Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 октября 2008 г. N А21-2910/2007 Жалоба ЗАО об отмене решения и постановления суда об отказе в иске в части признания договора купли продажи недействительной (ничтожной) сделкой не удовлетворена, поскольку ЗАО, как третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора, не относиться к числу лиц, чьи права нарушены оспариваемой сделкой и могут быть восстановлены принятием соответствующего судебного акта о признании договора купли-продажи недействительным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 октября 2008 г. N А21-2910/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 сентября 2007 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ОАО "Балтмонтаж" генерального директора Харьковщенко И.А. (решение общего собрания акционеров от 30.06.2005) и Царенко А.С. (доверенность от 21.08.2008), от ООО "Ваш Стиль" генерального директора Царенко А.С. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.09.2008), от ЗАО "Селен" Оленева Р.Н. (доверенность от 01.10.2008),

рассмотрев 06.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Селен" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 года (судья Мельник И.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 (судьи Гафиатуллина Т.С., Герасимова М.М., Марченко Л.Н.) по делу N А21-2910/2007,

установил:

Открытое акционерное общество "Балтмонтаж" (далее - ОАО "Балтмонтаж") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к администрации Ленинградского района города Калининграда (далее - Администрация), мэрии города Калининграда (далее - Мэрия) о признании права собственности на мансардные помещения в административном здании лит. А общей площадью 434 кв. м и на производственное здание лит. А3 общей площадью 2 086,10 кв. м, расположенные по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188-А.

Решением от 21.06.2007 исковые требования удовлетворены.

Определением от 09.08.2007 суд удовлетворил заявление ОАО "Балтмонтаж" об исправлении технических ошибок в решении суда от 21.06.2007, указав наименование объекта - "... 5 этаж административного здания литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв. м; производственное здание А3 общей площадью 2 076,4 кв. м "

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007 решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Определением суда первой инстанции от 09.11.2007 дело назначено к предварительному судебному заседанию, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено закрытое акционерное общество "Селен" (далее - ЗАО "Селен"),

Определением от 18.12.2007 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - ТУ Росимущества по Калининградской области), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ваш Стиль" (далее - ООО "Ваш Стиль").

14.03.2008 ЗАО "Селен" обратилось в суд с самостоятельными требованиями на предмет спора с учетом их уточнений о признании права собственности на административное помещение литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв. м и производственное здание А3 общей площадью 2 076,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188-А; о признании договора купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв. м и производственного здания А3 общей площадью 2 076,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188-А, заключенного между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш Стиль" 05.09.2007, недействительной (ничтожной) сделкой. Указанные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 14.03.2008 ОАО "Балтмонтаж" отказался от иска. Отказ принят судом.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 прекращено производство по делу по иску ОАО "Балтмонтаж"; в удовлетворении исковых требований ЗАО "Селен" о признании права собственности на административное помещение литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв. м и производственное здание А3 общей площадью 2 076,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188-А, о признании договора купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв. М и производственного здания литер А3 общей площадью 2 076,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188-А, заключенного между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш Стиль" 05.09.2007, недействительной (ничтожной) сделкой отказано; в остальной части иска ЗАО "Селен" производство по делу прекращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Селен" просит решение и постановление отменить в части отказа в иске о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи от 05.09.2007 недействительной (ничтожной) сделкой. Податель жалобы ссылается на то, что при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции не были выполнены требования постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007. Податель жалобы указывает, что судом необоснованно сделан вывод об отсутствии его заинтересованности в оспаривании сделки по отчуждению спорных объектов.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Балтмонтаж" просит решение и постановление оставить без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Селен" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш Стиль" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

На основании договора на передачу в аренду городских земель от 19.04.1999 N 000137 ОАО "Балтмонтаж" пользуется земельным участком площадью 1,8365 га, расположенным по адресу: г. Калининград, Московский пр.

ОАО "Балтмонтаж" произвело реконструкцию административного здания и строительство производственного здания без получения установленных законодательством разрешений, то есть самовольно. В результате реконструкции выполнен 5-1 мансардный этаж с несущими конструкциями крыши и построено производственное здание.

Полагая, что у него имеются основания для приобретения права собственности на указанные строения, ОАО "Балтмонтаж" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Первоначально решением суда требования ОАО "Балтмонтаж" были удовлетворены и ОАО "Балтмонтаж" зарегистрировало право собственности на спорные объекты.

Постановлением кассационной инстанции решение отменено и дело передано на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела ОАО "Балтмонтаж" отказался от иска и производство по делу по иску ОАО "Балтмонтаж" прекращено.

05.09.2007 между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш Стиль" заключены договоры купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А общей площадью 389,6 кв. м и производственного здания А3 общей площадью 2 076,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский пр.,188А, находящихся на земельном участке площадью 1,8365 га.

ЗАО "Селен", привлеченное при новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица, заявило самостоятельные требования о признании права собственности на спорные объекты и признании договора купли-продажи от 05.09.2007 ничтожным. При этом ЗАО "Селен" сослалось на то, что право собственности на упомянутые объекты недвижимости возникло у него на основании договоров подряда.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в иске ЗАО "Селен" о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, признав недоказанным возникновение у ЗАО "Селен" данного права. В этой части решение и постановление ЗАО "Селен" не обжалуется.

Суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении требований ЗОА "Селен" о признании недействительным договора купли-продажи от 05.09.2007, заключенного ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш Стиль", правомерно отказали в удовлетворении требований, руководствуясь статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды обоснованно исходили из того, что ЗАО "Селен" не представило суду доказательств нарушения его прав указанным договором.

Доводы подателя жалобы о том, что суд безосновательно признал отсутствие у него заинтересованности в оспаривании договора купли-продажи спорных объектов, на основании которых право собственности на них перешло от ОАО "Балтмонтаж" к ООО "Ваш Стиль", являются несостоятельными. Поскольку ЗАО "Селен" не доказало наличие у него вещных прав на спорные объекты, суды правомерно сочли, что оно не является заинтересованным лицом, имеющим право на предъявление иска о признании недействительной упомянутой сделки купли-продажи. В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих заинтересованность ЗАО "Селен", его требования о признании недействительной ничтожной сделки в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению.

Правомерным является вывод суда апелляционной инстанции о том, что третье лицо ЗАО "Селен" с самостоятельными требованиями на предмет спора не относится к числу лиц, чьи права нарушены оспариваемой сделкой и могут быть восстановлены принятием соответствующего судебного акта о признании договора купли-продажи недействительным.

Суд апелляционной инстанции правильно исключил из решения суда первой инстанции выводы о том, что ООО "Ваш Стиль" является добросовестным приобретателем, так как данные выводы выходят за пределы заявленных исковых требований.

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции при повторном рассмотрении дела не были выполнены требования постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа, подлежит отклонению. При новом рассмотрении дела суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Поскольку нормы материального права применены, судами первой и апелляционной инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, с учетом исключения судом апелляционной инстанции из решения суда первой инстанции вывода о добросовестном приобретателе.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 по делу N А21-2910/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Селен" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий