Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16 февраля 2021 г. по делу N 8Г-28687/2020[88-1993/2021-(88-27555/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Матвеевой Л.Н, судей Николаева И.В, Речич Е.С, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета по управлению имуществом города Оренбург и Муниципального унитарного предприятия "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "Город Оренбург" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 02 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 июля 2020 года по гражданскому делу N 2-380/2020 по иску Гончарова Евгения Сергеевича к Муниципальному унитарному предприятию "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, Заслушав доклад судьи Речич Е.С, объяснения представителя ответчика МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "Город Оренбург", объяснения представителя истца Гончарова Е.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гончаров Е.С. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" (далее МУП "Муниципальный имущественный фонд) о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указано, что 10 февраля 2015 года между МУП "Муниципальный имущественный фонд и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленный Строительный комплекс" (далее ООО "ПСК") был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В силу пункта 6.1 Договора Застройщик передает объекты долевого строительства Дольщику для государственной регистрации права в срок до 15 декабря 2017 года. В соответствии с соглашением N от 2 марта 2015 года уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "ПСК" и Гончаровым Е.С, ООО "ПСК", как участник долевого строительства переуступило Гончарову Е.С. свое право требования по договору в отношении трехкомнатной "адрес", общей проектной площадью - 111, 49 кв.м. Однако квартира не передана до настоящего момента. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1752576 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 392 рубля.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 02 марта 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 июля 2020 года, исковые требования Гончарова Е.С. удовлетворены частично, взыскано с Муниципального унитарного предприятия "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" в пользу Гончарова Е.С. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 392 рубля.

В кассационных жалобах Комитет по управлению имуществом города Оренбург и МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "Город Оренбург" просят отменить судебные постановления в связи с нарушением норм материального права.

Участвующие в судебном заседании кассационного суда общей юрисдикции посредством видеоконференцсвязи на базе Ленинского районного суда г. Оренбург Оренбургской области представитель МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "Город Оренбург" - Горбунова Т.Я, действующая на основании доверенности, поддержала доводы кассационной жалобы, просила ее удовлетворить.

Представитель истца Гончарова Е.С. - адвокат Ишакатова А.Е. с доводами кассационной жалобы не согласилась.

Иные лица, участвовавшие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются основания для отмены оспариваемых судебных постановлений.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что 10 февраля 2015 года между МУП "Муниципальный имущественный фонд" муниципального образования "город Оренбург" и ООО "Промышленный Строительный комплекс" заключен договор N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется построить дом (многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом и втором этажах по "адрес") и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить Дольщику объекты долевого строительства, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Цена договора определена пунктом 4.1 договора и составляет 258715225 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора в срок не позднее 15 декабря 2017 года Застройщик передает объекты долевого строительства Дольщику для государственной регистрации права собственности.

2 марта 2015 года между ООО "ПСК" и Гончаровым Е.С. было заключено соглашение N уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного "адрес" от 10 февраля 2015 года, по условиям которого, цедент передает, а цессионарий после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 9 соглашения, принимает права и обязанности в полном объеме, а также право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного "адрес" от 10 февраля 2015 года, заключенному между МУП "Муниципальный имущественный фонд" и ООО "ПСК", по передаче жилого помещения - "адрес", количество комнат 3, общая проектная площадь 111, 49 кв.м, проектной жилой площадью 72, 86 кв.м, "адрес", расположенной по адресу: "адрес".

Срок передачи застройщиком квартиры цессионарию определен пунктом 3 соглашения - до 15 декабря 2017 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1 статьи 8 Закона о долевом строительстве).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве).

Согласно статье 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, при оплате участником стоимости объекта долевого строительства, у застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого строительства указанного объекта не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статьей 384 ГК РФ).

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу части 1 статьи 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 февраля 2015 года предусмотрено, что цена договора может быть оплачена дольщиком путем внесения платежей на счета застройщика, либо путем перечисления денежных средств непосредственно подрядчику за выполненные работы по согласованию с застройщиком, а также путем заключения соглашений о взаимозачетах, в том числе соглашений заключенных с подрядчиком и иными лицами о передаче ему прав требования на объекты долевого строительства и непосредственно объекты долевого строительства. Цена договора подлежит оплате не позднее 15 ноября 2017 года, в объеме денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. (п.п.4.3, 4.4).

Пунктом 6.1 указанного договора предусмотрено, что в срок до 15 декабря 2017 года застройщик передает объекты долевого строительства дольщику для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, условия договора от 10 февраля 2015 года предусматривают, что оплата по договору должна осуществляться до передачи застройщиком имущества ему в собственность.

Следовательно, обязанность застройщика по передаче объекта участнику строительства является встречной по отношению к обязанности участника строительства произвести оплату (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом первой инстанции, а также при подаче апелляционной жалобы МУП "Муниципальный имущественный фонд указывало, в том числе, что оплата по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 февраля 2015 года ООО "ПСК" как первоначального дольщика в полном объеме не произведена, обязательства по указанному договору ООО "ПСК" не исполнило.

Возлагая на ответчика обязанность по уплате неустойки судом не были проверены доводы ответчика о нарушении ООО "ПСК" обязательств по внесению денежных средств по договору от 10 февраля 2015 года.

При проверке указанных обстоятельств суду следовало истребовать документы, подтверждающие факт выполнения обязательств по оплате договора от 10 февраля 2015 года, установить основания оплаты.

Судом указанные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, не проверены.

Полномочия по установлению обстоятельств, имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, а также по оценке доказательств, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, у суда кассационной инстанции отсутствуют в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем допущенные судом нарушения не могут быть восполнены на стадии кассационного рассмотрения дела.

Таким образом, обжалованный судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции необходимо устранить изложенные недостатки, установить все имеющие значение фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовать доводы сторон и представленные ими доказательства, дать им надлежащую правовую оценку и с соблюдением норм материального и процессуального права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Л.Н. Матвеева

Судьи И.В. Николаев

Е.С. Речич