Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 31 июля 2009 г. N А73-3701/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды и пени, начисленных в соответствии с пунктом договора удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 31 июля 2009 г. N А73-3701/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2009 г. N 06АП-4020/2009, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 декабря 2009 г. N Ф03-7345/2009, настоящее Решение изменено. С открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре взыскано 1 190 827,02 рубля, из которых 1 071 079 рублей - арендная плата за период с 01.01.2007 по 31.12.2008 и 119 748,02 рубля - пени, начисленные за период с 15.03.2007 по 24.02.2009

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2009 г.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "ДЭК" о взыскании арендной платы в размере 1 174 729 руб. 15 коп. и пени в сумме 464 365 руб. 19 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии истца.

Представитель ответчика в отзыве на иск и в судебном заседании иск не признала, поскольку после реорганизации общества никаких данных о наличии договора аренды, об объектах на земельном участке от ОАО "Хабаровскэнерго" не поступало. По передаточному акту наличие этих обязательств не указано. Имущество, даже при его наличии, является федеральной собственностью и в случае обоснованности иска просит применить нормы ст. 333 ГК РФ,

Исследовав представленные материалы, невозможность применения норм ст. 65 АПК РФ, в связи с отсутствием истца, суд находит установленным следующее.

22.11.2006 г. между истцом и ОАО "Хабаровскэнерго" был заключен договор N 1395/3 аренды земельного участка, по которому обществу на срок до 01.11.2007 г. передавался земельный участок общей площадью 21090.60 кв.м с кадастровым номером 27:22:010501:0010 по Северному шоссе, 161, кор. 2 в г. Комсомольске-на-Амуре.

С 01.02.2007 ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" в связи со слиянием с другими юридическими лицами было преобразовано в ОАО "ДЭК".

Согласно объяснений ответчика по передаточному акту договор от 22.11.2006 г. не обязательства по этому договору не передавались.

Истцом также не представлено не одного доказательства о том, что после заключения договора и передаче его по акту "Территориальной генерирующей компании" обязательства сторон по договору каким-то образом исполнялись. Не представлено не одного документа об находящихся на земельном участке объектах, о том, вносились арендные платежи в соответствии с договором или нет, вносились ли какие изменения и дополнения в договор.

Из постановления главы администрации г.Комосомльска-на-Амуре от 14.03.2003 г N 395 и договора аренды от 22.11.2006 г. следует, что земельный участок был предоставлен и использовался в целях размещения базы РММ и АТП - 14, в отношении которых сторонами никаких сведений не представлено.

В то же время письмом от 21.09.2007 г N 1-23-2363 ответчик на запрос Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомльска-на-Амуре сообщал, что ОАО "ДЭК" исследует провести работу по отказу земли пользования в отношении всех земельных участков, кроме участка под зданием по ул. Аллея Труда, 16. А в перечне указан объект: "территория базы РММ, АТП-14.

Письмом от 18.11.2008 г. N 13745 ответчик направил запрос в Территориальное управление ФАУГИ по Хабаровскому краю о предоставлении информации по объектам, в том числе и территории базы РММ, АТП - 14, из реестра федерального имущества, которые находятся на забалансовом счете филиала ОАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт".

А ответе территориальное управление сообщило, что имущество, не вошедшее в уставной капитал ОАО "Хабаровскэнерго", правопреемником которого является ОАО "ДЭК", находится в федеральной собственности и является государственной казной РФ.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств следует, что после правопредшественников ответчики, в связи с нахождением объектов на забалансовом счете, после регистрации ответчика в качестве юридического лица договор, документы об его исполнении и иные обязательства вновь возникшему обществу не передавались. Истцом также не принимались меры к исполнению договорных обязательств.

Пунктом 1 статьи 58 ГК РФ установлено, что при слиянии юридических лиц права и обязанности переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

В пункте 1 и 2 статьи 59 ГК РФ предусмотрено, что передаточный акт и разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в ношении всех его кредиторов и должников. Отсутствие всех положений о правопреемстве влекут отказ, в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Несмотря на отсутствие сведений о правопреемстве по данным обязательствам 01.02.2007 г. произведена государственная регистрация ОАО "ДЭК".

Ввиду изложенного и что в передаточном акте отсутствуют сведения о наличии обязательств по договору от 22.11.2006 г., арбитражный суд полагает ответчика правопреемником ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" по обязательствам вытекающим из условий договора.

В приложении N 3 к договору аренды предусмотрен расчет арендной платы и указан ее размер 1.5% от кадастровой стоимости.

Иск основан на коэффициенте 1.65% каких-либо обоснований по данному вопросу истцом не представлено.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что порядок условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

Поскольку коэффициент 1.65% в договоре не предусмотрен, поэтому требования с его применением и применением коэффициента 1.85% являются необоснованными.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства подлежат исполнению надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, за истребуемый период требования подлежат удовлетворению с применением указанного в договоре коэффициента 1.5 и общая сумма за период с 01.04.2007 г. по 31.12.2008 г. составляет 893 081 руб.20 коп.

Исходя из обстоятельств дела арбитражный суд, находит в порядке ст. 102 АПК РФ возможным снизить размер госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре арендную плату в размере 893 081руб. 20 коп.

Во взыскании остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.