Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2022 г. по делу N 33-50901/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Магжановой Э.А, судей Тюриной Е.П, Бабенко О.И, при помощнике судьи Симоновой И.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-5104/2022 по апелляционной жалобе ответчика ООО "СТ Тауэрс" на решение Пресненского районного суда адрес от 07 июля 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТ Тауэрс" в пользу Любимова Константина Михайловича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "СТ Тауэрс" в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО "СТ Тауэрс" отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно",

УСТАНОВИЛА:

Любимов К.М. обратился в суд с иском к ООО "СТ Тауэрс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 03.03.2020 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возмещении расходов на оформление доверенности в размере сумма, почтовых расходов по направлению претензии - сумма и направлению иска - сумма

Исковые требования мотивированы тем, что на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 29.11.2017 Любимов К.М. является стороной по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2016 N 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016. По указанному договору ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства: апартамент с условным номером 116, проектной площадью 71, 30 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, ММДЦ "Москва-Сити", участок 17-18. Участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора в размере сумма были исполнены в полном объеме. Согласно п. 7.1 договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 31.12.2019. Акт приема-передачи по Договору между истцом и ответчиком подписан был 03.03.2020. Направленная 18.02.2022 в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель Любимова К.М. - фио в заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО адрес в заседании суда первой инстанции исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном виде в возражений на иск.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ООО "СТ Тауэрс".

В заседание судебной коллегии фио не явился, о причинах неявки не уведомил; принимая во внимание надлежащее извещение истца о времени и месте судебного разбирательства, а также размещение информация о слушании дела на официальном сайте Московского городского суда, в порядке ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО адрес в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2016 между ООО "СТ Тауэрс" и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального административно-делового комплекса N 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику объекта долевого строительства: апартамент с условным номером 116, проектной площадью 71, 30 кв.м, расположенный в составе Комплекса по строительному адресу: адрес, адрес, ММДЦ "Москва-Сити", участок 17-18.

Участник обязательства по уплате цены договора в размере сумма исполнил в полном объеме.

Согласно п. 7.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 31.12.2019.

29.11.2017 между участником долевого строительства и Любимовым К.М. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору N 132ДДУ-МС/116-1AS-11-30/11/2016, в соответствии с которым истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства по договору.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-181000-009203-2019 было выдано ответчику 19.11.2019.

ООО "СТ Тауэрс" направило уведомление о завершении строительства и готовности передать объект долевого в строительства в адрес Любимова К.М. по адресу: адрес - 27.11.2019, которое не было получено адресатом и возвращено 30.12.2019.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком был подписан 03.03.2020.

18.02.2022 истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки. Ответ на претензию ответчиком не был дан.

Установив допущенное ответчиком нарушение по сроку передачи истцу объекта долевого строительства, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Любимова К.М. о взыскании с ООО "СТ Тауэрс" неустойки за период с 01.01.2020 по 03.03.2020.

При определении размера неустойки, суд учел доводы возражений ответчика о несоразмерности неустойки и конкретные обстоятельства дела, длительность периода просрочки, цену объекта долевого строительства, последствия ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степень его вины, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон исходя из принципа соразмерности и справедливости, суд на основании ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о снижении неустойки до сумма

Отклоняя доводы ответчика о том, что просрочка передачи объекта была вызвана уклонением истца от его принятия, суд признал их несостоятельными, указав, что направленное в адрес истца уведомление от 20.11.2019 не содержало в себе конкретные дату, время и место, в которые истцу необходимо явиться для принятия объекта долевого строительства, а указано на то, что для принятия объекта необходимо предварительно обратиться (записаться на осмотр). При этом направленная истцом 18.02.2020 в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без ответа.

С учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при установлении факта нарушения прав Любимова К.М, как потребителя, суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления взысканы с ответчика в сумме сумма

Оснований для возмещения истцу расходов по оформлению нотариально доверенности в размере сумма суд не установил, поскольку срок действия доверенность составляет 3 года, она содержит широкий круг полномочий по представлению истца в разных органах.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

С учетом положений ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда по 31.12.2022.

Проверяя решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СТ Тауэрс", выражая несогласие с взысканием неустойки, ссылается на то, что Любимову К.М. в установленный срок было направлено уведомление о готовности объекта к передаче, при этом истец не предъявлял требований к качеству объекта и принял его без замечаний.

Изложенные доводы судебная коллегия признает необоснованными, поскольку в силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта или отказе от принятия объекта, застройщик праве составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено доказательств неправомерного уклонения истца от подписания передаточного акта и выполнения положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ по составлению одностороннего акта. При этом, как правильно отметил суд первой инстанции, направленное Любимову К.М. уведомление о завершении строительства не содержало в себе точную время и дату, в которые участник должен явиться для принятия объекта, в данном уведомлении участнику лишь предлагалось записаться на осмотр объекта и подписание акта приема-передачи на сайте застройщика.

При этом судебная коллегия учитывает, что судом был определен размер неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, которые признаются судебной коллегией справедливыми, отвечающими требованиям соразмерности допущенных ответчиком нарушениям прав истца, учитывающими объем нарушенного обязательства и длительность нарушения, цену договора и изложенные ответчиком в возражениях доводы.

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции не противоречат установленным по делу обстоятельствам и сделаны при правильном применении норм материального права, судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе совокупности представленных и исследованных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, изложены в решении суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 07 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СТ Тауэрс" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: