Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15 июля 2009 г. N А73-4974/2009 Иск о взыскании с общества неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 15 июля 2009 г. N А73-4974/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 января 2010 г. N Ф03-7377/2009 и Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2009 г. N 06АП-3939/2009 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2009 года.

Некоммерческая организация "Нотариальная палата Хабаровского края" обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края к Открытому акционерному обществу "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" с иском о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в сумме 452 570 руб. 72 коп.

В судебном заседании 07.07.2009 года объявлялся перерыв, после которого, истец не явился, ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителя ответчика, суд установил:

Правоотношения сторон в настоящем споре урегулированы условиями договора N 285 заключенного между ними 04.12.2007 года, согласно условиям которого, ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - нежилые помещения N 173 (34,09 кв.м.), расположенное в границах точек 20, 21, 22, 26; N 176 (3,79 кв.м.), расположенное в границах точек 13, 22, 25, 70; N172 (37,59 кв.м.), расположенное в границах точек 18, 19, 20, 21 расположенные на 6 этаже здания делового назначения (офисы) в г. Хабаровске по ул. Дзержинского и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства площадью 75,47 кв.м. истцу (Участнику долевого строительства) долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости (п. 1.1.)

В силу п. 2.2., 2.3. договора общая цена договора составляет 4 211 226 руб., которую Участник долевого строительства перечисляет в соответствии с Графиком осуществления платежей (Приложение N 3), который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 6.2. договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 2-й квартал 2008 года.

В п. 8.4 договора стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из представленных истцом платежных поручений, истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом - оплатил общую цену договора, не нарушая графика осуществления платежей.

В установленный договором срок Застройщик объект долевого строительства истцу не передал, в результате чего истцом была начислена договорная неустойка за период с 01.07.2008 по 01.09.2008 года.

24.02.2009 года истец направил ответчику претензию N 252 с требованием о добровольной оплате неустойки. Оставление претензии без ответа послужило поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия со стороны ответчика просрочки исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки в размере 452 570 руб. 72 коп. - составлен ответчиком правильно, исходя из 1/75 ставки рефинансирования, 62 дня просрочки, за период с 01.07.2008 г. по 01.09.2008 г., что соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Однако в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При снижении размера неустойки суд учитывает положения п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 суд, вправе определить какую учетную ставку банковского процента следует применить, в связи с чем суд считает возможным применить ставку на день вынесения решения (11,5%).

Таким образом, исходя из 1/300 ставки рефинансирования в размере 11,5% неустойка составляет 100 087 руб. 76 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ, госпошлина возлагается на ответчика, при этом судом учитывается ее полное перечисление в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края решил:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" в пользу Некоммерческой организации "Нотариальная палата Хабаровского края" неустойку в сумме 100 087 руб. 76 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 10 552 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.