Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2017 г. по делу N 33-6562/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Кирюшиной М.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой " Ф.И.О. "12 к Ушакову " Ф.И.О. "13 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2008 г. удовлетворен иск Кирсановой Н.Н. к Ушакову А.Е. о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок по адресу: " ... "

В апелляционной жалобе представитель лица, не принимавшего участия в деле, Мироновой О.А. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, указывает, что решение нарушает права доверителя.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" обращено внимание судов на то, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Миронова О.А. в апелляционной жалобе указывает, что является собственником земельного участка, являясь заинтересованным лицом, не была привлечена к участию в деле, тогда как обжалуемый судебный акт затрагивает ее права и законные интересы.

Пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2008 г. подлежит отмене, а дело - рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции. Миронова О.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Разрешая дело, судебная коллегия установиласледующее.

Кирсанова Н.Н. обратилась в суд с иском к Ушакову А.Е. о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 10 января 2008 г. между Кирсановой Н.Н. и Ушаковым А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: " ... " площадью " ... " кв.м. Земельный участок принадлежал Ушакову А.Е. согласно свидетельству N 560 о праве собственности на землю от 24 октября 1993 г. В договоре были определены все существенные условия. Кирсанова Н.Н. полностью исполнила условия договора, выплатив стоимость спорного имущества. Однако ответчик о государственной регистрации заключенной сделки уклоняется.

В связи с чем, Кирсанова Н.Н. просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью " ... " кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", заключенный между Кирсановой Н.Н. и Ушаковым А.Е.; признать за Кирсановой Н.Н. право собственности на указанный земельный участок, исключив Ушакова А.Е. из числа собственников участка.

В судебном заседании представитель Кирсановой Н.Н. на основании доверенности Кокина А.А. доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель Мироновой О.А. на основании доверенности Самсыгина А.А. против удовлетворения требований истца возражала, просила в иске отказать.

Кирсанова Н.Н., Ушаков А.Е. и Миронова О.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. Руководствуясь частью 3 статьи 167 и статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 6 марта 2007 г. между Кирсановой Н.Н. и Ушаковым А.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Ушаков А.Е. обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплачивать в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: " ... "

10 января 2008 г. стороны заключили основной договор.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 договора земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права N 560 от 24 октября 1993 г. Таким образом, правомочие ответчика на отчуждение земельного участка подтверждено.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представленное свидетельство недействительным не признано, оснований полагать таковой недостоверным доказательством у судебной коллегии не имеется.

Цена договора составила 230 000 рублей (пункт 3), подлежащая оплате в день подписания договора (пункт 4).

Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 230 000 рублей выполнил, что подтверждается распиской, в то время как ответчик уклонился от регистрации указанной сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

В пунктах 61 и 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче"

При этом если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Доводы истца о нарушении его прав подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

Доводы третьего лица Мироновой О.А. проверены судебной коллегией.

Доказательств оспаривания в судебном порядке, признания недействительным либо отмены свидетельства о праве собственности на землю N 560 от 24 октября 1993 г. на имя Ушакова А.Е. в материалы дела не представлено, данный документ является доказательством наличия у последнего права собственности на землю указанной в свидетельстве площади.

Мироновой О.А. сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершенная между Кирсановой Н.Н. и Ушаковым А.Е. не оспорена и судом недействительной не признана.

Право ответчика считается ранее возникшим, действующим и юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в ЕГРП.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от 21 августа 2008 г. N 00/08ДВД-106273), правообладателем - собственником земельного участка площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... " являлся Ушаков А.Е.

С 2007 г. спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании Кирсановой Н.Н.

Кирсанова Н.Н. является членом НСТ "Урожай", что подтверждается членской книжкой садовода НСТ "Урожай", участок N " ... ", оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается кассовыми чеками и отметками в членской книжке садовода, ежегодно оплачивает земельный налог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом право Мироновой О.А. на спорный участок в ЕГРП никогда не было зарегистрировано, фактически земельным участком она не владела и не пользовалась. В связи с чем, доводы третьего лица не влекут отказ в требованиях истца.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным заявленные требования истца удовлетворить в полном объеме ввиду их обоснованности.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2008 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Кирсановой " Ф.И.О. "14 к Ушакову " Ф.И.О. "15 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: " ... " состоявшийся между Ушаковым " Ф.И.О. "16 и Кирсановой " Ф.И.О. "17.

Признать за Кирсановой " Ф.И.О. "18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: " ... "

Ушакова " Ф.И.О. "19 из числа собственников участка исключить.

Председательствующий:

Судьи: