Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 15 сентября 2003 г. N 149/1 Поскольку договор аренды имущества с правом выкупа и заключенный на основании его договор о выкупе имущества арендного предприятия не содержат пообъектный перечень выкупленного имущество, то для истца установление факта выкупа конкретного арендованного имущества имеет юридическое значение, поскольку без установления данного факта заявитель не может осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на заявленное недвижимое имущество

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 15 сентября 2003 г. N 149/1

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н., при ведении протокола помощником судьи Майоровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Иванове, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-6

дело по заявлению 000 ПКФ "Горизонт", заинтересованные лица: 1. Территориальное управление Минимущества России по Ивановской области, 2. Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом, 3. Комитет по управлению имуществом администрации г. Вичуги, 4. Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ивановской области об установлении факта, имеющего юридическое значение при участии:от заявителя - юрисконсульт Цапленков А.Н. по дов. от 30.07.2003 г., бухгалтер Шарина Л.А. по дов. от 03.09.2003 г., начальник Вичугского филиала N 1 Бочарова А.Ю. по дов. от 04.09.2003 г.;от заинтересованных лиц: Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом - юрист - главный специалист юридического отдела Алешунас Е.В. по дов. от 25.11.2002 г. N 92; Государственное учреждение - ОПФ РФ по Ивановской области - главный юрисконсульт Соловьева А.А. по дов. от 21.10.2002-г. N 09-09/2-1, удостоверение N 35

установил:

000 ПКФ "Горизонт" обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества -гаража, расположенного по адресу: Ивыановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября,д.20.

Заявление мотивированно тем, что по договору о выкупе имущества арендного предприятия от 04.08.94 N 56/94, заявленное имущество принадлежит предприятию, однако произвести государственную регистрации права собственности в Учреждении юстиции не представляется возможным в виду отсутствия в акте оценки пообъектного перечня выкупленного имущества.

Заинтересованные лица: Территориальное управление Минимущества России по Ивановской области, Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом, Комитет по управлению имуществом администрации г. Вичуги, сообщили об отсутствии в реестрах федерального, областного и муниципального имущества гараж, расположенного по адресу: Ивыановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября,д.20, -отсутствует.

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ивановской области сообщило, что в оперативном управлении Фонда находится другой гараж, расположенный по адресу: Ивыановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября.

Выслушав представителя заявителя и представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Решением исполкома Вичугского городского Совета депутатов трудящихся от 15.11.71 N 424 выделен земельный участок под строительство гаража в г. Вичуга на ул. 50 лет Октября, д.20 Вичугскому телевизионному ателье N 4, в дальнейшем ПКФ ТОО "Горизонт", которое согласно имеющихся в материалах дела учредительных документов в ноябре 1993 года в порядке реорганизации путем присоединения вошло в состав ПКФ "Горизонт".

Установлено, что в соответствии с договором аренды имущества арендного предприятия ПКФ "Горизонт" с правом выкупа от 04.08.94 N 551/94 и на основании договора с Комитетом по управлению имуществом Администрации Ивановской области о выкупе имущества арендного предприятия N 56/94 от 04.08.94 арендное предприятие ПКФ "Горизонт", правопреемником которого является 000 ПКФ "Горизонт", что подтверждается учредительными документами, выкупило арендованное имущество согласно акту оценки от 29.07.94 на сумму 582 тыс. рублей.

В соответствии со ст. 15 Закон РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 5 июня 1992 года N 2930-1 (в ред. Законов РФ от 05.06.92 N 2930-1, от 24.06.92 N 3119-1; Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2288) приватизация государственных предприятий осуществляется путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду.

Выкуп арендованного имущества также предусмотрен п.п. 5.3, 5.10 Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации в 1992 году, утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 июня 1992 г. N 2980-1

Согласно ст.27 указанного Закона право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли - продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Зарегистрированный договор купли - продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя.

Договором о выкупе имущества арендного предприятия от 04.08.94 N 56/94 предусмотрено, что право собственности покупателя на выкупаемое имущество возникает с момента внесения суммы выкупа, а продавец обязан после совершения сделки передать предприятие и свидетельство о праве собственности на него покупателю. Согласно п. 1.3 Договора оплата выкупаемого имущества произведена платежными поручениями до подписания договора

24.09.94 Комитетом по управлению имуществом Администрации Ивановской области выдано Свидетельство о собственности N 000072 ТОО "ПКФ "Горизонт", выкупившему государственное имущество арендного предприятия "Горизонт".

При совершении сделки и составлении акта оценки выкупаемого имущества, не был составлен пообъектный перечень имущества, сдаваемого в аренду и выкупаемого в порядке приватизации имущества.

Вместе с тем, в соответствии с Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год и утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66, которыми установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальных предприятий, предусматривалось, что в состав оцениваемого имущества предприятия (в имущественный комплекс предприятия подлежащий оценке) включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы.

По договору от 04.08.94 N 551/94 в аренду передано имущество государственное имущество как совокупность имеющихся основных фондов, в т.ч. производственные здания, сооружения, оборотные средства и другие материально-финансовые ресурсы оцененное согласно акта проверки правильности оценки стоимости имущества, переданного арендному предприятию "Горизонт" от 29.07.94 в сумме 582 тыс. руб., которое выкуплено по договору от 04.08.94 N 56/94.

Таким образом, приватизация арендованного имущества арендным предприятием "Горизонт" предусматривала его выкуп единым имущественным комплексом, решения о выделении из его состава каких-либо подразделений либо имущества (имущественного комплекса) не принималось.

Заявителем проведена техническая инвентаризация заявленного объекта недвижимого имущества - гаража, Ивыановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября,д.20, которому присвоен условный кадастровый номер.

ГП "Госучет" 30.03.98 выдано 000 ПКФ "Горизонт" регистрационное удостоверение N 23 на право собственности на указанный гараж. Сведения о регистрации права собственности на гараж в ЕГРП, согласно информации Учреждения юстиции отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что факт принадлежности 000 ПКФ "Горизонт" в результате приватизации на праве собственности заявленного недвижимого имущества, нашел свое полное подтверждение.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же вступившие в законную силу судебные решения. При этом, документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на .государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку договор аренды имущества с правом выкупа от 04.08.94 N 551/94 и заключенный на основании его договор о выкупе имущества арендного предприятия N 56/94 от 04.08.94 не содержат пообъектный перечень выкупленного имущество, то для 000 ПКФ "Горизонт" установление факта выкупа конкретного арендованного имущества имеет юридическое значение, поскольку без установления данного факта заявитель не может осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на заявленное недвижимое имущество.

На основании изложенного в судебном заседании в соответствии со ст.ст. 218, 219, 221 АПК РФ, установлено, что законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен внесудебный порядок установления факта приобретения имущества в собственность в порядке приватизации при отсутствии пообъектного перечня выкупленного имущества, который согласно закону порождает юридически значимые последствия для 000 ПКФ "Горизонт", у которого не имелось другой возможность получить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а установление данного факта не затрагивает права других лиц и не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду. Руководствуясь ст.ст. 167-170, 217-222 АПК РФ, суд

решил:

Заявление 000 ПКФ "Горизонт" удовлетворить.

Установить факт принадлежности по праву собственности 000 ПКФ "Горизонт" на основании договора о выкупе имущества арендного предприятия N 56/94 от 04.08.94 недвижимого имущества - гаража, общей площадью 35,8 кв.м, литера Г2, расположенного по адресу: Ивыановская область, г. Вичуга, ул. 50 лет Октября, д.20.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

А.Н.Бадин