Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 октября 2005 г. N А66-1591-03
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,
при участии от предпринимателя Крутилиной В.А. - Сюбаева Р.С. (доверенность от 01.04.2005), от предпринимателя Андреевой Л.А. - Нагорного Е.А. (доверенность от 01.09.2005),
рассмотрев 05.10.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Крутилиной Валентины Алексеевны на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тверской области от 15.07.2005 по делу N А66-1591-03 (судьи Попов А.А., Борцова Н.А., Закутская С.А.),
установил:
Предприниматель Чибурова Лариса Александровна (свидетельство о государственной регистрации от 11.06.99 N 5587) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к предпринимателю Крутилиной Валентине Алексеевне (свидетельство о государственной регистрации от 20.11.2000 N 115) и Комитету по охране историко-культурного наследия Тверской области (далее - Комитет) о признании недействительным заключенного между ответчиками охранно-арендного договора от 24.06.2002 N 4519/3 на пользование недвижимым памятником истории и культуры, а также об обязании предпринимателя Крутилиной В.А. освободить нежилое помещение магазина N 3 площадью 214,1 кв.м, расположенное на первом этаже дома N 5 по ул. Урицкого в г. Кимры Тверской области.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом города Кимры Тверской области (далее - КУИ г. Кимры), индивидуальное частное предприятие "Кимрский торговый дом" (далее - ИЧП "Кимрский торговый дом") и учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Учреждение юстиции).
До принятия решения по делу Крутилина В.А. предъявила встречный иск о признании недействительным заключенного между Комитетом и Чибуровой Л.А. охранно-арендного договора от 01.11.99 на пользование недвижимым памятником истории и культуры и применении последствий недействительности сделки путем аннулирования государственной регистрации данного договора и устранения препятствий в реализации преимущественного права Крутилиной В.А. на заключение договора аренды на новый срок.
Определением от 16.06.2003 приняты встречные исковые требования Крутилиной В.А.
Определением от 17.06.2003 производство по делу в части требований о применении последствий недействительности охранно-арендного договора от 01.11.99 по встречному иску Крутилиной В.А. прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в данной части.
Решением от 29.07.2003 (судья Куров О.Е.) основной иск удовлетворен полностью. Встречный иск удовлетворен частично: охранно-арендный договор от 01.11.99 признан недействительным в части аренды помещения магазина N 3 площадью 214,1 кв.м, в остальной части встречного иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.10.2003 (судьи Рожина Е.И., Головина Т.И., Закутская С.А.) решение от 29.07.2003 в части требования о выселении предпринимателя Крутилиной В.А. отменено и в удовлетворении данного требования отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.2003 (судьи Грачева И.Л., Власова М.Г., Сергеева И.В.) решение от 29.07.2003 и постановление от 02.10.2003 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
При новом рассмотрении определением от 02.02.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Поволжье" (далее - ЗАО "Поволжье"), а определением от 08.06.2004 суд по ходатайству Чибуровой Л.А. о процессуальном правопреемстве в связи с изменением фамилии заменил Чибурову Л.А. на Андрееву Ларису Александровну.
Определением от 08.06.2004 производство по делу в части требований к Учреждению юстиции об аннулировании государственной регистрации охранно-арендного договора от 01.11.99 по встречному иску предпринимателя Крутилиной В.А. прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска в данной части.
Решением от 06.10.2004 (судья Нофал Л.В.) с учетом определения от 05.11.2004 об исправлении опечатки основной и встречный иски удовлетворены частично: охранно-арендный договор от 24.06.2002 N 4519/3 и охранно-арендный договор от 01.11.99 признаны недействительными. В остальной части исковых требований отказано.
Апелляционная инстанция постановлением от 29.12.2004 (судьи Попов А.А., Борцова Н.А., Истомина О.Л.) на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменила решение от 06.10.2004 как принятое о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица Комитет по управлению имуществом Тверской области (далее - КУИ Тверской области) и рассмотрел дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением апелляционной инстанции от 28.02.2005 (судьи Попов А.А., Борцова Н.А., Истомина О.Л.) основной иск удовлетворен полностью, в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2005 (судьи Грачева И.Л., Сапоткина Т.И., Сергеева И.В.) постановление от 28.02.2005 отменено в связи с нарушением судом при его принятии норм процессуального права (пункт 5 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), дело передано на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.07.2005 основной иск удовлетворен полностью, в удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе Крутилина В.А. просит отменить постановление от 15.07.2005 в части признания недействительным охранно-арендного договора от 24.06.2002 N 4519/3 и обязания предпринимателя освободить нежилое помещение магазина N 3 площадью 214,1 кв.м, расположенное на первом этаже дома N 5 по ул. Урицкого в г. Кимры Тверской области, и передать дело на рассмотрение другого арбитражного суда. Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на неправильное применение норм материального права.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель Крутилиной В.А. подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Андреевой Л.А. просил оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения Малого совета Тверского областного Совета народных депутатов от 05.08.92 N 93 встроенное помещение магазина N 3, расположенное на первом этаже дома N 5 по ул. Урицкого в г. Кимры Тверской области, передано в муниципальную собственность.
Постановлением главы администрации г. Кимры от 23.03.94 N 529 здание, являющееся памятником местного значения, в котором находится спорное помещение, передано на баланс государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры при Комитете по делам культуры администрации Тверской области, именуемой в настоящее время Комитетом по охране историко-культурного наследия Тверской области.
На основании договора от 11.05.93 N 34, заключенного между Фондом имущества г. Кимры и ИЧП "Кимрский торговый дом", право аренды спорного помещения было продано ИЧП "Кимрский торговый дом" по итогам конкурса сроком на 15 лет.
Комитет и ИЧП "Кимрский торговый дом" 01.07.94 заключили охранно-арендный договор N 4519 на пользование помещением магазина N 3 сроком до 01.07.2009. В соответствии с указанным договором с согласия Комитета ИЧП "Кимрский торговый дом" сдало арендованное им помещение магазина в субаренду ЗАО "Поволжье" сроком до 01.07.2009 по договору от 27.09.94 N 7.
В дальнейшем между Комитетом и ЗАО "Поволжье" был заключен охранно-арендный договор от 01.08.98 того же помещения. В связи с расторжением данного договора ЗАО "Поволжье" 01.11.99 передало спорное помещение по акту приема-передачи Комитету (т.1, л.д. 141).
Комитет 01.11.99 заключил с предпринимателем Чибуровой Л.А. охранно-арендный договор (с последующими изменениями к нему) на пользование помещениями магазинов N 3 и 37, расположенных по указанному адресу, сроком до 31.12.2009. Государственная регистрация данного договора и дополнительных соглашений к нему осуществлена 12.02.2003.
Предприниматель Крутилина В.А. занимала спорное помещение магазина N 3 первоначально по договор
