Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2023 г. по делу N 33-9424/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шокуровой Л.В., судей Максимовой Е.В., Бреховой С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бураевой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шокуровой Л.В. апелляционную жалобу истца фио на решение Щербинского районного суда города Москвы от 09 декабря 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 27 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Новоселова Сергея Владимировича к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр -МИЦ" в пользу Новоселова Сергея Владимировича за нарушение срока окончания строительства объекта недвижимости по договору N ВТ/8-322-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 25 января 2019 год за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 неустойку в размере 298 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 в размере 161 000 руб.; разницу между окончательной ценой договора и оплаченной истцом ценой договора в размере 24 368 руб. 41 коп.; компенсацию за причиненный моральный вред за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 в размере 5 000 руб.; понесенные затраты на почтовые расходы в размере 1475 руб. 64 коп. и затраты на оформление доверенности на представителя в размере 1 700 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр -МИЦ" в пользу Новоселова Сергея Владимировича за нарушение срока окончания строительства объекта недвижимости по договору N ВТ/8-322-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 25.01.2019 неустойку, исчисленную с 28.10.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исходя из цены договора 3 978 367 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 080 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец Новоселов Сергей Владимирович обратился в суд к ответчику ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 25.01.2019 за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 в размере 596 755 руб. 14 коп, разницы в цене договора в размере 24 368 руб. 41 коп, компенсации морального вреда в размере 60 000 руб, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, судебных расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700 руб, почтовых расходов в размере 1 475 руб. 64 коп, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 28.10.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, обосновывая тем, что 25.01.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), согласно которому ответчик обязался не позднее 4 квартала 2020 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 37, 86 кв.м, условный номер 178, этаж 4, секция 2. Окончательная цена договора составила 3 978 367 коп. 69 руб, которая была оплачена истцом в полном объеме, однако объект не был передан истцу. 08.10.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение об уменьшении цены договора в связи с уменьшением площади квартиры, по которому ответчик обязан произвести выплату разницы в цене договора в размере 24 368 руб. 41 коп, что не было исполнено.

Истец Новоселов Сергей Владимирович в судебное заседание первой инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя Новоселова Владимира Алексеевича, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в судебное заседание первой инстанции явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Судом первой инстанции принято указанное выше решение, об изменении которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что решением суда первой инстанции взыскана неустойка, исчисленную с 28.10.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исходя из цены договора 3 978 367 руб. 69 коп, однако действующим законодательством предусмотрена неустойка в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин. /л.д. 132-133/

Истец Новоселов Сергей Владимирович в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, обеспечил явку своего представителя Новоселова Владимира Алексеевича, который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы установлены, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части авзыцскания неустойки на будущий период в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом первой инстанции установлено, что 25.01.2019 между Новоселовым Сергеем Владимировичем и ООО "Московский ипотечный центр-МИЦ" (после смены наименования ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ") заключен договор N ВТ/8-322-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоэтажного жилого дома, корпус N 8, строительство которого осуществлялось по адресу: город Москва, адрес, 35 км, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 37, 86 кв.м, порядковый номер на площадке 5, условный номер 178, этаж 4, секция 2. /л.д. 10-27/

В силу п. 2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2020 года, исчисляемый с 01.10.2020 и не позднее 31.12.2020.

На основании ч.3 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что окончательная цена договора составила 3 978 367 руб. 69 коп, которая была оплачена истцом в полном объеме, однако квартира не была передана истцу в установленный договором срок, дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи квартиры не заключалось.

На основании ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом первой инстанции установлено, что 04.10.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая не была удовлетворен.

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, суд первой инстанции, с учетом того, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 в размере 298 000 руб.

Суд первой инстанции также с учетом определения об исправлении описки, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N ВТ/8-322-И от 25.01.2019, исчисленную, начиная с 28.10.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исходя из цены договора 3 978 367 руб. 69 коп.

Проверяя законность и обоснованность постановленного решения в указанной части, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда, поскольку признает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что действующим законодательством предусмотрена неустойка в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что при исчислении неустойки за будущий период необходимо учитывать положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от N 479).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 28.10.2021 по 28.03.2022 в размере 170 207 руб. 83 коп. (3 978 367 руб. 69 коп. х 2 х 1/300 х 151 день х 4, 25 % ключевая ставка на день исполнения обязательства - 31.12.2020).

Суд первой инстанции, с учетом того, что 08.10.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение об уменьшении цены договора N ВТ/8-322-И за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 на 24 368 руб.41 коп. в связи с уменьшением площади квартиры, которое не было исполнено ответчиком, взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 24 368 руб. 41 коп, кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 161 000 руб, в силу ст. 98 ГПК РФ - расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб, почтовые расходы в размере 1 475 руб. 64 коп, а также на основании ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину в размере 8080 руб. в доход бюджета города Москвы.

В указанной части решение суда первой инстанции в апелляционном порядке не обжалуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 09 декабря 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 27 мая 2022 года в части взыскания неустойки за период с 28.10.2021 по день фактического исполнения обязательства - изменить.

Изложить резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр -МИЦ" в пользу Новоселова Сергея Владимировича за нарушение срока окончания строительства объекта недвижимости по договору N ВТ/8-322-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 25.01.2019 неустойку, исчисленную с 28.10.2021 по 28.03.2022 в размере 170 207 руб. 83 коп.

В остальной части решение Щербинского районного суда города Москвы от 09 декабря 2021 года, в редакции определения об исправлении описки от 27 мая 2022 года, оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: