Приложение 12. Примерный договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 12
к методическим рекомендациям

Примерный договор
на выполнение работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме

г. Благовещенск                                "___" _______________ 2005 г.

Товарищество собственников жилья ________________________________________

                                          (наименование организации)

(далее - Товарищество) в лице __________________________________________,

                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемый в  дальнейшем  "Заказчик",  с

одной стороны, и ________________________________________________________

                                          (наименование организации)

в лице __________________________________________________________________

                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель, как специализированная организация принимает на себя обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, общая характеристика, техническое состояние и адресный список которого, данные о площадях придомовых территории приведены в приложениях к настоящему договору.

Общая площадь обслуживаемого жилого дома (домов) на момент заключения настоящего Договора составила _______________ кв.м.

2. Срок действия Договора

Договор заключен сроком на один год с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензии сторон.

3. Стоимость работ и расчеты за выполненные работы

3.1. Расчеты за выполненные работы "(оказанные услуги) производятся исходя из планового объема работ и экономически обоснованного тарифа, покрывающего затраты на их производство на основании актов выполненных работ.

3.2. Стоимость работ на момент заключения настоящего Договора составляет _______ руб. _________________ в год (сумма прописью) при максимальной величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые работы ________________ руб./кв.м. общей площади в месяц.

3.3. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

3.4. Заказчик в согласованные с Исполнителем сроки может выплачивать Исполнителю аванс в размере ___% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

3.5. Окончательный расчет производится согласно акту до 20 числа следующего за расчетным месяца.

3.6. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчик уплачивает неустойку Исполнителю в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.7. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором определяются отдельным соглашением.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Обязанности и права Заказчика

4.1.1. Заказчик обязуется:

- предоставить Исполнителю на время действия настоящего Договора в пользование (за оплату или безвозмездно) служебные и прочие производственные помещения для выполнения работ по договору;

- осуществлять оплату Исполнителю, исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце, в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить обследование санитарного и технического состояния дома, придомовой территории, обслуживаемых Исполнителем, и оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Исполнителю в течении суток;

- оплатить в случае расторжения договора с Исполнителем фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения;

- своевременно и оперативно доводить до сведения Исполнителя поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.

4.1.2. Заказчик вправе:

- обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым нормам, установленным правовыми актами;

- отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя, в случае неисполнения или систематически некачественного исполнения обязательств по настоящему Договору, предупредив последнего не менее чем за 30 дней и предоставив основание для такого отказа;

уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объем выполненных работ ниже установленного;

представлять Исполнителю счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым Исполнителем.

4.2. Обязанности и права Исполнителя

4.2.1. Исполнитель обязуется:

- выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома (домов) и придомовой территории в установленных договором объемах и соответствующего качества;

обеспечить функционирование круглосуточной аварийно-диспетчерской службы;

- обеспечивать выезд аварийно-диспетчерской службы на место аварии не позднее 30 минут после получения вызова.

- предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с обслуживанием жилого дома (домов);

- предоставить Заказчику предложения о пересмотре объема выполняемых работ, в случае уменьшения или задержки финансирования, продолжая выполнение работ в прежнем объеме до момента перезаключения договора;

- вести учет выполнения всех работ по содержанию л ремонту зданий в установленной форме;

направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком.

4.2.2. Исполнитель с момента вступления настоящего Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемого жилого дома о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах.

4.2.3. Исполнитель вправе:

- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

- расторгнуть договор с заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом исполнитель освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

- привлекать подрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть предоставлены Заказчику по его просьбе;

- отклонять санкции, предъявленные Заказчиком, в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушений договорных обязательств;

- требовать перезаключения договора при систематической задержке оплаты работ по Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

5.2. Исполнитель несет имущественную ответственность за несохранность оборудования обслуживаемого жилого дома, предоставленных служебных помещений и другого имущества.

5.3. Размеры финансовых санкций (снижение размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилого дома принимается в соответствии с (наименование документа) ____________________________ (дата, номер)______________________________.

5.4. Стороны не несут ответственности по выполнению своих обязательств или их части, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.6. Исполнитель, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные Заказчику убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся причиной неправомерных действий (бездействия) Исполнителя и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора.

5.7. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а) Стихийных бедствий:

- пожара (возникшего не по вине подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);

- наводнения;

- других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по независящим от сторон причинам.

б) Умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц.

в) Грубой неосторожности этих лиц.

г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.

5.8. Исполнитель не несет ответственности за нарушение свих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки оплаты этих работ и уклонения Заказчика от перезаключения договора. При этом он не вправе прекратить или приостановить выполнение работ по настоящему договору если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего соглашения.

6. Прочие условия

6.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.2. Все изменения и дополнений по настоящему Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- адресный список и характеристика жилого дома (домов) (приложение 1);

- данные о придомовых территориях (приложение 2);

- акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (приложение 3);

- примерный перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (приложение 4);

график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (приложение 5);

- смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилого дома (домов)

6.3. _______________________________________________________________

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор.

7.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

7.3. Сторона - инициатор расторжения договора выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных и некачественно выполненных работ и т.д.

7.4. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускается.

По одностороннему требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора, влекущее для одной из сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков причиненных расторжением или изменением договора.

7.5. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней.

8. Реквизиты и подписи сторон

     "Заказчик"                                   "Исполнитель"

     адрес ________________                 адрес _________________

     р/с __________________                 р/с ___________________

     адрес ________________                 адрес _________________

     р/с __________________                 р/с ___________________

     "___" ______ ______ 2005 г.            "___" ______ ______ 2005 г.

           М.п.                                   М.п.