Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2022 г. по делу N 33-50588/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Клочкове П.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" по доверенности Усатовой В.Л. на решение Тверского районного суда адрес от 29 июля 2022 года, которым постановлено:

Иск Новожиловой К.С. к ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" в пользу Новожиловой Кристины Сергеевны неустойку в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в бюджет адрес государственную пошлину сумма

В соответствии с п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Новожилова К.С. обратилась в суд с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" о взыскании неустойки в размере 316875, сумма, штрафа в размере 50% от общей суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, юридических услуг сумма, указывая на то, что 20 мая 2019 года между сторонами был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать истцу не позднее 31.12.2021г. объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру с условным номером 85 на 12 этаже, общей площадью 28, 20 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, корп. 2 стоимостью сумма, однако объект долевого строительства передан участнику только 22.04.2022г. В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая не была удовлетворена.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 мая 2019 года между Новожиловой К.С. и ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру с условным номером 85 на 12 этаже, общей площадью 28, 20 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, корп. 2

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и составляет сумма

В соответствии с п.5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31 декабря 2021г.

Объект долевого строительства передан участнику 22.04.2022.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.6 п.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за период с 01.01.2021 года по 28.03.2022 в размере сумма

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив факт нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 420 ГК РФ, ст.ст.4, 6, 8, 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом о защите прав потребителей, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, согласившись с представленным истцом расчетом неустойки и, применив положения ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал представитель ответчика, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 в размере сумма

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии со ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика расходы по оплате услуг представителя, принимая во внимание небольшую сложность дела, объем совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, в размере сумма.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной неустойки и штрафа.

В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на уклонение истца от приемки объекта, указывая, что объект был введен в эксплуатацию 15.10.2021. 03.12.2021 истцу направлено уведомление о приемке объекта, которое было получено истцом 09.12.2021, однако, истец явилась на приемку только 22.04.2022.

Указанные доводы были изложены в возражениях на иск и подтверждены соответствующими доказательствами, имеющимися в материалах дела, однако не получили какой-либо оценки судом первой инстанции.

Оценивая данные доводы, судебная коллегия полагает их заслуживающими внимание при определении размера неустойки.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2021г. застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, 2-ой адрес, в котором расположен спорный объект долевого строительства.

03.12.2021г. в адрес истца застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства с предложением о принятии объекта, которое получено истцом 09.12.2021г.

В установленный ч.4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок истец не приступила к принятию объекта.

Передаточный акт был подписан сторонами только 22.04.2022г.

Истцом не представлено доказательств наличия объективных препятствий для подписания акта приема-передачи объекта ранее 22 апреля 2022г.

Также судебная коллегия полагает, что выводы суда о согласии с представленным истцом расчетом неустойки не соответствуют нормам действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, рассчитанная исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, предусмотренного в договоре.

Поскольку 31 декабря 2021г. объект долевого строительства истцу не был передан, то у последнего возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, неустойки.

Исходя из изложенного, неустойку за нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства следует исчислять из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения застройщиком обязательства по передаче указанных объектов, который согласован сторонами при заключении договоров участия в долевом строительстве, в данном случае 31 декабря 2021г. На данную дату действовала ключевая ставка Банка России в размере 8, 5% годовых.

Исходя из изложенного, за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. подлежала начислению неустойка в размере сумма (5817792, 54*87*1/150*8, 5%).

Данный размер неустойки судебная коллегия полагает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика до сумма, принимая во внимание небольшой период просрочки, степень вины ответчика с учетом совершения им действий, направленных на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, и бездействия истца по приему объекта долевого строительства, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

При изменении размера взысканной неустойки в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

При таком положении, по мнению судебной коллегии, общая сумма взыскиваемых с ответчика мер гражданско-правовой ответственности будет соответствовать нормам материального права, последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также отвечать балансу интересов сторон.

В связи с изменением размера взысканных сумм в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит изменению размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета адрес, который составит сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тверского районного суда адрес от 29 июля 2022 года изменить в части взысканного размера неустойки, штрафа, госпошлины.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобус Холл" в пользу Новожиловой Кристины Сергеевны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в бюджет адрес государственную пошлину сумма

В остальной части решение Тверского районного суда адрес от 29 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи