Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 декабря 2009 г. N Ф03-7345/2009 по делу N А73-3701/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды и пени, начисленных в соответствии с пунктом договора, удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 декабря 2009 г. N Ф03-7345/2009
по делу N А73-3701/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Т.А.Ларина, ведущий юрисконсульт, доверенность от 13.02.2009 N ДЭК-20-15/556Д, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" на решение от 31.07.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А73-3701/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску администрации г. Комсомольска-на-Амуре к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о взыскании 1639094 руб. 34 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2009 г.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ОАО "ДЭК, общество) о взыскании 1639094 руб. 34 коп., составляющих задолженность по договору аренды от 22.11.2006 N 1395/3 в сумме 1174729 руб. 15 коп. за период с 01.01.2007 по 31.12.2008 и пени в сумме 464365 руб. 19 коп., начисленные за период с 15.03.2007 по 24.02.2009 в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Иск обоснован ссылкой на статьи 309, 330, 614 ГК РФ.

Решением арбитражного суда от 31.07.2009 с ОАО "ДЭК" в пользу Администрации взыскано 893081 руб. 20 коп., составляющих задолженность по арендной плате. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 решение суда от 31.07.2009 изменено. С ОАО "ДЭК" в пользу Администрации взыскано 1190827 руб. 02 коп., составляющих основной долг в размере 1071079 руб. и пени в размере 119748 руб. 02 коп. с применением положений статьи 333 ГК РФ.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение суда и постановление апелляционного суда как незаконные, вынесенные с неправильным применением норм материального права при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель указывает на отсутствие правопреемства между открытым акционерным общество энергетики и электрификации "Хабаровскэнерго" (далее - ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго") и ОАО "ДЭК" по договору аренды от 22.11.2006 N 1395/3. Считает, что срок действия договора истек 01.11.2007, указывая при этом на неправомерность вывода апелляционного суда о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Полагает, что представленный в подтверждение факта использования земельного участка акт от 07.02.2008 N 7938 не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства, поскольку подписан в одностороннем порядке и не подтверждает фактическое использование ОАО "ДЭК" земельного участка в настоящее время.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "ДЭК", поддержав доводы, изложенные в кассационной жалобе, уточнил требования по ней, указав на то, что в кассационной инстанции обжалуется только постановление апелляционного суда от 18.09.2009.

Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечила.

Ходатайство Администрации об отложении рассмотрения дела, мотивированное невозможностью явки ее представителя в судебное заседание кассационной инстанции в связи с погодными условиями и невозможностью представления возражений на кассационную жалобу и на обжалуемой постановление апелляционного суда, отклонено судом кассационной инстанции как необоснованное, не подтвержденное соответствующими доказательствами.

Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Судебными инстанциями в соответствии с материалами дела установлено, что между Администрацией (арендодатель) и ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" (арендатор, правопредшественник ОАО "ДЭК") 22.11.2006 заключен договор аренды земельного участка N 1.395/3, сшласко которому арендатору передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:22:010501:0010 общей площадью 21090,6 кв.м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ города по Северному шоссе, д. 161, корпус 2; занимаемый базой РММ и АТП-14 (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 01.12.2006 по 01.11.2007.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что расчет арендной платы определяется приложением N 3 к договору, а внесение арендной платы на счет УФК по Хабаровскому краю установлено до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок передан ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" (п. 4.2.2 договора).

Впоследствии в соответствии с договором о слиянии от 10.08.2006 осуществлена реорганизация ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" в форме слияния в ОАО "ДЭК".

Администрация, считая, что арендатором обязательства по внесению арендной платы за период 01.01.2007 по 31.12.2008 не исполняются должным образом, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

По условиям пункта 6.3 договора аренды земельного участка от 22.11.2006 N 1395/3 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Доказательств такого возврата и составления акта приема-передачи суду не представлено.

Поскольку после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд пришел к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем отклоняется довод кассационной жалобы о том, что срок действия договора истек 01.11.2007.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя исковые требования Администрации в части основного долга в размере 893081 руб. 20 коп., арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и неисполнения им обязательств по внесению арендной платы.

При этом арбитражный суд признал подлежащим применению коэффициент 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению N 3 к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью, при начислении арендной платы за период с 01.04.2007 по 31.12.2008.

Изменяя решение суда в части взыскания с ОАО "ДЭК" задолженности по арендной плате, апелляционный суд исходил из заявленного истцом периода начисления арендной платы - с 01.01.2007 по 31.12.2008.

При этом апелляционный суд признал правомерными выводы арбитражного суда первой инстанции о применении при начислении арендной платы коэффициента 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, а также о том, что ОАО "ДЭК является правопреемником прав и обязанностей ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" по договору аренды от 22.11.2006 N 1395/3 (п. 1 ст. 58 ГК РФ).

В связи с чем апелляционный суд, рассмотрев заявленные истцом требования, признал их подлежащими удовлетворению в сумме 1071079 руб. за период с 01.01.2007 по 31.12.2008.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Апелляционный суд, установив нарушение арбитражным судом первой инстанции положений статьи 170 АПК РФ (требование о взыскании пеней судом не рассмотрено), рассмотрел требование истца о взыскании пеней за период с 15.03.2007 по 24.02.2009 и признал их подлежащими удовлетворению в сумме 119748 руб. 02 коп.

При этом апелляционный суд исходил из доказанности нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды (п. 5.2 договора) и несоразмерности начисленных пеней последствиям нарушения обязательства.

Выводы суда соответствуют материалам дела, сделаны с правильным применением норм материального права.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных апелляционным судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 АПК РФ, в связи с чем отклоняются кассационной инстанцией.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А73-3701/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.