Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 декабря 2008 г. N А56-597/2008 Признано право собственности на долю в праве собственности на помещение, поскольку с учетом установленных судом обстоятельств дела не усматривается, что права на спорное помещение могли бы возникнуть у иных лиц, кроме истца

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 декабря 2008 г. N А56-597/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 ноября 2008 г. N А56-597/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от объединения "Динамо" Ботова В.П. (доверенность от 09.01.2008), от ООО ФСИ "Динамо" Ботова В.П. (доверенность от 10.12.2007), от ООО "Дельта" Леонардова А.В. (доверенность от 27.11.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельта" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2008 по делу N А56-597/2008 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фабрика спортивных изделий "Динамо" (далее - ООО ФСИ "Динамо") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Швейная фабрика "Дачное" (далее - фабрика "Дачное"), обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее - ООО "Дельта") о признании права собственности на /4 доли в праве собственности на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м, кадастровый номер 78:8415:0:35:28, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, лит. А, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (далее - объединение "Динамо"), Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление).

Решением от 08.04.2008 (судья Ракчеева М.А.) в удовлетворении иска отказано.

Названное решение обжаловано в апелляционном порядке ООО ФСИ "Динамо" и объединением "Динамо".

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2008 установлены безусловные основания для отмены судебного акта как принятого в отношении прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле в качестве стороны (ответчика), поскольку дело рассмотрено с участием объединения "Динамо", претендующего на спорное помещение, в качестве третьего лица. Указанным определением удовлетворено ходатайство объединения "Динамо" о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора; назначено рассмотрение дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В самостоятельных требованиях объединение "Динамо" просило признать за ним право на долю в размере 14 в праве собственности на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м, кадастровый номер 78:8415:0:35:28.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2008 решение от 08.04.2008 отменено, принят новый судебный акт: в удовлетворении требований ООО ФСИ "Динамо" отказано; признано право собственности объединения "Динамо" на долю в размере 14 в праве собственности на помещение 16-Н.

В кассационной жалобе ООО "Дельта" просит отменить указанное постановление в части удовлетворения самостоятельных требований объединения "Динамо", производство по делу прекратить, поскольку имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (дело N А56-12924/2006), которым признано право собственности объединения "Динамо" на долю в размере 1/2 в праве собственности на помещение 16-Н.

Объединение "Динамо" в отзыве на жалобу считает ее доводы необоснованными, указывая, что по настоящему делу судом разрешен вопрос о собственнике оставшейся доли в размере 14, которым может выступать только объединение "Динамо", а у иных лиц, в том числе у ответчика, права на указанную долю отсутствуют.

В судебном заседании представитель ООО "Дельта" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель объединения "Динамо" и ООО ФСИ "Динамо" (в одном лице) против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве объединения "Динамо".

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Совета Министров СССР от 22.04.68 N 827р о строительстве в городе Ленинграде фабрики спортивных изделий "Динамо" (далее - фабрика "Динамо") на выделенном Ленинградскому областному Совету Всесоюзного физкультурно-спортивного общества "Динамо" (правопредшественник объединения "Динамо") земельном участке в 1978-1987 годах были построены производственный и вспомогательный корпуса фабрики "Динамо". Одновременно было завершено строительство производственного корпуса головного предприятия Ленинградского производственного швейного объединения "Волна" (далее - объединение "Волна") - фабрики "Волна". Вспомогательный (административно-бытовой) корпус был спроектирован и построен общим для фабрик "Динамо" и "Волна". После принятия объектов в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от 30.12.87 производственный корпус фабрики "Динамо" и часть помещений вспомогательного корпуса были закреплены за общественной организацией, а производственный корпус фабрики "Волна" и остальная часть помещений вспомогательного корпуса - за объединением "Волна".

В дальнейшем арендное предприятие "Волна" по договору от 20.12.91 N 42, заключенному с Ленинградским территориальным фондом государственного имущества, выкупило государственное имущество объединения "Волна", в том числе производственный корпус фабрики "Волна" и часть помещений (площадью 5 141,7 кв. м) вспомогательного корпуса. В состав выкупленных помещений вспомогательного корпуса входила часть (площадью 88,3 кв. м) помещения 16-Н, расположенного на третьем этаже.

Впоследствии арендное предприятие "Волна" преобразовано в акционерное общество закрытого типа "Волна" (далее - АОЗТ "Волна").

Протоколом от 26.06.92 объединение "Динамо" и АОЗТ "Волна" согласовали границы собственности во вспомогательном корпусе, определив, что общая площадь помещений третьего этажа составляет 1 520 кв. м, из которых помещения площадью 1 340,0 кв. м относятся к собственности объединения "Динамо", а помещения площадью 180,0 кв. м составляют общую собственность АОЗТ "Волна" и объединения "Динамо" в равных долях.

На основании договора от 20.12.91 N 42 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) 22.11.96 зарегистрировал право собственности АОЗТ "Волна" на помещения с кадастровым номером 78:8415:0:3:1 общей площадью 5 141,7 кв. м, включая часть помещения 16-Н, по указанному выше адресу.

Протоколом от 16.11.99 согласования границ собственности АОЗТ "Волна" и фабрики "Динамо" стороны распределили помещения вспомогательного корпуса следующим образом: третий этаж- объединению "Динамо", четвертый этаж АОЗТ "Волна", первый, второй и пятый этажи распределяются в соответствии с прилагаемым планом.

АОЗТ "Волна" по договору купли-продажи от 23.01.97 N 1066 продало обществу с ограниченной ответственностью "Волна-2" (далее - ООО "Волна-2"), впоследствии переименованному в ООО "Дельта", нежилые помещения площадью 5141,7 кв. м по тому же адресу, включая и часть помещения 16-Н. На основании данного договора КЗРиЗ произведена регистрация права собственности ООО "Волна-2". По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 02.09.96, общая площадь помещения 16-Н составляла 176,7 кв. м, половина этого помещения (площадью 88,3 кв. м) и была приватизирована АОЗТ "Волна".

В период с 1998 по 2002 год произведено переформирование единого объекта недвижимости площадью 5 141,7 кв. м, состоящего из помещений вспомогательного корпуса, учтенного под кадастровым номером 78:8415:0:3:1, с разделением на вторичные объекты недвижимости, в том числе сформирован вторичный объект недвижимости - помещение 16-Н площадью 1 532,4 кв. м с кадастровым номером 78:8415:6:3:7. В связи с проведением в 2000 году по заявке объединения "Динамо" паспортизации занимаемых им помещений изменены границы ранее сформированных объектов недвижимости, сформировано помещение 16-Н площадью 3 762,2 кв. м с присвоением кадастрового номера 78:8415:0:35:14, образованное из помещения 16-Н площадью 1 532,4 кв. м вспомогательного корпуса и помещений третьего этажа производственного корпуса фабрики "Динамо". В 2002 году в связи с выделением из помещения 16-Н лестничной клетки сформировано помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м, кадастровый номер 78:8415:0:35:28.

По иску ООО "Волна-2", заявленному со ссылкой на кадастровый переучет приобретенных по договору от 23.01.97 N 1066 у АОЗТ "Волна" помещений,

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2002 по делу N А56-36385/02 за ООО "Волна-2" признано право собственности на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м. На основании данного решения учреждение юстиции зарегистрировало 26.02.2003 право собственности ООО "Волна-2" на помещение 16-Н указанной площади.

По договору от 28.03.2003 N 1/03 ООО "Волна-2" продало помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м фабрике "Дачное". На основании данного договора учреждение юстиции зарегистрировало 07.04.2003 за указанным лицом право собственности на названное помещение 16-Н.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2003 по делу N А56-38101/03 по иску ООО "Волна-2" (в настоящее время ООО "Дельта") суд обязал фабрику "Дачное" возвратить истцу нежилое помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м в связи с отказом продавца от договора купли-продажи вследствие неисполнения покупателем обязанности оплатить имущество.

Впоследствии определением кассационной инстанции от 18.03.2004 решение суда от 25.12.2002 по делу N А56-36385/02, послужившее основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Волна-2", отменено; производство по делу прекращено в связи с принятием отказа истца от иска.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2006 по делу N А56-37982/03 по иску объединения "Динамо" признана недействительной государственная регистрация права частной собственности фабрики "Дачное" на нежилое помещение 16-Н с кадастровым номером 78:8415:0:35:28 площадью 3 745,0 кв. м, удостоверенная свидетельством серии 78-ВЛ N 703701, по мотиву ничтожности договора от 28.03.2003 N 1/03.

Однако сведений о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены изменения в соответствии с судебными актами по делам N А56-38101/03 и N А56-37982/03, в материалах дела не имеется. Согласно выписке из ЕГРП от 06.12.2007 зарегистрированным собственником помещения 16-Н площадью 3 745,0 кв. м является фабрика "Дачное".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2006 по другому делу (N А56-12924/2006), оставленным без изменения постановлениями апелляционной инстанции от 26.01.2007 и кассационной инстанции от 26.04.2007, признано право объединения "Динамо" на долю в размере Уг в праве собственности на нежилое помещение 16-Н с кадастровым номером 78:8415:0:35:28 в связи с отсутствием доказательств, позволяющих однозначно определить объем инвестиций каждой из сторон в финансировании вспомогательного корпуса, а также с признанием со стороны ООО "Дельта" (правопреемника ООО "Волна-2") права объединения "Динамо" на идеальную долю в праве собственности в размере 1/2.

С учетом судебных актов по указанному делу (N А56-12924/2006) ООО ФСИ "Динамо", а затем объединение "Динамо" обратились с требованиями о признании права собственности на оставшуюся долю в размере 1/2 в праве собственности на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м, состоящее из помещений третьего этажа вспомогательного корпуса и производственного корпуса фабрики "Динамо".

В части отказа в иске ООО ФСИ "Динамо" о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на долю в размере 1/2 в праве собственности на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м постановление апелляционного суда от 23.09.2008 по настоящему делу никем из участвующих в деле лиц не обжалуется, выводы суда в этой части соответствуют установленным им обстоятельствам и статьям 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении требования объединения "Динамо" о признании права собственности на долю в размере 1/2 в праве собственности на помещение 16-Н, суд кассационной инстанции также не находит основании для его отмены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м состоит из помещений третьего этажа вспомогательного корпуса и помещений производственного корпуса фабрики "Динамо" Помещения производственного корпуса фабрики "Динамо" с момента ввода здания в эксплуатацию находились во владении и пользовании фабрики "Динамо" (предприятия общественной организации), в государственную собственность не поступали и не выкупались арендным предприятием "Волна". Споров по поводу помещений производственного корпуса фабрики "Динамо" между АОЗТ "Волна" (его правопредшественниками) и объединением "Динамо" не имелось.

Из всех помещений третьего этажа вспомогательного корпуса, построенного общим для фабрик "Волна" и "Динамо", арендным предприятием "Волна" в составе иных помещений вспомогательного корпуса были выкуплены только помещения площадью 88,3 кв. м. ООО "Дельта" и фабрика "Дачное" являются вторичными приобретателями помещений, у которых не могло возникнуть право собственности на помещения большей площади, чем первоначально было приватизировано АОЗТ "Волна". Поскольку в состав выкупаемых АОЗТ "Волна" по договору от 20 12.91 N 42 помещений помимо производственного корпуса фабрики "Волна" входила часть помещений вспомогательного корпуса, из них помещения третьего этажа (16-Н) только площадью 88,3 кв. м, а помещения производственного корпуса фабрики "Динамо" к предмету данного договора отношения не имели, то и по заключаемым в последующем сделкам к другим лицам могло перейти только право собственности на помещения третьего этажа вспомогательного корпуса указанной площади. Объем прав вторичных приобретателей, как правомерно указано судом апелляционной инстанции, не мог увеличиться вследствие кадастрового и технического переучета помещений, в результате которого в состав вторичного объекта недвижимости включены дополнительные площади - помещения производственного корпуса фабрики "Динамо".

Между тем как установлено судом, помещения третьего этажа площадью 88,3 кв м фактически не передавались ни АОЗТ "Волна", ни ООО "Волна-2" при последующем отчуждении по договору от 23.01.97 N 1066. Представитель ООО "Дельта" в судебном заседании с определенностью не смог подтвердить, что помещения площадью 88,3 кв. м во исполнение договора купли-продажи от 23.01.97 N 1066 передавались во владение ООО "Волна-2". В настоящее время все помещения третьего этажа (как вспомогательного, так и производственного корпусов) находятся в фактическом владении объединения "Динамо" (либо лиц, которым помещения переданы объединением "Динамо") и ответчиками не заняты, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Решение арбитражного суда по делу N А56-36385/02, на основании которого было зарегистрировано право собственности ООО "Волна-2" (ныне - ООО "Дельта") на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м, отменено; государственная регистрация права собственности фабрики "Дачное" на данный объект недвижимости признана недействительной судебными актами по делу N А56-37982/03 ввиду ничтожности договора купли-продажи от 28.03.2003 N 1/03 как заключенного со стороны продавца (ООО "Волна-2") лицом, не являвшимся собственником имущества. Доказательств наличия оснований, предусмотренных статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновения между объединением "Динамо" и ответчиками или кем-либо из них общей собственности на помещение 16-Н площадью 3 745,0 кв. м не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют какие-либо фактические и юридические основания для признания помещения 16-Н принадлежащим в какой-либо части ответчикам. Напротив, с учетом установленных судом обстоятельств дела не усматривается, что права на помещение 16-Н могли бы возникнуть у иных лиц, кроме объединения "Динамо".

В таком случае вывод апелляционного суда об удовлетворении требования объединения "Динамо" является правильным.

Довод ООО "Дельта" о необходимости прекращения производства по настоящему делу, поскольку имеется вступившее в законную силу решение по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (дело N А56-12924/2006), правомерно отклонен апелляционным судом ввиду того, что требования, заявленные в рамках настоящего дела и дела N А56-12924/2006, не тождественны ни по составу участников, ни по предмету и основаниям.

Ссылка подателя жалобы на нарушения судом апелляционной инстанции норм процессуального права, выразившиеся в отмене решения суда первой инстанции при отсутствии к тому безусловных оснований и в привлечении объединения "Динамо" в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в нарушение статей 50, 51, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не может быть принята во внимание, поскольку данные нарушения согласно частям третьей, четвертой статьи 288 названного Кодекса не относятся к тем, которые влекут отмену судебного акта в любом случае, и не привели к принятию неправильного судебного акта по существу спора.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает содержащиеся в обжалуемом постановлении выводы соответствующими нормам права и имеющимся в деле доказательствам, не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2008 по делу N А56-597/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельта" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина