Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 января 2008 г. N А56-23977/2007 Заявление ЗАО о признании незаконным решения УФРС об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании устранить допущенное нарушение путем регистрации права собственности заявителя на трансформаторную подстанцию удовлетворено, так как объект, в отношении которого подано заявление о регистрации права собственности, не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, препятствий для возникновения права собственности ЗАО на этот объект не имеется

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 23 января 2008 г. N А56-23977/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июня 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пасиляускене К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Приневское"

ответчик: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

третье лицо: Открытое акционерное общество "Ленэнерго" о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации

при участии:

- от истца: представитель Саськов К.Ю., доверенность от 15.01.2008 N 08

- от ответчика: представитель Кухтин Е.А., доверенность от 13.12.2007 N 141

- от третьего лица: не явился (уведомлен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Приневское" (далее - Общество, Заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС, Ответчик) об отказе в государственной регистрации права собственности и в соответствии со ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обязать Ответчика устранить допущенное нарушение права заявителя путем регистрации права собственности Общества на нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1, литера Б (далее - подстанция).

Ответчик оспаривал иск по доводам, изложенным в отказе в государственной регистрации.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Открытого акционерного общества "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго") в порядке ст. 156 АПК РФ.

При рассмотрении спора судом установлено.

09.08.2006 Общество обратилось в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную подстанцию.

Письмом от 04.05.2007 N 78-78-01/0493/2006-060 УФРС в государственной регистрации права собственности Общества на спорную подстанцию отказано по следующим обстоятельствам

- из плана первичного объекта недвижимости, оформленного филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Невского района 25.08.2006, не представляется возможным однозначно установить, предназначена ли изначально по проекту спорная подстанция для обслуживания одного жилого дома, если один из таких жилых домов расположен по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1;

- в соответствии с письмом ОАО "Ленэнерго" от 29.03.2007 N 692/06-01 спорная подстанция построена для электроснабжения в настоящий момент только многоквартирного жилого дома по адресу: Октябрьская наб., д. 122. корп. 1;

- подстанция является общим имуществом данного дома, принадлежащим на основании ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, что препятствует возникновению права частной собственности Общества на спорную подстанцию.

По мнению Заявителя, спорная подстанция предназначена не только для обслуживания вышеуказанного жилого дома, а также для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района, в соответствии с письмом ООО "407 Проект" общая мощность спорной подстанции составляет 1260 кВа, в то время как, для обслуживания одного многоквартирного дома необходима мощность в 563 кВа.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N 940-ра от 06.06.2002 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, Октябрьская наб., у дома N 118, корп. 2" между Обществом (арендатор) и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, арендодатель) заключен договор N 00/ЗК-01902(13) от 01.07.2002 аренды земельного участка на инвестиционных условиях, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., у дома"118, корп. 2, площадью 4100 кв. м., кадастровый номер 78:6357:3001, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

В целях заключения в будущем договора электроснабжения указанного жилого дома, в соответствии с договором N ОДИ-1179-04/2757-Э-03 от 12.03.2004 об оказании услуги по присоединению к электрической сети, заключенному между ОАО "Ленэнерго" (исполнитель) и ООО "6-й трест" (заказчик), исполнитель обязался определить условия присоединения электрических сетей жилого дома к электрической сети исполнителя.

Условиями присоединения от 05.06.2003 N 246 предусмотрено строительство новой трансформаторной подстанции типа К-42-630 с двумя трансформаторами необходимой мощности с напряжением 6/0, 4/0, 23 кВ.

Таким образом, строительство трансформаторной подстанции было условием обеспечения присоединения вновь построенного жилого дома к электросетям энергоснабжающей организации.

Строительство подстанции осуществлялось в составе проекта жилого дома по вышеуказанному адресу, акт приемки законченного строительством объекта утвержден приказом Комитета по строительству от 28.12.2005 N 102-в, что следует из письма Комитета по строительству от 27.02.2006 N 647, письма Управления государственного архитектурно-строительного надзора от 20.02.2006 N 02-165/06-0.

Из письма ОАО "Ленэнерго" от 03.12.2007 N 3291/06-01 следует, что подстанция предназначена для обслуживания жилого дома по адресу: Октябрьская наб, д. 122, корп. 1, в дальнейшем планируется использование подстанции для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района, а также указанная подстанция перейдет в собственность ОАО "Ленэнерго" по договору об оказании услуги по присоединению к электрической сети.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 36 ЖК РФ отнесение имущества к общему имуществу жилого дома законодатель связывает с назначением данного имущества: предназначено ли оно для обслуживания жилого дома.

В состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для облуживания# одного многоквартирного дома (п.п. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В данном случае, спорная подстанция как предназначенная для обслуживания не только одного многоквартирного дома , строительство которой осуществлялось в качестве условий присоединения жилого дома к электросети, не может быть отнесена к общему имуществу дома.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч. 1) АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1.Признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об отказе в государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Приневское" на нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1, литера Б, кадастровый номер 78:12:6357:3001:31.

2.Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 1, литера Б, кадастровый номер 78:12:6357:3001:31.

3.Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области в пользу Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Приневское" 2000 руб. 00коп. расходов по госпошлине.

4.Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова