Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 декабря 2018 г. по делу N 33-9521/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Петровой Н.А,

судей Озерова А.Ю, Рябихина О.Е,

при секретаре Суворовой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатулина П.В, Зинатулиной Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" о взыскании неустойки, признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, возложении обязанности заключить двусторонний акт приема-передачи квартиры

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 23 июля 2018 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А, объяснения Нехорошевой А.Н. - представителя общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс", поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Зинатулин П.В, Зинатулина Ю.С. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Стройресурс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования обоснованы тем, что 24 августа 2017 года между ООО " ***" и Зинатулиным П.В, Зинатулиной Ю.С. заключен договор уступки права требования по условиям которого ООО " ***" передает, а истцы принимают на себя имущественное право требования к застройщику ООО "Стройресурс" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N *** проектной площадью 59,89 кв.м на 4 этаже блок секции " ***" многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Право требования указанной квартиры возникло у ООО " ***" на основании договора N ТГ1/6 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26 июня 2017 года, заключенного с ООО "Стройресурс". Договором долевого участия установлен срок передачи объекта долевого строительства дольщику - 28 сентября 2017 года, однако жилое помещение истцам до настоящего времени не передано.

Полагая свои права нарушенными, уточнив исковые требования, Зинатулин П.В. и Зинатулина Ю.С. просили взыскать с ответчика неустойку за период с 28 сентября 2017 года по 18 июня 2018 года в размере 210 955,01 руб. в равных долях, а также признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 30 ноября 2017 года недействительным, возложить на ответчика обязанность заключить с истцами двусторонний акт приема-передачи квартиры и передать квартиру по заключенному акту.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 23 июля 2018 года (в редакции определения от 11 сентября 2018 года об исправлении описки) исковые требования удовлетворены частично. Акт о передаче объекта долевого строительства от 30 ноября 2017 года признан недействительным. С ООО "Стройресурс" в пользу Зинатулина П.В. и Зинатулиной Ю.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 29 декабря 2017 года по 18 июня 2018 года в размере 75 536,67 руб. в пользу каждого истца, компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца, штраф - 38 268,33 руб. в пользу каждого истца.

В апелляционной жалобе ООО "Стройресурс" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы полагает, что в соответствии со ст. ст. 382, 385 ГК РФ застройщик вправе не исполнять обязательство перед новыми кредиторами (Зинатулиным П.В. и Зинатулиной Ю.С.) до предоставления ему доказательств перехода к ним прав, при этом новый кредитор (Зинатулин П.В. и Зинатулина Ю.С.) несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав участника долевого строительства со стороны застройщика. Автор жалобы обращает внимание на то, что по завершении строительства многоквартирного дома ООО "Стройресурс" исполнены обязательства по договору, посредством уведомления ООО " ***" о готовности объекта долевого строительства, поскольку застройщик не был надлежащим образом уведомлен об уступке права требования ООО " ***" в пользу истцов. В силу указанных обстоятельств, по мнению ответчика, не подлежали удовлетворению и исковые требования о признании недействительным акта приема-передачи объекта от 30 ноября 2017 года.

Истцами поданы возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из положений ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 июня 2017 года между ООО "Стройресурс" и ООО " ***" заключен договор N ТГ1/6 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность в срок не позднее 28 сентября 2017 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N *** проектной площадью 59,89 кв.м на 4 этаже блок секции " ***" многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Цена объекта, указанная в договоре - 1 600 000 руб.

24 августа 2017 года между ООО " ***" (первоначальным кредитором) и Зинатулиным П.В, Зинатулиной Ю.С. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, по условиям которого первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя имущественное право требования к застройщику ООО "Стройресурс" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N *** проектной площадью 59,89 кв.м на 4 этаже блок секции " ***" многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Стоимость уступаемого права требования составила 1 550 000 руб.

Факт оплаты истцами первоначальному кредитору стоимости квартиры своевременно и в полном объеме подтверждается чеком-ордером от 01 сентября 2017 года на сумму 350 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01 сентября 2017 года на сумму 1 200 000 руб.

Государственная регистрация договора уступки права требования от 24 августа 2017 года произведена 31 августа 2017 года.

18 сентября 2017 года застройщиком ООО "Стройресурс" в адрес ООО " ***" направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: *** и о готовности квартир к передаче. Предложено в срок не позднее 28 сентября 2017 года принять участие в приемке квартир по месту их нахождения, подписать передаточный акт и оформить право собственности. Указанное уведомление направлено ценным письмом с описью вложения и возвращено отправителю за истечением срока хранения 26 декабря 2017 года.

27 сентября 2017 года администрацией муниципального образования "Город Саратов" ООО "Стройресурс" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 64-RU64304000-75-2017 - многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: ***.

30 ноября 2017 года составлен и вручен директору ООО " ***" односторонний акт о передаче объекта долевого строительства - квартиры N ***. После ввода дома в эксплуатацию новому объекту присвоен почтовый адрес: ***.

06 декабря 2017 года указанная квартира была осмотрена истцами, по результатам осмотра выявлен ряд недостатков.

08 декабря 2017 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении указанных в претензии недостатков, которая была получена ООО "Стройресурс" 29 декабря 2017 года.

В ответе на указанную претензию, направленном в адрес истцов 29 января 2018 года, застройщик сообщил, что замечания по состоянию спорной квартиры устранены.

29 марта 2018 года Зинатулин П.В. повторно обратился с претензией об устранении замечаний по указанной квартире, на которую ему 26 апреля 2018 года направлен ответ об устранении замечаний.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что акт приема-передачи квартиры между истцами и ответчиком не подписан до настоящего времени. 29 декабря 2017 года ответчик получил от истцов претензию, из которой следовало, что истцы являются долевыми собственниками спорной квартиры, удостовериться в чем ответчик имел возможность, так как договор уступки права (требования) был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также с учетом того, что в дальнейшем ответчик (как следует из переписки) не оспаривал данные обстоятельства и принимал меры к устранению недостатков квартиры, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за период с 29 декабря 2017 года по 18 июня 2018 года.

Разрешая требования истцов в части признания недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 30 ноября 2017 года, суд первой инстанции с учетом положений ст. ст. 166, 168 ГК РФ пришел к выводу о том, что односторонний акт направлен в адрес ООО " ***" до истечения срока хранения направленного ответчиком уведомления и получения сведений об отказе ООО " ***" от получения названного уведомления, кроме того акт составлен 30 ноября 2017 года, т.е. после государственной регистрации договора уступки права требования, заключенного между истцами и ООО " ***". Кроме того, ООО " ***" по состоянию на 30 ноября 2017 года не являлось сторонй по договору долевого участия и подписание одностороннего акта руководителем ООО " ***" правового значения по делу не имеет. Признавая недействительным односторонний акт от 30 ноября 2017 года, суд возложил обязанность на ответчика заключить с истцами двусторонний акт приема-передачи спорной квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии с частью "е" п. 3.2. договора N ТГ1/6 долевого участия от 26 июня 2017 года участник долевого строительства обязуется письменно уведомить застройщика об уступке прав и обязанностей по настоящему договору, а также предоставить застройщику копию зарегистрированного в Росреестре договора уступки права требования в срок не позднее двух календарных дней со дня его государственной регистрации, в котором в обязательном порядке должны быть указаны сведения о лице, которому уступлены права и обязанности по договору: для физических лиц - фамилия, имя, отчество, сведения о дате, месяце и годе рождения, серия и номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, дату его выдачи и наименование выдавшего его органа, адрес прописки или адрес места постоянного пребывания и адрес места фактического проживания, телефон; для юридических лиц - сведения о местонахождении (почтовый адрес), ОГРН, ИНН, КПП, р/с, к/с, БИК, телефон, факс.

Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае если участник долевого строительства уступил права по настоящему договору третьим лицам без письменного уведомления застройщика или уведомление не включает предусмотренную частью "е" пункта 3.2. договора информацию (п. 3.5 договора долевого участия).

Как разъяснено в п. п. 21, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу ст. 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав. Если указанных в уведомлении сведений недостаточно для совершения должником исполнения новому кредитору, должник, по общему правилу, вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору или приостановить исполнение и потребовать представления соответствующих сведений от первоначального кредитора (п. 21).

В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ исполнение, совершенное должником первоначальному кредитору до момента получения уведомления об уступке, считается предоставленным надлежащему лицу (п. 22).

В соответствии с ч. ч. 4, 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ООО " ***" либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике. Вопреки выводам суда первой инстанции такие доказательства были представлены ответчиком, однако эти доказательства неправильно оценены судом, что привело к принятию незаконного решения.

Из материалов дела усматривается, что ни ООО " ***", ни истцы не направляли уведомление об уступке права требования на основании договора от 24 августа 2017 года в ООО "Стройресурс".

Истцы сообщили застройщику о переходе прав к ним от ООО " ***" на квартиру N *** в блок-секции " ***" только 29 декабря 2017 года.

Таким образом, ООО "Стройресурс" до 29 декабря 2017 года не было уведомлено о состоявшемся переходе права требования спорной квартиры к другому лицу - Зинатулину П.В, Зинатулиной Ю.С.

28 августа 2017 года застройщик ООО "Стройресурс" направил в адрес ООО " ***" уведомление о возможности получения квартиры в срок не позднее 28 сентября 2017 года, от получения которого ООО " ***" уклонилось (л.д. 66, 107). В уведомлении разъяснены последствия бездействия участника долевого строительства, предусмотренные ст. 6 Закона 214-ФЗ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано - 27 сентября 2017 года (л.д. 48-51), в связи с чем на 28 сентября 2017 года (дата передачи объекта участнику долевого строительства) объект долевого строительства был готов к передаче участникам.

При установлении злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

30 ноября 2017 года был составлен и вручен директору ООО " ***" односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (л.д. 110).

Таким образом, ООО "Стройресурс" надлежащим образом исполнило обязанность застройщика по передаче ООО " ***" объекта долевого строительства - квартиры N ***, расположенной по адресу: ***. Соответственно правовых оснований для взыскания с ООО "Стройресурс" в пользу истцов неустойки у суда первой инстанции не имелось, как и оснований для признания недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 30 ноября 2017 года, и возложении обязанности заключить двусторонний акт приема-передачи квартиры.

Согласно ст. 153 ГК РФ, в которой дается общее понятие сделки, признается в качестве таковой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При возникновении спора об отнесении к сделкам тех или иных конкретных действий участников гражданского оборота, в том числе осуществляемых в целях исполнения обязательств по ранее заключенным договорам, суды общей и арбитражной юрисдикции на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и с учетом характера и направленности указанных действий самостоятельно дают им соответствующую правовую оценку.

В связи с чем оспариваемый акт приема-передачи квартиры в смысле ст. 153 ГК РФ не является сделкой, поскольку не направлен на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Данный акт не является основанием для возникновения или прекращения права собственности на спорный объект недвижимости, а является действиями сторон по исполнению обязательств по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а также неправильное применение норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда об удовлетворении исковых требований Зинатулина П.В, Зинатулиной Ю.С. к ООО "Стройресурс" о взыскании неустойки, признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, возложении обязанности заключить двусторонний акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с принятием нового об отказе Зинатулину П.В, Зинатулиной Ю.С. в удовлетворении исковых требований. На основании положений ст. ст. 88, 98, 103 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика ООО "Стройресурс" судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 327.1-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 23 июля 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым Зинатулину П.В, Зинатулиной Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" о взыскании неустойки, признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, возложении обязанности заключить двусторонний акт приема-передачи квартиры отказать.

Председательствующий

Судьи