Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 апреля 2010 г. N Ф03-2537/2010 по делу N А73-15426/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате удовлетворено со ссылкой на наличие со стороны ответчика неосновательного обогащения за пользование помещениями истца без заключенного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 29 апреля 2010 г. N Ф03-2537/2010
по делу N А73-15426/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от истца: Гордейчик А.В. - адвокат по доверенности от 01.01.2010 б/н, от ответчика: Иванисов М.Г. - адвокат по доверенности от 19.04.2010 N3, от третьего лица: Курочко А.В. - представитель по доверенности от 30.07.2009 N1-11/5709, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арамис" на решение от 18.01.2010, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 по делу N А73-15426/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Государственного учреждения культуры и искусства "Хабаровское краевое объединение детских театров" к обществу с ограниченной ответственностью "Арамис", третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, о взыскании 2967886 руб. 73 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 г.

Государственное учреждение культуры и искусства "Хабаровское краевое объединение детских театров" (далее - ГУКИ "КОДЕТ") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Арамис" (далее - ООО "Арамис") 2967886 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска и просил взыскать данную сумму как неосновательное обогащение.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Решением суда от 18.01.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010, иск удовлетворен в полном объеме со ссылкой на наличие со стороны ответчика неосновательного обогащения за пользование помещениями истца без заключенного договора.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Арамис", считающего их незаконными и подлежащими отмене, с принятием нового решения, с учетом встречных требований.

Заявитель полагает, что ответчик правомерно арендовал спорное имущество с согласия истца, а также указывает на необоснованный расчет судом арендной ставки.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено из материалов дела, в период с 01.10.2007 по 06.07.2009 включительно ответчик пользовался нежилыми помещениями NN 8-34, общей площадью 321,2 кв. м, расположенными по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева Амурского, 12, в цокольном этаже.

Собственником данного имущества является Министерство имущественных отношений Хабаровского края, которое по соглашению "О порядке заключения договоров по передаче в аренду имущества, являющегося государственной (краевой) собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления" от 01 июля 2008 года разрешило ГУКИ "КОДЕТ" заключать договоры аренды от своего имени на имущество, переданное ему на праве оперативного управления.

Во исполнение данного соглашения ГУКИ "КОДЕТ" 06.02.2008 подписало с ООО "Арамис" договор аренды N 8935 на помещения N 8-34 общей площадью 321,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева Амурского, д. 12, сроком с 01.10.2007 по 01.10.2010.

В связи с тем, что договор аренды N 8935 не прошел государственную регистрацию, то суд обоснованно признал его незаключенным по правилам пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Проанализировав представленные стороною акты приема-передачи спорных помещений, арбитражным судом был установлен факт пользования ООО "Арамис" ими в течение с 01.10.2007 по 06.07.2009, что не подлежит пересмотру в кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик в рассматриваемый период пользовался спорными помещениями в отсутствие заключенного договора, и оплачивал это пользование не в полном объеме, то взыскание с него 2967886, 73 руб. неосновательного обогащения произведено арбитражным судом правомерно в соответствии с названными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом расчет данной суммы судом был проверен и признан обоснованным, исходя из постановления Губернатора Хабаровского края от 30.12.2005 N266.

Доводы кассационной жалобы о завышении арендной платы были предметом исследования в судах обеих инстанций, где им дана надлежащая оценка как несостоятельным.

Иных доводов, свидетельствующих о неправильном применении судом норм материального права, и нарушениях норм процессуального права, приведших к принятию неправильного решения по делу, заявителем в кассационной жалобе не приводится.

Таким образом, решение от 18.01.2010 и постановление от 04.03.2010 являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 18.01.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 по делу N А73-15426/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.