Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2007 г. N А56-7717/04 Требования по иску ООО к ОАО о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости не удовлетворены, поскольку заявленная Обществом доля - это часть недостроенного объекта, который является предметом действующего договора о совместной деятельности и еще не существует как объект гражданских прав

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 июня 2007 г. N А56-7717/04

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря 2005 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Ларми" генерального директора Павленко А.Н. (протокол общего собрания участников общества от 10.04.2002 N 1), от открытого акционерного общества "Интерфест-М" Тучина В.Г. (доверенность от 28.05.2007), Приказчикова А.В. (доверенность от 28.05.2007), от закрытого акционерного общества "Альянс-5" генерального директора Чернышева С.И. (протокол общего собрания акционеров от 25.02.2003 N 20), от закрытого акционерного общества "Строительное управление N 326" Волынской Л.А. (доверенность от 24.01.2006), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Филимоновой Е.С. (доверенность от 10.01.2007),

рассмотрев 30.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ларми" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2006 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2007 (судьи Слобожанина В.Б., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.) по делу NА56-7717/04,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ларми" (далее - ООО "Ларми") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Интерфест-М" (далее - ОАО "Интерфест-М") о признании за истцом права на долю в размере 823/1000 в общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, входящие в состав гостиничного комплекса в г. Пушкине (гостиничный комплекс, физкультурно-оздоровительный комплекс, трансформаторная подстанция, теплоцентр).

В обоснование иска ООО "Ларми" сослалось на утвержденное определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.97 по делу N А56-14211/97 мировое соглашение, в соответствии с условиями которого стороны признали, что объект незавершенного строительства "Гостиничный комплекс в г. Пушкине" находится в их общей долевой собственности, и определили доли сторон в денежном выражении. Однако в соглашении не содержалось достаточных для государственной регистрации прав сведений, что и послужило основанием для обращения ООО "Ларми" с иском в арбитражный суд.

Решением от 19.04.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.08.2004, иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2004 указанные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением суда первой инстанции от 15.02.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Альянс-5" (далее - ЗАО "Альянс-5") и закрытое акционерное общество "Строительное управление N 326" (далее - ЗАО "СУ-326").

Решением суда от 13.04.2005 за ООО "Ларми" признана доля в размере 823/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты, входящие в состав гостиничного комплекса, расположенного по адресу. Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, в том числе: гостиничный комплекс (лит. АФ), физкультурно-оздоровительный комплекс (лит. АУ). трансформаторную подстанцию (лит. АШ), теплоцентр (лит. АЧ).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2005 решение от 13.04.2005 оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.01.2006 решение от 13.04.2005 и постановление от 29.09.2005 отменены, в том числе в связи с нарушением норм процессуального права - принятием судебных актов о правах государственного предприятия "Металлообрабатывающий завод N 335" (в настоящее время - открытое акционерное общество "335 Металлообрабатывающий завод"), не привлеченного к участию в деле; дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. При этом суду первой инстанции указано на целесообразность рассмотрения вопроса о привлечении к участию в деле органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком, находящимся в государственной собственности.

При новом рассмотрении дела определениями суда первой инстанции от 07.02.2006 и от 03.05.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "335 Металлообрабатывающий завод" (далее - ОАО "335 МОЗ"), Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и открытое акционерное общество "Балтия-Интер" (далее - ОАО "Балтия-Интер").

Протокольным определением от 28.08.2006 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Технические средства промышленной безопасности" (далее - ООО "ТСПБ"), требующее признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: гостиничный комплекс (лит. АФ) и физкультурно-оздоровительный комплекс (лит. АУ) по адресу: г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28.

Решением от 04.09.2006 в удовлетворении требований ООО "Ларми" и ООО "ТСПБ" отказано.

Постановлением апелляционного суда от 31.01.2007 решение от 04.09.2006 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Ларми" просит отменить решение от 04.09.2006 и постановление от 31.01.2007 и удовлетворить предъявленный иск, ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Ларми", ЗАО "Альянс-5", ЗАО "СУ-326" поддержали доводы жалобы, а представители ОАО "Интерфест-М" и КУГИ просили оставить обжалуемые решение и постановление без изменения, считая их законными и обоснованными.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации города Пушкина от 07.06.93 N 649-р Металлообрабатывающему заводу N 335, являвшемуся на тот момент государственным предприятием, разрешено построить физкультурно-оздоровительный комплекс по индивидуальному проекту по адресу: г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28; для этих целей названному предприятию предоставлен земельный участок площадью 2,0 га по указанному адресу из земель КЭУ ЛенВО и предписано заключить договор аренды земельного участка; указано на то, что в соответствии со статьей 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" после окончания строительства объект становится собственностью предприятия (пункт 5 распоряжения).

Для обеспечения завершения строительства гостиничного комплекса акционерное общество закрытого типа "Альянс-5" (далее - АОЗТ "Альянс-5") и акционерное общество "Фирма "Лукойл-Интер" (правопредшественник ОАО "Интерфест-М") заключили договор от 11.10.93 о совместной деятельности, по которому АОЗТ "Альянс-5" было поручено выступать в роли заказчика на весь период строительства.

Распоряжением главы администрации города Пушкина от 15.11.93 N 1311-р внесены изменения в пункт 5 распоряжения от 07.06.93 N 649-р, согласно которым после окончания строительства физкультурно-оздоровительный комплекс является собственностью АОЗТ "Альянс-5".

В дальнейшем строительство гостиничного комплекса осуществлялось в рамках совместной деятельности, участниками которой являлись акционеры АОЗТ "Альянс-5": правопредшественник ОАО "Интерфест-М" - акционерное общество "Фирма "Лукойл-Интер", ОАО "335 МОЗ", акционерное общество "Лукойл-Санкт-Петербург", коммерческий банк "Инзер", товарищество с ограниченной ответственностью "Юстас", товарищество с ограниченной ответственностью "Ларми" (далее - ТОО "Ларми"), заключившие договор от 18.01.94 N 1.

Во исполнение поручения участников совместной деятельности АОЗТ "Альянс-5" заключило с акционерным обществом закрытого типа "СУ-326" (в настоящее время ЗАО "СУ-326") договор от 31.03.94 N 55/94 подряда на строительство гостиничного комплекса в г. Пушкине.

В связи с изменением состава участников совместной деятельности ТОО "Ларми" и ОАО "Интерфест-М" заключили договор от 03.12.96 о совместной деятельности, которым подтвердили свои вложения в объект незавершенного строительства "Гостиничный комплекс в г. Пушкине" и обязались в дальнейшем объединить свои вклады в целях завершения строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.97 по делу N А56-14211/97 по иску ОАО "Интерфест-М" к АОЗТ "Альянс-5" (правопредшественник ЗАО "Альянс-5") о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства "Гостиничный комплекс в г. Пушкине" произведена замена ответчика - АОЗТ "Альянс-5" на ТОО "Ларми", утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО "Интерфест-М" и ТОО "Ларми".

В соответствии с условиями мирового соглашения стороны признали, что объект незавершенного строительства "Гостиничный комплекс в г. Пушкине" находится в их общей долевой собственности; доля ОАО "Интерфест-М" определена в денежной сумме, эквивалентной 483 587 долларам США по курсу ММВБ на дату подписания соглашения, доля ТОО "Ларми" - в денежной сумме, эквивалентной 2 243 912 долларам США по тому же курсу.

ООО "Ларми", ссылаясь на данное мировое соглашение и на то, что в нем не содержится достаточных для государственной регистрации прав сведений, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, исходя при определении размера своей доли из денежной суммы, указанной в мировом соглашении.

Размер своей доли определен истцом расчетным путем и составляет 82,3% или в виде правильной дроби - 823/1000.

ООО "ТСПБ" просило признать за ним право собственности на гостиничный и физкультурно-оздоровительный комплексы ввиду заключения с ОАО "335 МОЗ" договора от 12.12.2005 купли-продажи объектов незавершенного строительства и выполнения обязательств по оплате объектов посредством подписания соглашения от 18.12.2005.

В силу статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о совместной деятельности его участники объединяют вклады и совместно действуют для достижения общей цели. Имущество, полученное в результате такой деятельности, является общей долевой собственностью участников (статья 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем по смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.

При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что заявленная ООО "Ларми" доля - это часть недостроенного объекта, который является предметом действующего договора о совместной деятельности и еще не существует как объект гражданских прав. В связи с этим требование о признании права собственности на долю в праве на основании мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом 06.10.97, удовлетворению не подлежит.

К тому же КУГИ как представитель собственника земельного участка оспаривает правомерность возведения спорных объектов на землях Квартирно-эксплуатационной части Ленинградского военного округа.

В процессе рассмотрения спора суд также установил, что ОАО "335 МОЗ" ликвидировано, о чем 10.02.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Право собственности ОАО "335 МОЗ" на объекты незавершенного строительства было зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2004 по делу N А56-22011/04, которое постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2005 отменено, дело передано на новое рассмотрение и определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2006 производство по данному делу прекращено в связи с ликвидацией ОАО "335 МОЗ".

С учетом названных обстоятельств суд отказал ООО "ТСПБ" в удовлетворении его самостоятельных требований по основаниям, заявленным данным лицом.

Отказ суда в удовлетворении требований ООО "ТСПБ" никем не оспорен.

При принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые привели либо могли привести к принятию неправильного решения, постановления арбитражного суда или являются безусловными основаниями для их отмены.

В связи с изложенными обстоятельствами кассационная жалоба ООО "Ларми" удовлетворению не подлежит.

Поскольку ООО "Ларми" при подаче кассационной жалобы уплатило государственную пошлину в большем размере, чем установлено подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, ему надлежит возвратить из федерального бюджета 1000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2007 по делу N А56-7717/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ларми" - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ларми" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 23.03.2007 N 1.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина