Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2006 г. N Ф03-А73/06-1/4332 Суд отказал в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора приватизации нежилого помещения по мотиву утраты истцом права на приватизацию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 ноября 2006 г. N Ф03-А73/06-1/4332
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Морозова Л.Г. - представитель по доверенности б/н от 03.11.2006; Лещенко В.А. - представитель по доверенности б/н от 22.09.2006; Филипская В.Т. - директор по приказу N 7К от 22.02.2006; Ковалев Е.А. - представитель по доверенности б/н от 22.09.2006, от ответчика: ОАО "Центр инновационных технологий" Крохина Т.Н. - представитель по доверенности N 2076/02-02 от 17.10.2006 от Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска Безлепкина С.В. - консультант по доверенности N 10781/02.1-06 от 29.12.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ерофей" на решение от 31.05.2005, постановление от 26.07.2006 по делу N А73-1206/2005-25 (АИ-1/793/05-47) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Ерофей" к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска, ОАО "Центр инновационных технологий" о понуждении к заключению договора.

Резолютивная часть постановления объявлена 7 ноября 2006 года. Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2006 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Ерофей" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска (далее Департамент), ОАО "Центр инновационных технологий" об обязании на основании постановления кассационной инстанции от 04.10.2004 по делу N А73-6375/2003-20/19 заключить договор приватизации нежилого помещения площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла-Маркса, 37.

В порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, истец дополнил основание иска ссылками на сохранение за спорным помещением статуса муниципальной собственности и на незаконную передачу ОАО "Центр инновационных технологий" этой недвижимости.

Решением от 31.05.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2006 в иске отказано по мотиву утраты истцом права на приватизацию.

Законность указанных судебных актов проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со ст.ст. 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ООО "Ерофей".

Жалоба мотивирована нарушением законного права истца на выкуп недвижимости по действующему договору аренды.

В настоящем судебном заседании представители ООО "Ерофей" кассационную жалобу поддержали в полном объеме, а соответчики - отклонили со ссылками на правомерность выводов обеих судебных инстанций.

В отзывах на кассационную жалобу доводы заявителя отклонены аналогично.

При проверке законности обжалованных решения и постановления установлено, что они отмене не подлежат по следующим основаниям.

Предметом иска по настоящему делу является требование об обязании (на основании ст. 217 ГК РФ) заключить приватизационную сделку в отношении имущества - помещения парикмахерской "Ерофей", расположенного но адресу. г. Хабаровск, ул. Карла-Маркса, 37.

Истец, являясь правопреемником МП "Ерофей" (оно же ТОО "Ерофей"), владеет этим помещением на праве аренды с момента создания указанного предприятия.

Ко дню обращения истца в Департамент с заявлением от 13.01.2005 об оформлении договора купли-продажи помещения парикмахерской правоотношения сторон регулировались договором аренды от 23.05.1995 N 619 со сроком действия до 31.12.2004 и возобновленным с 01.01.2005 на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.

Исследовав основание иска, суд первой инстанции установил, что вступившим в законную силу постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.10.2004 N Ф03-А73/04-1/2716 признан недействительным отказ Департамента в приватизации спорного объекта.

Отклонение иска судом мотивировано статьей 217 ГК РФ в связи с передачей занимаемого парикмахерской помещения в собственность вновь созданному лицу (ОАО "Центр инновационных технологий") путем внесения его в уставный капитал последнего при реорганизации муниципального предприятия МУП "Центр инновационных технологий".

Перечисленные обстоятельства подтверждены передаточным актом, свидетельством о праве собственности от 15.03.2005 серии 27 АБ N 018390.

Судом апелляционной инстанции установлено, что уставный капитал привлеченного в качестве соответчика предприятия сформирован за счет муниципального имущества (более 1000 объектов недвижимости) и департаменту принадлежит 100% его акций.

В постановлении апелляционной инстанции правомерно констатирован факт утраты истцом права на приватизацию, установленный преюдициально на основании постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.05.2006 N Ф03-А73/06-1/1375.

Данным постановлением отклонен иск заявителя к соответчикам о признании незаконными постановления Мэра г. Хабаровска о передаче помещения парикмахерской в муниципальную собственность ОАО "Центр инновационных технологий" и государственной регистрации права собственности на имущество за этим вновь созданным акционерным обществом.

Доводы заявителя о сохранении за ним исключительного права на приватизацию занимаемого помещения (на неопределенный срок) на момент подачи заявки на выкуп от 13.01.2005 противоречат статье 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ограничившей данное право, возникшее из договора аренды со сроком действия до 31.12.2004 переходным периодом введения данного закона.

Учитывая, что законные основания для понуждения Департамента к заключению договора отсутствуют, доводы ООО "Ерофей" о нарушении его права на приватизацию нежилого помещения признаны необоснованными.

Руководствуясь статьями 284, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 31.05.2005, постановление апелляционной инстанции от 26.07.2006 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-1206/2005-25 (АИ-1/793/05-47) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.