Статья 27. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Статья 27. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 24 марта 2017 г. N 515-33-ОЗ в пункт 1 статьи 27 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (в размере, не превышающем прогнозируемый совокупный объем взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах срока действия региональной программы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 11 настоящего закона), за счет субсидий, полученных из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области, за счет иных не запрещенных законом средств.

При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, соблюдение сроков и условий возврата таких заимствований.

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома обязан:

1) в сроки, предусмотренные настоящим законом, подготовить и направить собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта многоквартирного дома и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в подпункт 3 пункта 2 статьи 27 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет со дня подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 7 ноября 2017 г. N 562-38-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 4.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

4.1) обеспечить установление в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 8 июня 2018 г. - Закон Архангельской области от 8 июня 2018 г. N 634-44-ОЗ

См. предыдущую редакцию

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного исполнительного органа, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 7 ноября 2017 г. N 562-38-ОЗ в подпункт 6 пункта 2 статьи 27 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 7, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 25 апреля 2016 г. N 419-25-ОЗ в подпункт 8 пункта 2 статьи 27 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме отдельно по каждому помещению (каждой доле помещения), а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Архангельской области;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 9, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 7 ноября 2017 г. N 562-38-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 9.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

9.1) начислить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 10, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса, нормативных правовых актов Архангельской области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 11, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет со дня подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ пункт 2 статьи 27 настоящего Закона дополнен подпунктом 12, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Архангельской области.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 7 мая 2019 г. - Закон Архангельской области от 30 апреля 2019 г. N 78-7-ОЗ

См. предыдущую редакцию

3. К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 25 апреля 2016 г. N 419-25-ОЗ в пункт 4 статьи 27 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органом местного самоуправления, муниципальным бюджетным или казенным учреждением на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в следующих случаях:

1) направление органом местного самоуправления, муниципальным бюджетным или казенным учреждением в адрес регионального оператора обращения о передаче осуществления функций технического заказчика;

2) более пятидесяти процентов общей площади помещений в многоквартирном доме находится в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Законом Архангельской области от 26 октября 2015 г. N 335-20-ОЗ в пункт 5 статьи 27 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт многоквартирного дома, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений.