа 2014 года.

18 августа 2014 года между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и Чертыковцевой Л.И. заключен договор уступки прав (требований) N по договору N участия в долевом строительстве от 27 февраля 2014 года, согласно которому ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" уступает истцу на платной основе право требования и обязанности Цедента к МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска", основанные на договоре N от 27 февраля 2014 года участия в долевом строительстве. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной в доме (адрес). Общая площадь квартиры составляет 43,13 кв.м. Стоимость уступаемых прав стороны оценивают в *** руб.

Стоимость квартиры истцом оплачена, что сторонами не оспаривалось.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 25.03.2015 года установлено, что 11 ноября 2014 года администрацией г. Подольска выдано МКП "Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска" разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

12 января 2015 года квартира в указанном доме в соответствии с договором уступки прав (требований) N от 18 августа 2014 года по Договору участия в долевом строительстве N от 27 февраля 2014 года была передана ответчиком истцу.

Согласно п. 1.3 договора уступки прав (требований) N от 18.08.2014 года квартира должна быть передана застройщиком истцу не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд исходил из того, что правоотношения между Чертыковцевой Л.И. и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" по договору участия в долевом строительстве от 9 декабря 2011 года прекращены в связи с расторжением указанного договора, ответчик, являясь застройщиком по договору от 27 февраля 2014 года N участия в долевом строительстве, не исполнил надлежащим образом предусмотренные этим договором обязательства и передал истцу квартиру с нарушением срока, поскольку с учетом переноса в соответствии с условиями указанного договора срока ввода объекта в эксплуатацию квартира должна была быть передана в срок до 31 августа 2014 года, а фактически передана 12.01.2015 года согласно акту приемки-передачи.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период просрочки с 01.09.2014 года по 12.01.2015 года, а также, ссылаясь на положения Закона "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика компенсацию морального вреда, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, и судебные расходы, понесенные истцом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении указанных требований и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы о том, что срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства не нарушен со ссылкой на предусмотренное условиями договора право Застройщика перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика, т.е. срок ввода дома в эксплуатацию, по мнению заявителя жалобы, определен договором 31.12.2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку предложение об изменении договора в связи с переносом срока ввода дома в эксплуатацию участнику долевого строительства застройщиком не направлялось, предусмотренное договором условие, предусматривающее право Застройщика перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика, противоречит закону и применяться не может.

Доводы жалобы о том, что ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" в установленный договором срок не уведомило застройщика о состоявшейся уступке прав, квартира была передана истцу в предусмотренный договором двухмесячный срок со дня ввода дома в эксплуатацию, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку указанные обстоятельства не повлияли на допущенное ответчиком ненадлежащее исполнение обязательства по договору в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи спорной квартиры участнику долевого строительства.

Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного предприятия "Управление капитального ремонта и строительства города Подольска" - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи