Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2022 г. по делу N 33-18516/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Туруновой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Корнеевой Н.А. и лица, не привлечённого к участию в деле фио, на решение Тушинского районного суда адрес от 30 июля 2021 года, в редакции определения Тушинского районного суда адрес от 12 октября 2021 года об исправлении описки, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Вешки" к Корнеевой Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, эксплуатационных и коммунальных услуг, пеней - удовлетворить частично.

Взыскать с Корнеевой Натальи Алексеевны в пользу ТСЖ "Вешки" задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 116545, 64 руб, пени в размере 10000 руб, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4004 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.",

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Вешки" обратился в суд с иском к ответчику Корнеевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, эксплуатационных и коммунальных услуг и пени, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взноса на развитие общего имущества в размере 575000 руб, неустойку за просрочку оплаты взноса на развитие общего имущества в размере 30000 руб, задолженность по оплате эксплуатационных и иных расходов за 2018 год в размере 16537 руб, задолженность по оплате эксплуатационных и иных расходов за 2019 год в размере 65306 руб. 04 коп, задолженность по оплате эксплуатационных и иных расходов за 2020 год в размере в размере 70780 руб, задолженность по оплате эксплуатационных и иных расходов за 2021 год в размере 26803 руб. 32 коп, пени за просрочку оплаты эксплуатационных и иных расходов за 2018-2021 годы в размере 27235 руб. 38 коп, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что Корнеевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадь. 1200 кв. м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес... адрес адрес, на котором также находится домовладение, строительство которого не завершено. адрес с домовладением находится на территории обслуживание которой осуществляет ТСЖ "Вешки". Решением собрания ТСЖ "Вешки" от 24.03.2018 размер ежемесячных эксплуатационных расходов установлен в сумме 6450 руб, поскольку дом ответчика не введен в эксплуатацию и не подключен к газопроводу, сумма к оплате для ответчика в 2018 году составила 5544 руб. 75 коп. в месяц или 66537 руб. за год. 30.03.2019 решением собрания ТСЖ "Вешки", размер эксплуатационных расходов на один дом в 2019 году установлен в сумме 5500 руб, поскольку дом ответчика не введен в эксплуатацию и не подключен к газопроводу, сумма к оплате для ответчика в 2019 году составила 5442 руб. 17 коп. в месяц или 65306 руб. за год. 27.06.2020 решением собрания ТСЖ "Вешки" установлен размер эксплуатационных расходов на один дом в 2020 году установлен в сумме 6000 руб, поскольку дом ответчика не введен в эксплуатацию и не подключен к газопроводу, сумма к оплате для ответчика в 2020 году составила 5898 руб. 33 коп. или 70780 руб. за год. 24.04.2021 решением собрания ТСЖ "Вешки" установлен размер эксплуатационных расходов на один дом в 2021 году в сумме 6800 руб, поскольку дом ответчика не введен в эксплуатацию и не подключен к газопроводу, сумма к оплате для ответчика в 2021 году составила 6700 руб. 83 коп. в месяц. Кроме того, протоколом общего собрания N 6 от 15.03.2014 установлен единовременный взнос на развитие инфраструктуры в размере 575000 руб, который должен был быть уплачен после начала застройки земельного участка.

Вместе с тем Корнеева Н.А. после начала застройки земельного участка не исполнила обязанность по оплате единовременного взноса на развитие инфраструктуры в размере 575000 руб, также с 2018 года не исполняет надлежащим образом оплату эксплуатационных и иных расходов, в связи с чем у нее возникла задолженности по их оплате за указанный период в размере 179426 руб. 36 коп.

