Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 сентября 2008 г. N А05-9206/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю.,
при участии от 00 "Архангельский городской детско-юношеский футбольный клуб "Олимпик" Тихонова А.В. (доверенность от 22.09.2008); от ГОУВПО "Архангельский государственный технический университет" Куликовой А.Б. (доверенность от 02.09.2008),
рассмотрев 23.09.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общественной организации "Архангельский городской детско-юношеский футбольный клуб "Олимпик" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 01.02.2008 (судья Шапран Е.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2008 (судьи Писарева О.Г., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А05-9206/2007,
установил:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Архангельский государственный технический университет" (далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к общественной организации "Архангельский городской детско-юношеский футбольный клуб "Олимпик" (далее - Клуб) о расторжении договора аренды от 15.09.2003 N 24-к.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (далее - Теруправление), предприниматель Прокопенко Олег Иванович.
Решением от 01.02.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.05.2008, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Клуб просит решение от 01.02.2008 и постановление от 19.05.2008 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций обстоятельствам дела и нарушение норм материального права.
По мнению подателя жалобы, суды первой и апелляционной инстанций ошибочно посчитали, что подпункт "а" пункта 5.2. спорного договора указывает на возможность расторжения договора в случае двукратного (в течение двух месяцев подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей.
Клуб считает, что основания для досрочного расторжения спорного договора отсутствуют, поскольку в течение всего срока договора арендные платежи вносились с просрочкой оплаты на 2-3 недели, однако истец не предъявлял претензий по данному поводу.
В отзыве на кассационную жалобу Университет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель Клуба поддержал доводы жалобы, а представитель Университета возразил против ее удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, 15.09.2003 Университет (арендодатель) и Клуб (арендатор) заключили договор N 24-к аренды помещений N 13, 15, 16, 18 общей площадью 35 кв. м и помещений N 10, 11, 12, 14, 17 общей площадью 43,4 кв. м, для использования под баню сухого пара. Срок действия договора по 15.09.2013.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы в 2004-2006 годах рассчитывается ежегодно на год на основании, порядка определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в государственной собственности Архангельской области, утвержденного решением Архангельского областного собрания депутатов от 28.05.1998 N 392 (с изменениями, действующими в текущем году) с учетом распоряжения Мингосимущества Российской Федерации от 14.05.1999 N 671-р. Арендодатель обязан ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату по указанным реквизитам.
В пункте 3.4 договора указано, что размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 5.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неуплаты арендатором или просрочки оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 3.1, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.
Университет (арендодатель) и Клуб (арендатор) 15.09.2003 также заключили договор N 23-к аренды нежилых помещений N 4 площадью 663,3 кв. м и помещений N 20-23 общей площадью 41,2 кв. м на первом этаже, для занятий спортом и оздоровительных мероприятий.
Клуб произвел перепланировку помещений, в результате которой проведена техническая инвентаризация помещений с составлением технического паспорта (по состоянию на 14.04.2004) с новой порядковой нумерацией помещений и указанием их площади.
Установлено, что после перепланировки Клуб фактически стал занимать помещения с N 9 по N 20 общей площадью 94,4 кв. м по данным указанного технического паспорта.
Согласно акту приема-передачи от 01.03.2006 к договору от 15.09.2003 N 24-к Клуб принял в аренду помещения общей площадью 16,5 кв. м. Конкретные помещения в акте не указаны, передаваемая площадь определена по разнице между фактически занимаемой после перепланировки и первоначально указанной в указанном договоре.
Произошедшие изменения в размере арендованной площади, нумерации помещений не оформлены внесением изменений в договор аренды N 24-к и не представлены на государственную регистрацию.
Размер арендной платы с 01.03.2006 установлен за 94,9 кв. м, и ответчик с 2006 года уплачивал арендную плату за площадь, которую считал переданной ему по договору от 15.09.2003 N 24-к.
Письмом от 20.12.2006 N 6297 Теруправление сообщило Университету, что согласно отчету оценщика (общества с ограниченной ответственностью "Троицкий тракт") от 30.09.2006 N 33 арендные платежи с 2007 года за помещения под сауну должны составлять 3 220 руб. за 1 кв. м.
Во исполнение указанного письма Университет направил в адрес Клуба письмо 22.03.2007 N 01-0259, в котором предложил внести изменения в договор от 15.09.2003 N 24-к, установив цену за аренду помещений из расчета 3 220 руб. за 1 кв. м.
Университет также направил в адрес Клуба уведомление от 24.07.2007 N 01-0761, в котором сообщил о наличии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неоднократном пропуске сроков по внесению арендной платы и расторжении договора.
Клуб 07.08.2007 сообщил Университету о несоглас
