Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июня 2008 г. N А56-23977/2007 Заявление ЗАО о признании незаконным решения УФРС об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании устранить допущенное нарушение путем регистрации права собственности заявителя на трансформаторную подстанцию, удовлетворено, поскольку, в частности, объект, в отношении которого подано заявления о регистрации права собственности, не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, препятствий для возникновения права собственности ЗАО на этот объект не имеется

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 июня 2008 г. N А56-23977/2007

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 января 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2008 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В.,

при участии от ЗАО "Племенной завод "Приневское" Саськова К.Ю. (доверенность от 15.01.2008), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Орловой Н.В. (доверенность от 13.12.2007),

рассмотрев 16.06.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2008 по делу N А56-23977/2007 (судья Захарова М.Б.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Приневское" (далее - ЗАО "Племенной завод "Приневское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании устранить допущенное нарушение путем регистрации права собственности заявителя на нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, литера Б.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено открытое акционерное общество "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго").

Решением от 23.01.2008 требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось

В кассационной жалобе УФРС просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы ссылается на то, что трансформаторная подстанция в порядке статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим на основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации на праве общей долевой собственности собственникам помещений дома, что препятствует возникновению права собственности ЗАО "Племенной завод "Приневское" на здание трансформаторной подстанции.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Племенной завод "Приневское" просит оставить решение без изменения.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель УФРС подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ЗАО "Племенной завод "Приневское" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ОАО "Ленэнерго" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ЗАО "Племенной завод "Приневское" 09.08.2006 обратилось в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на упомянутое здание трансформаторной подстанции. В качестве оснований возникновения права собственности представлены следующие документы: письмо Службы государственного строительного надзора от 20.02.2006 N 02-165/06-О, письмо Комитета по строительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 27.02.2006 N 647, справка ГУ ГУИОН (ПИБ) Невского района от 08.02.2006 N 222, ведомость помещений и их площадей от 06.02.2006, план застройки от 06.02.2006, технический паспорт нежилого строения от 06.02.2006, план первичного объекта недвижимости от 25.08.2006.

04.05.2007 УФРС сославшись на абзацы 3 и 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) отказало в государственной регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию, сославшись на то, что она в порядке статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1, что препятствует возникновению права собственности на этот объект у ЗАО "Племенной завод "Приневское".

Полагая, что данный отказ не соответствует закону и нарушает его права ЗАО "Племенной завод "Приневское" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования. На основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 06.06.2002 N 940-ра "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., у дома 118, корп. 2" между ЗАО "Племенной завод "Приневское" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключен договор от 01.07.2002 N 00/ЗК-01902(13) аренды земельного участка с кадастровым номером 78:6357:3001 на инвестиционных условиях для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 7.2.8 договора ЗАО "Племенной завод "Приневское" обязано обеспечить строительство объектов инженерной инфраструктуры для Санкт-Петербурга в соответствии с нормативами технических условий и передать их по акту приема-передачи уполномоченным эксплуатирующим организациям, указанным арендодателем, вместе с технической документацией на них.

Согласно перечню подлежащих строительству объектов инженерной инфраструктуры (Приложение N 5 к договору) ЗАО "Племенной завод "Приневское" обязано осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на сумму 57 039 руб. в ценах 1984 года с уточнением по фактическим затратам.

На основании договора от 12.03.2004 N ОДИ-1179-04/2757-Э-03 об оказании услуги по присоединению к электрической сети ОАО "Ленэнерго" в целях заключения в будущем договора электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 118, корп. 2, ОАО "Ленэнерго" (исполнитель) определило условия присоединения электрических сетей объекта к электрической сети ОАО "Ленэнерго". Как следует из пункта 3.3.2 договора, если в результате выполнения Условий присоединения возникает необходимость передачи заказчиком исполнителю объекта недвижимости, заказчик в течение 1 года с момента ввода в эксплуатацию имущества обязан передать исполнителю право собственности на объект недвижимости (строительная часть нового здания трансформаторной подстанции) на основании дополнительного соглашения. В соответствии с пунктами 3 и 11 Условий присоединения потребителю необходимо, в частности, построить новую трансформаторную подстанцию типа К-42-630 с двумя трансформаторами необходимой мощности и передать в собственность ОАО "Ленэнерго" по договору от 12.03.2004 N ОДИ-1179-04/2757-Э-03.

Как следует из письма ОАО "Ленэнерго" от 29.03.2007 N 692/06-01 спорное здание трансформаторной подстанции предназначено для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района. В соответствии с письмом ООО "407 проект" от 29.03.2007 N 38/ГИП трансформаторная подстанция, расположенная по упомянутому адресу, запроектирована и построена по условиям присоединения от 12.03.2004 N ОДИ-1179-04/2757-Э-03, мощность, необходимая для электроснабжения жилого дома по этому адресу составляет 563 кВт, общая мощность трансформаторной подстанции составляет 1 260 кВт (два трансформатора мощностью по 630 кВт).

Суд первой инстанции, исходя из имеющихся в деле доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, что спорный объект недвижимости построен ЗАО "Племенной завод "Приневское" для себя с соблюдением законодательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности является изготовление или создание новой вещи для себя с соблюдением законодательства. Из условий осуществления инвестиционного проекта следует, что строительство трансформаторной подстанции осуществлялось ЗАО "Племенной завод "Приневское" в рамках инвестиционной деятельности с целью приобретения права собственности и безвозмездной передачи в дальнейшем в собственность ОАО "Ленэнерго" по договору оказания услуг по присоединению к сетям ОАО "Ленэнерго".

Имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о том, что трансформаторная подстанция, имеющая мощность более мощности, необходимой для электроснабжения построенного жилого дома, предназначена для обслуживания не только этого дома, но и иных объектов. Инвестиционные условия в сопоставлении с техническими характеристиками спорного объекта не позволяют отнести его к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам упомянутого многоквартирного жилого дома. В соответствии с абзацами 3 и 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Поскольку объект, в отношении которого подано заявления о регистрации права собственности, не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, препятствий для возникновения права собственности ЗАО "Племенной завод "Приневское" на этот объект не имеется.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации права собственности ЗАО "Племенной завод "Приневское" на упомянутую трансформаторную подстанцию.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено, решение следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2008 по делу N А56-23977/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

И.Л. Грачева

Е.В. Коняева