Поскольку в добровольном порядке задолженность перед ТСЖ "Вешки" ответчиком не погашена, ТСЖ обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и её представитель в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения заявленных требований возражали в полном объёме, указывая на то, что земельный участок истца расположен вне границ ТСЖ "Вешки", какими-либо услугами, предоставляемыми ТСЖ "Вешки" она не пользуется и не пользовалась в спорный период, в связи с чем у нее не возникло обязанности по оплате эксплуатационных и прочих расходов, также указали на то, что какая-либо инфраструктура ТСЖ "Вешки" не создавалась, а расходы на создание уже имеющейся инфраструктуры, которые бы обуславливали размер единовременного взноса на её развитие в сумме 575000 руб, ничем не подтверждены и не обоснованы.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчик и лицо, не привлеченное к участию в деле, фио по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется, а апелляционная жалоба фио подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что Корнеевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадь. 1200 кв. м, кадастровый номер.., расположенный по адресу:...

На указанном земельном участке имеется домовладение, строительство которого не завершено, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

На территории адрес создано ТСЖ "Вешки", что также следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2 Устава ТСЖ "Вешки", ТСЖ "Вешки" является некоммерческой организацией, созданной для объединения собственников для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, детских и спортивных площадок, административного здания, инженерных сетей и других объектов жизнедеятельности поселка, владения и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим долевым имуществом ().

В соответствии с п. 4.1.2 Устава Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы, по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы, на другие установленные Уставом Товарищества цели.

В соответствии с п. 4.1.3 Устава Товарищество имеет право устанавливать на основе ежегодно принимаемой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника.

В соответствии с п. 7.13 Устава, собственники общего имущества (в том числе и не члены Товарищества) в поселке несут бремя расходов на содержание общего имущества в поселке. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в поселке, одинакова для каждого из них.

Решением общего собрания ТСЖ "Вешки" от 24.03.2018 утвержден расчет взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных службы на 2018 год, согласно которому ежемесячный взнос на один дом составил 6450 руб, за год - 77400 руб. (том 1 л.д. 56 - 64, 65 - 66).

Решением общего собрания ТСЖ "Вешки" от 30.03.2019 утвержден расчет взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных службы на 2019 год, согласно которому ежемесячный взнос на один дом составил 5550 руб, за год - 66600 руб. (том 1 л.д. 67 - 77, 78- 80).

Решением общего собрания ТСЖ "Вешки" от 27.06.2020 утвержден расчет взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных службы на 2020 год, согласно которому ежемесячный взнос на один дом составил 6000 руб, за год - 72000 руб. (том 1 л.д. 81 - 91, 92 - 93)

Решением общего собрания ТСЖ "Вешки" от 24.04.2021 утвержден расчет взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных службы на 2021 год, согласно которому ежемесячный взнос на один дом составил 6233 руб, за год - 6701 руб. (том 2 л.д. 74 - 75, 76 - 78)

11.10.2010 между ЖСПК "Заречье" и ТСЖ "Вешки" подписан передаточный акт о том, что в соответствии со ст. 58, 59 ГК РФ, ст. 122 ЖК РФ, протоколом N 26 о реорганизации в форме преобразования, все права и обязанности членов ЖСПК "Заречье" переходят к ТСЖ "Вешки", согласно которому к ТСЖ "Вешки" также перешло имущество: здания, сооружения, транспортные средства, прочее имущество, объекты незавершенного строительства, в том числе: ГНД, электросеть, канализация, дороги, адм. Здания, дебиторская задолженность, денежные средства, кредиторская задолженность перед бюджетом (том 1 л.д. 127).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ТСЖ "Вешки" является правопреемником ЖСПК "Заречье".

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права ЖСПК "Заречье" на следующее имущество: канализация, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, водоснабжения и водоотведения, артезианская скважина, назначение нежилое, глубина 30 м, нежилое помещение по адресу: адрес, нежилое помещение по адресу: адрес, по адресу: адрес, по адресу: адрес, газопроводы низкого давления (том 1 л.д. 183 - 191).

30.01.2012 между адрес адрес" и ТСЖ "Вешки" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:012 02 12:0054, общей площадью 2297 кв.м. (том 1 л.д. 151 - 154).

16.10.2019 между ТСЖ "Вешки" и ООО "Дэликс" заключен договор аренды транспортного средства А-310 ПЩ (том 1 л.д. 129 - 130).

17.10.2019 между ТСЖ "Вешки" и ООО "Дэликс" заключен договор аренды транспортного средства А-310 ПЩ (том 1 л.д. 141).

01.04.2021 между ТСЖ "Вешки" и ИП Халидуллиным М.С. заключен договор аренды транспортного средства с экипажем в отношении транспортного средства А-310 ПЩ (том 1 л.д. 144 - 147).

01.06.2020 между ТСЖ "Вешки" и ИП Кондрашин В.В. заключен договор об оказании услуг N 1/06, предметом которого является охрана имущества на объекте по адресу: адрес, ТСЖ "Вешки", адрес (том 1 л.д. 134 - 137).

01.04.2021 между ТСЖ "Вешки" и ИП Кондрашин В.В. заключен договор на возмездное оказание услуг, предметом которого является оказание услуг по обеспечению бесперебойной работы пункта контроля проезда автотранспорта на адрес (том 1 л.д. 148 - 149).

30.03.2018 между ТСЖ "Вешки" и ООО "Компания Ваш Дом" заключен договор N 1/2018 на выполнение работ по уборке и содержанию общего имущества ТСЖ "Вешки" (том 1 л.д. 246 - 250).

30.03.2018 между ТСЖ "Вешки" и ООО "Компания Ваш Дом" заключен договор N 2/2018 на выполнение работ по уборке автомобильных адрес (том 2 л.д. 1 - 4).

01.04.2018 между ТСЖ "Вешки" и ИП Кузнецов Д.А. заключен договор N 3 на оказание услуг по поддержанию общественного порядка и дежурству на КПП (том 2 л.д. 5 - 9).

01.04.2019 между ТСЖ "Вешки" и ИП Кузнецов Д.А. заключен договор на оказание услуг по поддержанию общественного порядка и дежурству на КПП (том 2 л.д. 33 - 37)

01.03.2015 между ТСЖ "Вешки" и ИП Горбачук Т.Д. заключен договор N 01-03/2015 на оказание услуг по вывозу ТБО бункерами с объекта заказчика (том 2 л.д. 10 - 12).

01.05.2018 к указанному договору заключено дополнительное соглашение в связи с изменением стоимости работ (том 2 л.д. 13).

01.07.2018 между СЖ "Вешки" и ИП Горбачук Т.Д. заключен договор N 01-04/2018 на оказание услуг по вывозу и утилизации мусора (том 2 л.д. 14 - 22).

25.12.2018 к указанному договору заключено дополнительное соглашение в связи с изменением стоимости работ (том 2 л.д. 23 - 25).

01.04.2019 между СЖ "Вешки" и ИП Горбачук Т.Д. заключен договор N 2 на оказание услуг по уборки территории застройки Товарищества (том 2 л.д. 38 - 41).

01.01.2019 между ТСЖ "Вешки" и ООО "Сергиево-Посадский РО" заключен договор N СПРО-2019-0006120 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (том 2 л.д. 26 - 32).

25.03.2019 между ТСЖ "Вешки" и ООО "Ц.С.Т. Север" заключен договор N 025.03.2019 на обслуживание системы видеонаблюдения (том 2 л.д. 119 - 124).

01.02.2005 между фио "Мособлгаз" и ЖСПК "Заречье" заключен договор N 458/107м по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования (том 2 л.д. 125 - 130).

Также стороной истца представлены соответствующие акты выполненных работ и платежные поручения, свидетельствующие об оплате услуг, оказанных по приведенным выше договорам.

Кроме того стороной истца представлено штатное расписание исполнительной дирекции, действующее с 01.01.2018, согласно которому в штате ТСЖ "Вешки" предусмотрены должности: исполнительного директора с окладом 80000 руб. в месяц; технического специалиста с окладом 40000 руб. в месяц; главного бухгалтера с окладом 60000 руб, ответственного за газовое хозяйство с окладом 140000 руб. в месяц и оборотно-сальдовые ведомости по начислению оклада сотрудникам за спорный период.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ТСЖ "Вешки" осуществляет задачи, определенные Уставом Товарищества, в том числе связанные с содержанием общего имущества, его эксплуатацией, и несет расходы, связанные с их выполнением.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, представитель истца ссылается, что ответчиком Корнеевой Н.А. не была исполнена обязанность по внесению единовременного взноса на развитие инфраструктуры в размере 575000 руб, также с 2018 года не исполняет надлежащим образом оплату эксплуатационных и иных расходов, в связи с чем у нее возникла задолженности по их оплате за указанный период в размере 179426 руб. 36 коп.

Согласно расчету взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб на 2018 год, указанные взносы складываются из следующих сумм:

оплата за уличное освещение за 2017 год - 2229 руб. за год или 186 руб. в месяц, фактическое потребление за 2017 год - 2229 руб. за год или 186 руб. в месяц;

сбор и вывоз мусора - 9655 руб. за год или 804 руб. в месяц, включая: оплата подрядной организации за сбор и вывоз ТБО от каждого дома - 6541 руб. за год или 545 руб. в месяц; дополнительный заказ контейнеров для сбора мусора по периметру застройки - 2201 руб. за год или 183 руб. в месяц; возмещение оплаты дополнительных контейнеров 913 руб. за год или 76 руб. в месяц;

содержание КПП - 9998 руб. за год или 833 руб. в месяц включая: оплата дежурства вахтеров - 9698 руб. за год или 808 руб. в месяц; содержание пропускного пункта 299 руб. за год или 25 руб. в месяц;

содержание общественной территории - 7725 руб. за год или 644 руб. в месяц, включая: стоимость услуг по договору в летний период (май-октябрь) 5538 руб. в год или 462 руб. в месяц, стоимость услуг по договору в зимний период (ноябрь-апрель) 1477 руб. за год или 123 руб. в месяц, дополнительные работы 710 руб. за год или 59 руб. в месяц;

уборка автодорог - 14521 руб. за год или 1210 руб. в месяц, включая: уборка автодорог в летний период 5361 руб. за год или 447 руб. в месяц, уборка автодорог в зимний период 9160 руб. за год или 763 руб. в месяц;

техническое обслуживание газопровода 1208 руб. за год или 101 руб. в месяц;

хозяйственные расходы 1183 руб. за год или 99 руб. в месяц, включая: канцелярские товары и материалы для компьютеров и оргтехники дирекции 237 руб. за год или 20 руб. в месяц; оплата услуг связи в административном здании 89 руб. за год или 7 руб. в месяц; информационные услуги, в том числе содержание сайта, СМС-информирование 444 руб. за год или 37 руб. в месяц; проезд бухгалтера в городском транспорте до банка 89 руб. за год или 7 руб. в месяц, представительские расходы 89 руб. за год или 7 руб. в месяц, непредвиденные расходы 118 руб. за год или 10 руб. в месяц;

содержание исполнительной дирекции 18490 руб. за год или 1541 руб. в месяц, включая: заработная плата исполнительной дирекции 14201 руб. за год или 1183 руб. в месяц, налог на фонд заработной платы 4289 руб. за год или 357 руб. в месяц;

прочие расходы 4675 руб. за год или 390 руб. в месяц, включая: юридические услуги 1124 руб. за год или 94 руб. за месяц, налог УСН "доходы-расходы" 1183 руб. за год или 99 руб. в месяц, банковское обслуживание 592 руб. за год или 49 руб. в месяц, проведение праздников 1175 руб. за год или 148 руб. за месяц; резервный фонд 7692 руб. за год или 641 руб. в месяц.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца пояснил, что автодороги до 2018 года были переданы в муниципальную собственность, что не оспаривалось и стороной ответчика.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Так, суд сослался на позицию Конституционного Суда РФ, содержащуюся в Определении от 27.10.2015 N 2471-О, согласно которой пункт 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов. Таким образом, с учетом особенностей отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, возможность определения органами управления товарищества собственников жилья размера обязательных платежей, касается только имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

С учётом вышеизложенного, суд посчитал необходимым исключить из числа эксплуатационных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, расходы связанные с уборкой автодорог, поскольку стороной истца не представлено доказательств необходимости несения расходов на содержание имущества, находящегося в чужой собственности, кроме того, в случае невыполнения новым собственником обязательств по надлежащему содержанию дорог, соответствующие убытки могут быть взысканы с нового собственника, но не возложены на ответчика, в связи с чем доводы представителя истца о том, что Администрация г. адрес своими силами не могла обеспечить надлежащее состояние дорог в зимний период, были признаны судом первой инстанции несостоятельными.

Также суд исключил из числа эксплуатационных расходов, подлежащих взысканию с ответчика хозяйственные расходы, включающие в себя канцелярские товары и материалы для компьютеров и оргтехники, оплату услуг связи в административном здании, информационные услуги, в том числе содержание сайта и СМС-информирование, программу 1С, проезд бухгалтера в городском транспорте до банка, представительские расходы, непредвиденные расходы и прочие расходы, включающие в себя юридические услуги, налог УСН "доходы расходы", уплата которого является обязанностью истца, банковское обслуживание и проведение праздников, как не являющиеся для ответчика хозяйственно-необходимыми, что по мнению суда первой инстанции, в полной мере соответствует приведенной выше правовой позиции Конституционного Суда РФ.

На взыскании расходов, по техническому обслуживанию газопровода, что в 2018 году составило 1208 руб, истец в ходе рассмотрения дела не настаивал, равно как не настаивал на взыскании задолженности по сбору и вывозу мусора за 2018 год в размере 9655 руб.

Таким образом суд пришёл к выводу о том, что из суммы задолженности ответчика по эксплуатационным платежам за 2018 год подлежат исключению: расходы на уборку автодорог в размере 14521 руб, расходы на техническое обслуживание газопровода в размере 1208 руб, хозяйственные расходы в размере 1183 руб, прочие расходы в размере 4675 руб, расходы на сбор и вывоз мусора в размере 9655 руб.

Остальные расходы, отраженные в представленном истцом расчете взносов, в том числе на содержание исполнительной дирекции, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат оплате ответчиком, поскольку услуги, в связи с оплатой которых они произведены, направлены на реализацию задач ТСЖ "Вешки" отраженных в уставе, в частности на содержание общего имущества, обеспечение его сохранности, создание безопасных условий для жителей поселка, а также подтверждены документально, при этом суд учёл, что в соответствии с положениями раздела 12 Устава Товарищества исполнительная дирекция является органом, организующим выполнение решений общего собрания и правления Товарищества, то есть деятельность исполнительной дирекции направлена непосредственно на реализацию указанных выше задач, вследствие чего расходы на её содержание также являются обоснованными и ответчик должна принимать в них участие. Вместе с тем, данные расходы за 2018 год не подлежат взысканию с ответчика, поскольку с учетом расходов, исключенных судом, размер задолженности ответчика по оплате эксплуатационных взносов за 2018 год составит 46158 руб. (77400 руб. - 14521 руб. - 1208 руб. - 1183 руб. - 4675 руб. - 9655 руб.), следовательно, ежемесячный платеж для ответчика в 2018 году составлял 3846 руб. 50 коп. В тоже время ответчиком 07.11.2018 произведена оплата эксплуатационных расходов за 2018 год в размере 50000 руб, что подтверждается приходным кассовым ордером N 721 и не оспаривалось стороной ответчика. В связи с изложенным суд не усмотрел оснований для о взыскания с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных расходов за 2018 год ввиду отсутствия задолженности за данный период на стороне ответчика.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных расходов за 2019 год, суд посчитал возможным в указанной части исковые требования удовлетворить частично.

Согласно расчету взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб на 2019 год размер взносов в 2019 году составил 66600 руб. за год или 5550 руб. в месяц, при этом в расчет не включены расходы на уличное освещение.

В данном расчете, услуги по содержанию общественной территории и уборке дорог объединены в один пункт и их общая стоимость составила 22989 руб. за год.

Вместе с тем, суд пришел к выводу об исключении из суммы задолженности ответчика по эксплуатационным расходам, хозяйственных расходов, которые в 2019 году составили 690 руб, прочих расходов, которые в 2019 году составили 5747 руб, а также расходов по уборке автодорог, при определении размера которых суд, учитывая, что в расчете за 2019 год, размер указанных расходов отдельно не определен, полагает возможным руководствоваться размером указанных расходов, установленном в 2018 году, который составил 14521 руб, таким образом из задолженности ответчика по эксплуатационным расходам за 2019 год подлежит исключению сумма в размере 20958 руб. (690 руб. + 5747 руб. + 14521 руб.).

Учитывая, что дом ответчика не подключен к газопроводу, эксплуатационные расходы на его содержание, которые в 2019 году составили 1294 руб. за год, исключены истцом из суммы задолженности.

Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к правильному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по эксплуатационным расходам за 2019 год в размере 44348 руб. (66600 руб. - 20958 руб. - 1294 руб.)

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных расходов за 2020 год, суд также посчитал требования в указанной части подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно расчету взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб на 2020 год размер взносов в 2020 году составил 72000 руб. за год или 6000 руб. в месяц, при этом в расчет не включены расходы на уличное освещение.

В данном расчете, услуги по содержанию общественной территории и уборке дорог объединены в один пункт и их общая стоимость составила 21648 руб. за год.

Вместе с тем, суд пришел к выводу об исключении из суммы задолженности ответчика по эксплуатационным расходам, хозяйственных расходов, которые в 2020 году поименованы как управленческие, однако их состав аналогичен составу хозяйственных расходов за предыдущий период и которые составили 682 руб, прочих расходов, которые в 2020 году составили 3994 руб, а также расходов по уборке автодорог, при определении размера которых суд, учитывая, что в расчете за 2020 год, размер указанных расходов отдельно не определен, посчитал возможным руководствоваться размером указанных расходов, установленном в 2018 году, который составил 14521 руб, таким образом из задолженности ответчика по эксплуатационным расходам за 2020 год подлежит исключению сумма в размере 19197 руб. (682 руб. + 3994 руб. + 14521 руб.)

Учитывая, что дом ответчика не подключен к газопроводу, эксплуатационные расходы на его содержание, которые в 2020 году составили 1220 руб. исключены истцом из суммы задолженности.

Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по эксплуатационным расходам за 2020 год в размере 51583 руб. (72000 руб. - 19197 руб. - 1220 руб.)

Согласно расчету взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб на 2021 год размер взносов в 2021 году определен в сумме 81600 руб. за год или 6800 руб. в месяц, при этом в расчет не включены расходы на уличное освещение.

В данном расчете, услуги по содержанию общественной территории и уборке дорог объединены в один пункт и их общая стоимость составила 23182 руб. за год

Вместе с тем, суд пришел к выводу об исключении из суммы задолженности ответчика по эксплуатационным расходам, хозяйственных расходов, которые в 2021 году поименованы как управленческие, однако их состав аналогичен составу хозяйственных расходов за предыдущий период и которые составят 675 руб, прочих расходов, которые в 2021 году составят 3370 руб, а также расходов по уборке автодорог, при определении размера которых суд, у, что в расчете за 2021 год, размер указанных расходов отдельно не определен, посчитал возможным руководствоваться размером указанных расходов, установленном в 2018 году, который составил 14521 руб.

Учитывая, что дом ответчика не подключен к газопроводу, эксплуатационные расходы на его содержание, которые в 2021 году составят 1190 руб. исключены истцом из суммы задолженности.

Таким образом при расчете задолженности ответчика по взносам вносимым на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб, общая сума которых за 2021 год составляет 81600 руб, подлежит исключению сумма в размере 19756 (675 руб. + 3370 руб. + 14521 руб. + 1190 руб.), а следовательно размер ежемесячного платежа для ответчика в 2021 году составляет 5153 руб. 66 коп. (81600 руб. - 19756 руб./12 мес, в связи с чем задолженность ответчика по указанным взносам за период с января по апрель 2021 года, подлежащая взысканию в пользу истца составляет 20614 руб. 64 коп. (5153 руб. 66 коп. х 4 мес.).

Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам вносимым на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб за спорный период в размере 116545 руб. 64 коп. (46158 руб.+ 51583 руб.+ 20614 руб. 64 коп.).

Доводы ответчика и её представителя о том, что земельный участок истца расположен вне границ ТСЖ "Вешки", какими-либо услугами, предоставляемыми ТСЖ "Вешки" она не пользуется и не пользовалась в спорный период, в связи с чем у нее не возникло обязанности по оплате эксплуатационных и прочих расходов, судом были признаны несостоятельными, поскольку они опровергаются заключением специалиста ООО "МГБТЭ" N П-0913 от 29.06.2021 (том 2 л.д. 93 - 118), из которого следует, что объект с кадастровым номером 50-12-0120204:210 (земельный участок ответчика) находится в границах ТСЖ "Вешки", при этом стороной ответчика относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, приведенные в заключении не представлено.

В связи с изложенным суд пришёл к выводу, что земельный участок. с кадастровым номером 50-12-0120204:210, принадлежащий ответчику фиоА находится в границах ТСЖ "Вешки", что в свою очередь свидетельствует об отсутствии правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате эксплуатационных расходов за спорный период, а именно расходов по сбору и вывозу мусора, сбору и вывозу ТКО (начиная с 2019 года), содержанию КПП, содержанию общественной территории, содержанию исполнительной дирекции, обслуживанию систем видеонаблюдения, непредвиденных расходов на устранение аварий, аварийно-восстановительные работы и т.д, в установленном судом размере, поскольку указанные услуги направлены непосредственно на содержание общего имущества, обеспечение благоприятной среды и безопасности, что соответствует определенным в Уставе ТСЖ "Вешки" задачам, принятые общими собраниями решения об установлении размера указанных расходов в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчика домовладения на адрес предполагает ее обязанность оплачивать услуги управляющей организации так как предполагает пользование имуществом общего пользования.

Поскольку, как указано выше, протоколы отчетно-выборных собраний членов ТСЖ "Вешки", которыми установлены расчеты членских взносов вносимым на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб, в установленном законом порядке не оспорены, суд признал несостоятельными доводы ответчика и её представителя, изложенные в письменных возражениях о неправомерности указанных решений, а также о том, что они не являются основанием для возникновения у ответчика обязанности по оплате эксплуатационных расходов.

Поскольку в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком эксплуатационных расходов, суд также пришёл к верному выводу о том, что требования истца ТСЖ "Вешки" о взыскании с ответчика фио пеней за нарушение срока оплаты эксплуатационных расходов подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 Устава ТСЖ "Вешки", если иное не установлено решениями общих собраний, уплата взносов должна производиться членами ТСЖ ежемесячно, путем внесения средств в кассу или на расчетный счет Товарищества не позднее 5 дней после окончания расчетного месяца.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд пришел к правильному выводу о том, что оно подлежит взысканию в размере 23 687 рублей 47 копеек, однако, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств по оплате эксплуатационных расходов, установленные по делу обстоятельства, также учитывая, что в спорных правоотношениях ответчик является наиболее экономически слабой стороной, суд посчитал возможным применить к размеру штрафных санкций положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней до 10000 руб, что, по мнению суда, в полной мере отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства и взыскать пени в указанном размере с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика взноса на развитие общего имущества в размере 575000 руб. и неустойки, начисленной в связи с его неуплатой в установленный срок, суд посчитал данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Общего отчетно-выборного собрания ТСЖ "Вешки", оформленного протоколом N 6 от 15.03.2014 (том 1 л.д. 50 - 55), для собственников новых земельных участков на территории застройки ТСЖ "Вешки" утвержден единовременный взнос на развитие инфраструктуры Товарищества в размере 575000 руб, оплачиваемый до начала застройки земельного участка.

Настаивая на удовлетворении требований в данной части, представитель истца указывал, что данный взнос является компенсацией расходов Товарищества на создание уже имеющейся инфраструктуры.

Вместе с тем, суд не согласился с данными доводами стороны истца, поскольку каких-либо доказательств создания имеющейся у ТСЖ "Вешки" инфраструктуры за счет средств правопредшественника ТСЖ "Вешки" - ПЖСК "Вешки", а также доказательств, подтверждающих размер расходов на создание указанной инфраструктуры, которые бы обосновывали размер единовременного взноса на развитие инфраструктуры, стороной истца в материалы дела не представлено, более того, представитель истца пояснил об отсутствии у Товарищества таких доказательств, в то время как, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, именно на сторону истца возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Также суд учёл, что стороной истца не представлено и доказательств того, что за период с момента принятия решения об утверждении единовременного взноса на развитие инфраструктуры - 15.03.2014 до настоящего времени, за счет сил и средств ТСЖ "Вешки", на территории адрес были созданы какие-либо новые объекты инфраструктуры, вошедшие в состав общего имущества, содержание же уже имеющихся объектов инфраструктуры, обеспечивается за счет оплаты членами ТСЖ и собственникам земельных участков и домовладений эксплуатационных расходов, определяемых решениями соответствующих общих собраний.

Кроме того, суд учёл, что решением Общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Вешки", оформленным протоколом от 24.04.2021, единовременный взнос на развитие инфраструктуры товарищества отменен (том 2 л.д. 74 - 75).

Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца единовременного взноса на развитие инфраструктуры в размере 575000 руб. и начисленной на данную сумму неустойки.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований, в размере 4004 руб.66 коп.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств, полностью повторяют все те доводы, которые были заявлены ответчиком в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и которым дана правильная оценка в решении суда.

Поданная апелляционная жалоба фио, по мнению судебной коллегии, должна быть оставлена без рассмотрения по существу в связи со следующим.

Частью 3 ст. 320 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что апелляционную жалобу вправе подать лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

По смыслу закона лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта.

Исходя из предмета и основания иска, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемым решением не разрешен вопрос о правах и обязанностях фио, который не ограничен в правах, не наделен правами, и на него не возложены обязанности, поэтому заявитель не обладает процессуальным правом апелляционного обжалования.

Ссылка фио на то, что он состоит в браке с ответчиком и взыскание с ответчика денежной суммы затрагивает его права на нажитое в период брака общее имущество супругов (денежные средства), не свидетельствует о том, что решение суда затрагивает его права и интересы, так как в соответствии со п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, ответчик Корнеева Н.А, будучи супругой фио, участвуя в разрешении настоящего спора и исполняя решение суда, действует с согласия своего супруга, которое предполагается.

Принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 59 Постановления от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", согласно которым в случае, если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ приходит к выводу об оставлении апелляционной жалобы фио без рассмотрения по существу.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 30 июля 2021 года, в редакции определения Тушинского районного суда адрес от 12 октября 2021 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Корнеевой Н.А. - без удовлетворения.

Апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, фио оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: