Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 марта 2009 г. N А56-15336/2008 Ответчик выселен из спорных нежилых помещений, поскольку действие договора аренды прекращено

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 марта 2009 г. N А56-15336/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Яковца А.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Кузьминой А.А. (доверенность от 29.12.2008), от межрегиональной общественной организации "Профессиональные союзы "Единение" Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дускалиева С.А. (доверенность от 12.01.2009),

рассмотрев 26.02.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу межрегиональной общественной организации "Профессиональные союзы "Единение" Санкт-Петербурга и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2008 (судья Захарова М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-15336/2008,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к межрегиональной общественной организации "Профессиональные союзы "Единение" Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - МОО "Профессиональные союзы "Единение") о выселении последней из нежилых помещений общей площадью 925,2 кв. м, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Лоцманская улица, дом 20, литера А, помещения 6Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н.

Решением от 24.09.2008, оставленным без изменения постановлением от 15.12.2008, МОО "Профессиональные союзы "Единение" выселена из занимаемых ею нежилых помещений общей площадью 925,2 кв. м, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Лоцманская улица, дом 20, литера А, помещения 6Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н.

В кассационной жалобе МОО "Профессиональные союзы "Единение", ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права, просит отменить решение от 24.09.2008 и постановление от 15.12.2008 и отказать КУГИ в удовлетворении исковых требований.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель МОО "Профессиональные союзы" поддержал кассационную жалобу, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ и МОО "Профессиональные союзы "Единение" заключили договор от 09.10.1992 N 11-А000617 аренды спорных нежилых помещений. Пунктом 1.4 названного договора установлен срок его действия с 09.10.1992 по 09.10.2007.

В уведомлении от 24.08.2007 N 6693 КУГИ сообщил МО "Профессиональные союзы "Единение" об истечении 09.10.2007 срока договора аренды от 09.10.1992 N 11-А000617 и об отказе КУГИ продолжать арендные отношения на основании названного договора. Согласно почтовому уведомлению вышеуказанное письмо МОО "Профессиональные союзы "Единение" получила 29.08.2008.

В письме от 28.09.2007 N 43/01 МОО "Профессиональные союзы "Единение" вторично просила КУГИ рассмотреть вопрос о пролонгации договора аренды от 09.10.1992 N 11-А000617. В ответ на указанную просьбу КУГИ в письме от 07.11.2007 N 7973 сообщил о том, что уже уведомил МОО "Профессиональные союзы "Единение" о прекращении договора аренды от 09.10.1992 N 11-А000617 и необходимости освободить занимаемые последней нежилые помещения.

По результатам проверки использования спорных объектов недвижимости, проведенной КУГИ 07.12.2007, составлен акт о том, что помещения используются МОО "Профессиональные союзы "Единение".

Считая, что договор аренды от 09.10.1992 N 11-А000617 прекращен и МОО "Профессиональные союзы "Единение" без законных оснований занимает спорные нежилые помещения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 5.1 договора аренды от 09.10.1992 N 11-А000617 установлено, что он прекращает свое действие по окончании его срока. Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что КУГИ уведомил МОО "Профессиональные союзы "Единение" об отказе продолжать арендные отношения по истечении срока действия договора аренды от 09.10.1992 N 11-А000617, в связи с чем суды пришли к правомерному выводу о прекращении названного договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действие договора аренды от 09.10.1992 N 11-А000617 прекращено, отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия МОО "Профессиональные союзы "Единение" спорных нежилых помещений.

Кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемых судебных актов не нарушены нормы процессуального права и нормы материального права применены правильно, судебные акты законны и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 по делу N А56-15336/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу межрегиональной общественной организации "Профессиональные союзы "Единение" Санкт-Петербурга и Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

П.Ю. Константинов

А.В. Яковец