Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 октября 2005 г. N А56-27715/04 Дело по иску ООО к ГУП, ЖСК и ЗАО о признании права собственности на объекты недвижимости направлено на новое рассмотрение, так как из представленных документов следует, что физические лица, обратившиеся в суд общей юрисдикции с исками о праве собственности на спорные квартиры, к участию в рассмотрении настоящего дела не были привлечены

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 октября 2005 г. N А56-27715/04

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 августа 2005 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 августа 2005 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л.,

при участии от ЗАО "Уником" Фролова Е.М. (доверенность от 22.11.2004), от ООО "ЮРЭКО" Крестовникова А.А. (доверенность от 31.01.2005), Твердова Э.М. (доверенность от 15.08.2005) и Кислицина В.П. (доверенность от 01.08.2005), от ЖСК N 1473 "Ленгэсс" Киряновского Л.П. (доверенность от 01.03.2005), от граждан Кобахидзе Е.В. и Шаровой Л.А. - Баранчика А.А. (доверенности от 27.04.2005 и от 01.09.2004),

рассмотрев 10.10.2005 в открытом судебном заседании кассационные жалобы жилищно-строительного кооператива N 1473 "Ленгэсс" и граждан Кобахидзе Екатерины Витальевны и Шаровой Людмилы Александровны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2005 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2005 (судьи Горшелев В.В., Копылова Л.С., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-27715/04,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮРЭКО" (далее - ООО "ЮРЭКО") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Ленгидроэнергоспецстрой" (далее - ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой"), жилищно-строительному кооперативу N 1473 "Ленгэсс" (далее - ЖСК N 1473 "Ленгэсс"), закрытому акционерному обществу "Уником" (далее - ЗАО "Уником") о признании за истцом права дольщика-инвестора на получение 6 жилых квартир общей площадью 395,4 кв. м:

- на трехкомнатную квартиру N 39, общей площадью 69,4 кв. м.

- на двухкомнатную квартиру N 40, общей площадью 55,5 кв. м.

- на трехкомнатную квартиру N 134, общей площадью 67,6 кв. м,

- на трехкомнатную квартиру N 138, общей площадью 67,6 кв. м,

- на трехкомнатную квартиру N 142, общей площадью 67,6 кв. м.

- на трехкомнатную квартиру N 146, общей площадью 67,7 кв. м - в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 285 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Сестрорецк, квартал 38. корпус 1Б), в размерах установленных договором и фактически внесенных инвестиций по договору долевого участия от 23.05.96 N 01/365 и дополнительным соглашениям к нему от 04.10.2000: от 11.02.2002, от 25.02.2002.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР).

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением от 09.03.2005 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.06.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЖСК N 1473 "Ленгэсс" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.

Податель жалобы ссылается на следующее:

- суд установил, что оплата ООО "ЮРЭКО" строительства произведена в размере 1752000 руб., однако стоимость 1 кв. м в построенном доме, исходя из акта государственной приемочной комиссии, составляет 5317 руб. 72 коп.: таким образом, судами приняты решения о признании за истцом права на жилую площадь при оплате за 1 кв. м-4673 руб. 75 коп., что меньше себестоимости строительства жилья;

- суд не установил целевого использования указанных инвестиций, поскольку отсутствует данная задолженность ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" перед ОАО "Гидрострой" по договору поставки от 18.02.1998, что не соответствует требованиям статей 6 и 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ;

- суды приняли решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, тех 6 пайщиков, которые заключили договоры, полностью оплатили свой взнос и сейчас проживают в указанных квартирах;

- заключив дополнительное соглашение от 04.02.2000 ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" нарушило права нового инвестора ЖСК N 1473, который получил права инвестора на основании договора уступки права требования от 29.12.1997, и нарушил права физических лиц, которые получили право требование на указанные квартиры ранее 23.07.1999;

- суд не дал оценку ходатайству ЖСК N 1473 о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью данного спора арбитражному суду, так как нарушены права физических лиц;

- ООО "ЮРЭКО" не создавал данную собственность для себя и распорядился ею еще в 1996 году, следовательно, не имел права требовать оформления результатов инвестиций на себя, поскольку согласно пунктам 5 договоров о долевом участии граждан, заключенных с ООО "ЮРЭКО" рассмотрение вопроса о предоставлении квартир разрешается непосредственно между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" и гражданами без участия ООО "ЮРЭКО";

- суды не исследовали обстоятельства подписания соглашений между ООО "ЮРЭКО" и ЖСК N 1473 (договор от 01.11.2001 N 8-01 об оказании юридических услуг, соглашение от 11.02.2002 к договору от 23.05.1996 N 01/365 и дополнительному соглашению к нему от 04.02.2000, соглашение о зачете от 25.02.2002, договор уступки прав требования от 24.09.2001, гарантийное обязательство ЖСК N 1473 от 05.10.2001) на основании доверенности на имя предыдущего руководителя ЖСК Когдина Н.В., так как кооператив заявлял в судах, что данная доверенность не выдавалась и решений в соответствии с уставом о предоставлении Когдину Н.В. полномочий на их подписание не принималось;

- суд первой инстанции применил неподлежащую применению статью 19 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах)", которая в силу статьи 2 указанного закона не подлежит применению в отношении жилищно-строительных кооперативов;

- суд не привлек к участию в деле заказчика строительства, которым в соответствии с распоряжениями мэрии Ленинграда от 04.11.1991 N 68-р и от 25.12.1991 N 142-р является Комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга;

- суд не правильно применил статьи 218 и 430 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- суд установил, что размер средств, направленных истцом на строительство составляет 1 848 000 руб., что не подтверждается материалами дела; согласно платежным поручениям от 21.11.1996 N 55 на сумму 12 000 руб., от 27.10.2000 N 120 на сумму 30 000 руб., зачету от 25.02.2000 на сумму 260 000 руб., зачету на сумму 1 450 000 руб. общая сумма составляет 1 752 000 руб.;

- суд апелляционной инстанции указал на отсутствие необходимости проверки целевого использования средств, направленных на строительство дома, ввиду сдачи дома госкомиссии, однако не установил, что дом был построен на денежные средства других пайщиков.

В кассационной жалобе не привлеченные к участию в деле граждане Кобахидзе Екатерина Витальевна и Шарова Людмила Александровна просят решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.

Податели жалобы ссылаются на то, что суд, принимая решение, не привлек их к участию в деле; они заключили договоры, полностью оплатили паевой взнос, квартиры переданы им по актам приема-передачи и они проживают в этих квартирах. Податели жалобы ссылаются также на то, что суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в удовлетворении их ходатайства о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ЮРЭКО" просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ЖСК N 1473 и граждан Кобахидзе Е.В. и Шаровой Л.А. подтвердили доводы, изложенные в кассационных жалобах. Представитель ЗАО "Уником" поддержал доводы подателей жалоб. Представитель ООО "ЮРЭКО" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалобы подлежат частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ГП "Ленгидроэнергоспецстрой" (инвестор) и ЗАО "Уником" (заказчик) заключен договор от 19.08.1997 о финансировании строительства по корп. 1А, 1Б в кв. 38, г. Сестрорецк (т.1, л.д. 40).

Между ЗАО "Уником", действующим в соответствии с доверенностью и по поручению Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга (заказчик), и ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" (инвестор) заключен договор от 29.12.1997 об инвестировании строительства (т.1, л.д. 41).

Между ГП "Ленгидроэнергоспецстрой" (генинвестор), ООО "ЮРЭКО" (дольщик) и Ассоциацией "Юрэко" заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 23.05.1996 (том 1. л.д. 17-19). В соответствии с условиями договора генинзестор принимает ООО "ЮРЭКО" в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: г. Сестрорецк, квартал 38, корпус 1Б, и обязуется предоставить дольщику или лицам, им указанным, в собственность квартиры в этом доме общей площадью 403 кв. м по цене предварительной себестоимости кв. м из расчета 750 000 руб. за 1 кв. м X 403 = 302 250 000 руб. Дольщик обязуется оказать ГП "Ленгидроэнергоспецстрой" юридические услуги в соответствии с пунктом 1.1 договора по отдельным поручениям ГП "Ленгидроэнергоспецстрой", а также передать на расчетный счет генинвестора или по его указанию на иной счет в порядке оплаты долевого участия в строительстве авансовый платеж в размере 12000000 руб. и оплатить до окончания строительства свою долю по цене балансовой стоимости (себестоимости) строящегося жилья на момент платежа. Цены в договоре указаны в неденоминированных рублях.

Между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" и ООО "ЮРЭКО" заключено соглашение от 23.07.1999 (том 1. л.д. 20). В соответствии с пунктом 2 соглашения ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" .засчитывает денежные средства в сумме 1 545 000 руб. в счет инвестиций ООО "ЮРЭКО" в строительство 6 квартир общей площадью 395, 4 кв. м по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, квартал 38, корпус 1Б, в том числе 6 квартир NN 40. 39, 134, 138, 142, 146. В пункте 3 соглашения ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" подтверждает, что общий объем инвестиций ООО "ЮРЭКО" и граждан Гридиной М.Н. и Кудрявцевой А.В. в строительство указанных шести квартир составляет 1 557 000 руб., в том числе: платежным поручение от 21.11.1996 N 55 на сумму 12 000 руб., зачетом встречных денежных требований на сумму 1 545 000 руб., всего 1 557 000 руб.

Между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой", ООО "ЮРЭКО" и Ассоциацией "Юрэко" заключено дополнительное соглашение от 04.02.2000 к договору от 23.05.1996 N 01/365 (том 1, л.д. 21). Согласно пункту 1 дополнительного соглашения стороны уточнили квартирографию передаваемых шести квартир NN 40, 39, 134, 138, 142, 146. Пунктами 2 и 2.1. дополнительного соглашения в связи с неучастием и ее добровольным волеизъявлением Ассоциация "Юрэко" исключена из участников договора от 23.05.1996 N 01/365, в связи с чем изменена преамбула указанного договора.

Между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" и ООО "ЮРЭКО" подписан акт от 04.10.2001. об исполнении обязательств по договору от 23.05.1996 N 01/365 о долевом строительстве жилья и по договору от 14.06.1999 N 4/99 об оказании юридических услуг, заключенных между этими лицами (том 1, л.д. 22).

Согласно акту ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" засчитывает в счет инвестиций ООО "ЮРЭКО" по договору от 23.05.1996 N 01/365 и дополнительному соглашению к нему встречные однородные требования в сумме 1 545 000 руб., имеющие место у ООО "ЮРЭКО" к ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" из договора об уступке прав требования от 20.07.1999, уведомления о зачете от 28.02.2000 N 9, судебных актов по делам N А56-26198/00 и N А56-22637/00. ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" подтверждает, что ООО "ЮРЭКО" инвестировало в строительство жилого дома по адресу: г. Сестрорецк, квартал 38, корпус 1Б, согласно договору от 23.05.1996 N 01/365 и дополнительному соглашению к нему от 04.02.2000 путем перечисления безналичных денежных средств и путем проведения зачета денежных средств в общей сумме 1 602 000 руб. Обязательства ООО "ЮРЭКО" по договору от 23.05.1996 N 01/365 и дополнительному соглашению от 04.02.2000 по инвестированию 395, 4 кв. м жилой площади (трехкомнатные квартиры NN 39, 134, 138, 142, 146, двухкомнатная квартира N 40) исполнены в полном объеме и ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" приняты. По объему внесенных инвестиций ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" дополнительных финансовых претензий к ООО "ЮРЭКО" иметь не будет (пункты 1.1 - 1.4 акта).

Согласно пунктам 2.1 - 2.1.3 акта за оказанные юридические услуги по договору от 23.05.1996 N 01/365 к оплате со стороны ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" в пользу ООО "ЮРЭКО" подлежит 55000 руб., в том числе НДС - 9 166 руб. 67 коп.

Согласно статьям 3.1 - 3.1.2 акта за оказанные юридические услуги по договору от 14.06.1999 N 4/99 со стороны ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" в пользу ООО "ЮРЭКО" подлежит оплате 3 400 000 руб., в том числе НДС - 566 666 руб. 66 коп.

Между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" и ООО "ЮРЭКО" подписан акт от 05.10.2001 о прекращении финансовых обязательств ООО "ЮРЭКО" по договору от 23.05.1996 N 01/365 (том 1, л.д. 23 и том 2, л.д. 6,) на котором имеется отметка о согласовании с ЖСК N 1473; подписанном председателем Когдиным Н.В. Согласно акту инвестиционные обязательства в рамках договора от 23.05.1996 N 01/365 и дополнительного соглашения к нему от 04.02.2000 ООО "ЮРЭКО" в полном объеме выполнены и приняты ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" в размере 1 602000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 21.111996 N 55 на сумму 12 000 руб., от 21.09.2000 N 101 на сумму 15000 руб., от 27.10.2000 N 120 на сумму 30000 руб., уведомлением о проведении зачета от 28.09.2000 N 9 на сумму 1 545000 руб., актом от 04.02.2001 об исполнении обязательств по договору от 23.05.1996 N 01/365. На момент подписания настоящего акта задолженность ООО "ЮРЭКО" по договору от 23.05.1996 N 01/365 не имеется, все расчеты произведены полностью.

