Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2009 г. N Ф03-1666/2009 В удовлетворении иска о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества отказано, поскольку договор аренды признан недействительной сделкой (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 мая 2009 г. N Ф03-1666/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Меган" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А51-8429/2007 Арбитражного суда Приморского края по иску Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" к обществу с ограниченной ответственностью "Меган", третье лицо: Департамент имущественных отношений Приморского края, о внесении изменений в договор аренды.

Резолютивная часть постановления от 28 апреля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2009 г.

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Меган" о внесении изменений в заключенный сторонами договор от 01.01.2005 N 05/05 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21, на условиях проекта дополнительного соглашения N 62.

До вынесения решения арбитражный суд на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Департамент имущественных отношений Приморского края.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.10.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.01.2008, в иске КГУП "Госнедвижимость" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.05.2008 решение суда от 29.10.2007, постановление апелляционного суда от 30.01.2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

По результатам нового рассмотрения дела решением от 28.08.2008 в удовлетворении исковых требований вновь отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 решение от 28.08.2008 отменено, в иске КГУП "Госнедвижимость" отказано по иным мотивам.

Не согласившись с принятым по делу постановлением апелляционного суда от 21.01.2009, ООО "Меган" просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и нормам материального права.

Не согласен с выводом апелляционного суда о ничтожности договора аренды N 05/05. Считает, что недействительность данного договора как оспоримой сделки должна быть признана соответствующим отдельным решением суда.

Участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления апелляционного суда, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, 01.01.2005 между КГУП "Госнедвижимость" (Арендодатель) и ООО "Меган" (Арендатор) по согласованию с КУГИ Приморского края заключен договор N 05/05 аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21: административное здание литер 1 (подвал пп. 1-11, 1-й этаж пп. 1-46. 2-й этаж пп. 1. 3, 7, 12-14, 16-35, 3-й этаж пп. 1-36, 4-й этаж пп. 1-17, 19-32) площадью 2945,3 кв.м, производственно-ремонтный цех литер 2 (1-й этаж пп. 1, 2, 21-36, 43, 52-59) площадью 2700,1 кв.м, автомобильная мойка литер 3 площадью 1162, 3 кв.м, здание гаража с пристройками литер 6, А-пристройка, А1-пристройка (1-й этаж п. 4, в литере А-пристройка площадью 36,6 кв.м), (1-й этаж пп. 2, 3, 9, в литере А1-пристройка площадью 525,9 кв.м) - итого общая площадь 7370,2 кв.м, для использования в целях "Центр транспортных и пассажирских перевозок". Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2005 по 31.12.2020.

Имущество, переданное ответчику по данному договору от 01.01.2005, являлось собственностью Приморского края и принадлежало истцу на праве хозяйственного ведения, зарегистрированном 30.07.2004 на основании распоряжений КУГИ Приморского края от 25.11.2003 N 471-р, от 16.02.2004 N 57-р, подписанного сторонами акта приема-передачи от 07.10.2003, приказа истца от 30.10.2003.

В связи с необходимостью внесения изменений в договор аренды от 01.01.2005 N 05/05 КГУП "Госнедвижимость" подготовило проект дополнительного соглашения N 62, от подписания которого ответчик отказался, что явилось основанием для обращения последнего с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Такими дополнительными доказательствами для апелляционного суда явились постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 по делу N А51-22812/2005 23-424/65 Арбитражного суда Приморского края и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 03.12.2008 по делу N А51-3796/2007 28-93, в соответствии с которыми зарегистрированные право собственности Приморского края и право хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость" на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора аренды N 05/05 от 01.01.2005, признаны недействительными.

Оценив данные обстоятельства, апелляционный суд в соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ признал вступившие в законную силу судебные акты обязательными для арбитражного суда, рассматривающего связанные с этими обстоятельствами спорные правоотношения по настоящему делу.

Поскольку вышеуказанными судебными актами право хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость" признано недействительным, поэтому в силу статей 167, 168 ГК РФ суд правомерно признал договор аренды N 05/05 недействительной (ничтожной) сделкой, не соответствующей требованиям закона - статье 608 ГК РФ, и отказал истцу в удовлетворении его требований.

Доводы заявителя жалобы о нарушении и неправильном применении судом норм материального и процессуального права не находят своего подтверждения, поэтому у кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А51-8429/2007 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.