Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2008 г. N А66-11698/2006 Иск ООО к Обществу, ОАО и Компании о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на бытовые (офисные) помещения не удовлетворен, поскольку, в частности, имеется соглашение сторон о передаче бытовых помещений центрального теплового пункта при определенных условиях одному из участников, доказательства того, что при строительстве названных помещений истец фактически понес затраты, не представлены, и ООО на фактическое финансирование строительства не ссылается

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 марта 2008 г. N А66-11698/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Интерсфера-Оптторг" Ольшевской С.В. (доверенность от 31.08.2007), от ОАО МТПК "Интерсфера" Немченко Д.Г. (доверенность от 17.01.2008),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерсфера-Оптторг" на решение Арбитражного суда Тверской области от 22.10.2007 (судья Нофал Л.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 (судьи Елагина O.K., Козлова СВ., Носач Е.В.) по делу N А66-11698/2006,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Интерсфера-Оптторг" (далее - ООО "Интерсфера-Оптторг") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверское производственно-строительное товарищество МЖК" (далее - Тверское ПСТ МЖК), открытому акционерному обществу "Тверское крупнопанельное домостроение" (далее - ОАО "Тверское КПД"), открытому акционерному обществу "Межрегиональная торгово-промышленная компания "Интерсфера" (далее - ОАО МТПК "Интерсфера") о признании права собственности на 9/100 (0,09) долей в праве общей долевой собственности на бытовые (офисные) помещения, расположенные на втором и третьем этажах отдельно стоящего центрального теплового пункта (далее - ЦТП) по адресу: г. Тверь, ул. Луначарского, д. 1, инвентарный номер 20747, кадастровый номер 69:40:01:00:181:0026:1/02066537/37:00000/А.

Решением от 22.10.2007 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 названное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Интерсфера-Оптторг" просит отменить указанные решение и постановление, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Как считает податель жалобы, спорные помещения созданы в результате совместной деятельности участников договора от 30.01.97 N 55 и присоединившихся к нему лиц, являются общей долевой собственностью названных лиц; поскольку все участники совместной деятельности получили в собственность жилую площадь на сумму, равную вложенным ими инвестициям, офисные помещения должны быть распределены между участниками простого товарищества пропорционально размерам их вкладов либо поровну, в последнем случае доля истца составляет 1/4 (25/100) и даже превышает размер доли, на которую претендует истец (9/100), поэтому иск в любом случае подлежал удовлетворению. Податель жалобы не согласен с выводом суда о пропуске исковой давности, начало течения которой необоснованно определено судом с 06.06.2002 - момента введения в эксплуатацию последней очереди жилого дома.

Тверское ПСТ МЖК в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, ссылаясь на то, что бытовые помещения ЦТП не являлись предметом соглашений, заключенных с участием истца; денежные средства в строительство данного объекта ООО "Интерсфера-Оптторг" не вкладывало; исковая давность применена судом правильно.

В судебном заседании представитель ООО "Интерсфера-Оптторг" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ОАО МТПК "Интерсфера" поддержал позицию истца.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО МТПК "Интерсфера" (инвестор), правопредшественник Тверского ПСТ МЖК (заказчик), ОАО "Тверское КПД" (подрядчик) заключили договор от 30.01.97 N 55 на ведение инвестиционно-строительной деятельности, в соответствии с которым стороны осуществляют строительство 191-квартирного жилого дома на пл. Конституции (по ул. Луначарского, 1) в г. Твери.

В результате заключения дополнительных соглашений от 16.04.97, 01.11.98, 15.05.99 к участникам договора от 30.01.97 присоединились соответственно общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная торгово-промышленная компания "Интерсфера-Оптторг" (далее - ООО "МТПК "Интерсфера-Оптторг", инвестор-1), ООО "Интерсфера-Оптторг" (инвестор-2), общество с ограниченной ответственностью "Элитор" (далее - ООО "Элитор", инвестор-3).

Дополнительным соглашением от 01.11.98 N 3 к договору от 30.01.97 подрядчик - ОАО "Тверское КПД", - принят в качестве дольщика в долевое участие по строительству панельной части жилого дома по ул. Луначарского, д. 1. Указанным соглашением установлено, что ОАО "Тверское КПД" путем выполнения подрядных работ по строительству жилого дома за свой счет финансирует строительство квартир N 98 - 137; долю ОАО МТПК "Интерсфера" составляют квартиры N 178 -217, долю Тверского ПСТ МЖК - квартиры N 138 - 177.

Дополнительным соглашением от 17.02.2000 N 5 к договору от 30.01.97 участники соглашения во изменение дополнительного соглашения N 3 определили доли ОАО МТПК "Интерсфера", Тверского ПСТ МЖК, ООО "Тверское КПД", указав общую площадь доли каждого с перечислением конкретных номеров квартир.

Дополнительным соглашением от 06.03.2000 N 6 участники договора от 30.01.97 N 55 определили, что в счет поставленных ОАО МТПК "Интерсфера" ресурсов на строительство объекта Тверское ПСТ МЖК обязуется передать ОАО МТПК "Интерсфера" встроенно-пристроенное помещение магазина общей проектной площадью 315 кв. м и бытовые помещения ЦТП общей площадью 328,3 кв. м с последующим уточнением окончательной площади по данным БТИ.

Жилой дом сдавался в эксплуатацию очередями. ЦТП принят от генерального подрядчика и признан готовым к эксплуатации по акту рабочей комиссии от 12.10.98. Постановлением главы г. Твери от 06.06.2002 N 1397-1 утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию последних 120-ти квартир 3, 4 и 5 блок-секций (с 98 по 217 кв.) 217-квартирного жилого дома по ул. Луначарского, д. 1, Заволжского района.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14.08.2002, оставленным в силе постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2004, по делу N А66-5902-01 признано право собственности за ОАО "Тверское КПД" - на 44 квартиры общей площадью 2988,27 кв. м, что составляет 37,5% общей площади квартир, в объеме произведенных инвестиций на сумму 10 286 136 руб.; за ОАО МТПК "Интерсфера" - на 45 квартир общей площадью 2 904,8 кв. м, что составляет 36,4% общей площади квартир, в объеме произведенных инвестиций на сумму 9 998 427 руб. 24 коп.; за ООО "Элитор" - на 6 квартир общей площадью 457,7 кв. м, что составляет 5,7 % от общей площади квартир, в объеме произведенных инвестиций на сумму 1 575 364 руб. 50 коп.; за ООО "Интерсфера-Оптторг" - на 4 квартиры общей площадью 210 кв. м, что составляет 2,6 % от общей площади квартир, в объеме произведенных инвестиций на сумм,у 725 382 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 27.06.2005, оставленным без изменения постановлениями апелляционной инстанции от 08.12.2005 и кассационной инстанции от 27.02.2006, по делу N А66-4524-04 отказано в иске ОАО МТПК "Интерсфера" к Тверскому ПСТ МЖК о выделе в натуре из общей долевой собственности участников договора от 30.01.97 N 55 доли Тверского ПСТ МЖК в количестве 15-ти квартир. При этом в решении содержится вывод о том, что на долю Тверского ПСТ МЖК приходятся все оставшиеся квартиры в панельной части дома, не распределенные по результатам рассмотрения дела N А66-5902-01.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 09.03.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.07.2006 и постановлением кассационной инстанции от 27.10.2006, по делу N А66-2710/2004, ОАО МТПК "Интерсфера" отказано в иске, предъявленном к Тверскому ПСТ МЖК, ОАО "Тверское КПД", ООО "Интерсфера-Оптторг", ООО "Элитор", о признании права собственности на бытовые (офисные) помещения общей площадью 305,2 кв. м, расположенные на втором и третьем этажах ЦТП, по мотиву недоказанности ОАО МТПК "Интерсфера" инвестирования строительства данных помещений в соответствии с дополнительным соглашением от 06.03.2000 N 6.

К моменту обращения в арбитражный суд с настоящим иском двое из шести участников совместной деятельности - ООО "Элитор" и ООО "МТПК "Интерсфера-Оптторг" - ликвидированы.

ООО "Интерсфера-Оптторг", считая, что бытовые помещения ЦТП, созданные в результате совместной деятельности участников договора от 30.01.97 N 55 и присоединившихся к нему инвесторов, являются общей долевой собственностью названных лиц и в любом случае подлежат распределению между оставшимися участниками пропорционально объему произведенных каждым из участников инвестиций, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении других споров с участием тех же лиц, возникших в связи с заключением этими лицами договора от 30.01.97 N 55 и последующих дополнительных соглашений, суд исходил из того, что отношения между названными лицами регулируются положениями главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1043 названного Кодекса произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества или не вытекает из существа обязательства.

В отношении бытовых помещений ЦТП участниками совместной деятельности в дополнительном соглашении от 06.03.2000 N 6 определено, что данные помещения передаются в собственность ОАО МТПК "Интерсфера" в счет поставленных им ресурсов на строительство объекта. Таким образом, соглашением участников совместной деятельности не предусмотрено поступление указанного имущества в их общую долевую собственность, а установлены специальные условия. Неисполнение ОАО МТПК "Интерсфера" обязательств по финансированию в части спорных помещений не свидетельствует об изменении ранее достигнутого соглашения либо о заключении нового соглашения об ином порядке распределения имущества.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 244 упомянутого Кодекса общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 245 того же Кодекса соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из условий заключенных между сторонами спора договора от 30.01.97 и дополнительных соглашений следует, что каждый участник совместной деятельности осуществляет финансирование своей доли. Таким образом, размер причитающейся участнику доли определяется объемом вложенных инвестиций. Размеры вкладов каждого из участников совместной деятельности в денежном выражении установлены при рассмотрении дела N А66-5902-01, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле; размер доли каждого был определен исходя из установленных объемов финансирования. ООО "Интерсфера-Оптторг" не отрицает получение жилой площади дома в размере осуществленных им инвестиций.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется соглашение сторон о передаче в отступление от общего правила бытовых помещений ЦТП при определенных условиях одному из участников; доказательства того, что на строительство бытовых помещений ЦТП истец фактически понес затраты, не представлены и ООО "Интерсфера-Оптторг" на фактическое финансирование строительства ЦТП не ссылается, суд правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения предъявленного иска. При этом судебные инстанции обоснованно указали, что распределение имущества пропорционально вложенным средствам, а не по фактическому финансированию, не соответствует условиям заключенных между сторонами соглашений и положениям закона.

Довод подателя жалобы о неправильном применении исковой давности не принимается во внимание. Указание суда на начало течения срока исковой давности с даты утверждения акта государственной приемки последних очередей дома в эксплуатацию (06.06.2002) не противоречит имеющимся в деле доказательствам и статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Споры о распределении имущества, созданного в результате совместной деятельности, начались между ее участниками еще до окончания строительства дома, однако в отношении бытовых помещений ЦТП никаких требований ООО "Интерсфера-Оптторг" не предъявляло. С окончанием рассмотрения дела N А66-5902-01, в рамках которого были установлены размеры вкладов каждого из участников, нарушение права, в защиту которого предъявлен настоящий иск, не связано.

При таких обстоятельствах суд правомерно сделал вывод о том, что к моменту предъявления ООО "Интерсфера-Оптторг" в суд настоящего требования (26.12.2006) срок исковой давности истек.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит, что судом при вынесении обжалуемых решения и постановления нормы права применены правильно, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, установленные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены данных судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 22.10.2007 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 по делу N А66-11698/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерсфера-Оптторг" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.Л. Грачева

Г.М. Рудницкий