Между ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" (подписано председателем правления Когдиным Н.В.) и ООО "ЮРЭКО" заключено соглашение от 11.02.2002 (том 1, л.д. 24). В связи с заменой стороны в обязательстве, заключения между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" и ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" дополнительного соглашения к договору от 29.12.1997 N 01/74 уступки права требования в части инвестирования 215 квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сестрорецк, квартал 38, корпуса 1А, 1Б, ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" принимает на себя вместо ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" все обязательства по исполнению договора от 23.05.1996 N 01/365 и дополнительного соглашения к нему от 04.02.2000 между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" и ООО "ЮРЭКО". С учетом передачи прав генерального инвестора от ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой" к ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2", последний признает в доле уже внесенных инвестиций в строительство указанного жилого дома инвестиции ООО "ЮРЭКО" в строительство квартир NN 40, 39, 134, 138, 142, 146 общей площадью 395, 4 кв. м, подтвержденные материалами экспертизы по делу N А56-11502/00 на общую сумму 1 602 000 руб.

Между ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" (подписано председателем правления Когдиным Н.В.) и ООО "ЮРЭКО" подписан акт от 18.03.2002 (том 1, л.д. 25) о том, что в рамках договора от 23.05.1996 N 01/365, дополнительного соглашения к нему от 04.02.2000, договора уступки права требования между ГУП "Ленгидроэнергоспецстрой", ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" и ООО "ЮРЭКО" от 24.09.2001, соглашения о зачете между ООО "ЮРЭКО" и ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" от 25.02.2002 стоимость передаваемых ООО "ЮРЭКО" квартир NN 40. 39, 134, 138, 142, 146. общей площадью 395, 4 кв. м, в упомянутом жилом доме, инвестиции ООО "ЮРЭКО" составляют 1 862000 руб.; на момент подписания акта задолженности ООО "ЮРЭКО" перед ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" нет, расчеты произведены полностью, ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" к ООО "ЮРЭКО" финансовых претензий не имеет.

В соответствии с гарантийным обязательством от 05.10.2001, подписанным председателем правления ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2" Когдиным Н.В. (том 2, л.д. 7) ЖСК гарантирует ООО "ЮРЭКО" предоставление квартир NN 40, 39, 134, 138. 142, 146, общей площадью 395, 4 кв. м по договору от 23.05.1996 N 01/365 в указанном жилом доме в размере внесенных инвестиций в сумме 1 602 000 руб.

Актом государственной приемочной комиссии от 30.07.2004 (том 1, л.д. 144 - 147) жилой дом по адресу: Сестрорецк, квартал 38, корпус 1Б (г. Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 285) принят в эксплуатацию.

Полагая, что обязательства по инвестированию шести спорных квартир выполнены им полностью, а ответчик уклоняется от передачи ему указанных квартир, ООО "ЮРЭКО" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель граждан Кобахидзе Е.В. и Шаровой Л.А. представил документы, подтверждающие наличие спора о праве собственности на упомянутые шесть квартир, в котором принимают участие физические лица, заключившие договора с ЖСК N 1473, в частности, определения Сестрорецкого федерального суда Курортного района Санкт-Петербурга от 12.05.2005 о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета регистрации права собственности на спорные квартиры, договоры между ЖСК N 1473 и гражданами, дополнительные соглашения к ним, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты приема-передачи квартир, справки ЖСК о внесении гражданами паевых взносов. Поскольку из представленных документов следует, что физические лица, обратившиеся в суд общей юрисдикции с исками о праве собственности на упомянутые квартиры, к участию в рассмотрении настоящего дела не были привлечены, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При новом рассмотрении дела суду необходимо проверить, является ли ЖСК N 1473 "Ленгэсс" правопреемником ЖСК N 1473 "Гидростроитель-2"; решить вопрос о привлечении указанных физических лиц к участию в деле; проверить обстоятельства, связанные с наличием у физических лиц договорных правоотношений на право получения спорных квартир в собственность; выполнение ими условий договоров; обстоятельства, связанные с приемкой-передачей спорных квартир после сдачи дома в эксплуатацию гражданам, являющимся участниками договоров долевого строительства жилья; после чего суду необходимо решить вопрос о подведомственности настоящего спора арбитражному суду.

При новом рассмотрении дела суду следует также решить вопрос о распределении между лицами, участвующими в деле, расходов по кассационным жалобам в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2005 по делу N А56-27715/04 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина М.Г. Власова

И.Л. Грачева