Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июня 2007 г. N А56-15749/2005 Иск ООО к Обществу о взыскании денежных средств, составляющих двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости и договору о задатке, удовлетворен, поскольку суд исходил из того, что основной договор купли-продажи не был заключен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 29 июня 2007 г. N А56-15749/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 сентября 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2006 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Ливерпуль" Шувалова С.Б. (доверенность от 10.06.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Захарьевский" Коробкова В.В. (доверенность от 08.08.2006),

рассмотрев 28.06.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Захарьевский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2006 (судья Агеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2007 (судьи Попова Н.М., Горшелев В.В., Кашина Т.А.) по делу N А56-15749/2005,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ливерпуль" (далее - ООО "Ливерпуль") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гастроном "Захарьевский" (далее - ООО "Гастроном "Захарьевский") о взыскании 5 460 000 руб., составляющих двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 23.07.2003 N 1 и договору о задатке от 23.07.2003 N 1 (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 11.12.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.03.2007, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Гастроном "Захарьевский" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права, и отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Ливерпуль".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Гастроном "Захарьевский" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ООО "Ливерпуль", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Гастроном "Захарьевский" (продавец) и ООО "Ливерпуль" (покупатель) заключили предварительный договора от 23.07.2003 N 1, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 01.11.2003 подписать основной договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилых помещений 3Н, 38Н, 15Н, 4Н общей площадью 1294,8 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Захарьевская улица, дом 16, литера А, кадастровые номера 78:1110:1:1:7, 78:1110:1:1:5, 78:1110:1:1:6, а также долей земельного участка, составляющих 240/1833, 13/1833, 27/1833 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1833 кв.м с кадастровым номером 78:1110:1:1:6, расположенный по тому же адресу. Согласно пункту 1.6 предварительного договора, стороны установили, что объект будет продан покупателю за цену, равную рублевому эквиваленту 1 000 000 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

Стороны подписали договор о задатке от 23.07.2003 N 1, согласно которому для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору от 23.07.2003 N 1 ООО "Ливерпуль" передает ООО "Гастроном "Захарьевский" задаток в размере рублевого эквивалента 100 000 долларов США. В силу пункта 1.4 договора о задатке, в случае необоснованного отказа ООО "Гастроном "Захарьевский" от исполнения своих обязательств по предварительному договору, последний обязан вернуть ООО "Ливерпуль" двойную сумму задатка.

В связи с тем, что договор купли-продажи не был заключен, а полученный ответчиком задаток не возвращен, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании двойной суммы задатка в рублевом эквиваленте.

Суды пришли к выводу о правомерности заявленных ООО "Ливерпуль" требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что основной договор купли-продажи не был заключен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором от 23.07.2003.

Кассационная инстанция считает указанные выводы суда правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку выводов суда, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции, определенным статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено и материалами дела подтверждается, что за неисполнение обеспеченных задатком обязательств ответственна сторона, получившая задаток, суд в полном соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ООО "Гастроном "Захарьевский" двойную сумму задатка.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты правильными и не находит оснований для их отмены

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2007 по делу N А56-15749/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гастроном "Захарьевский" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева