Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2023 г. по делу N 33-27801/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вишняковой Н.Е, судей фио. фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Л.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" на решение Гагаринского районного суда адрес от 03 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (ИНН 5024139770, ОГРН 1135024006864) в пользу Обуховой Аллы Вячеславовны (паспортные данные)стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (ИНН 5024139770, ОГРН 1135024006864) в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей "Собственность и Право" штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (ИНН 5024139770, ОГРН 1135024006864)в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить отсрочку ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (ИНН 5024139770, ОГРН 1135024006864)по 30.06.2023 года в части неустойки,

УСТАНОВИЛА:

Обухова А.В. в лице Межрегиональной общественной организации потребителей "Собственность и Право" обратилась в суд с иском о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг специалиста, штрафа, мотивируя требования тем, что 21.03.2019 между Обуховой А.В. и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" заключён договор участия в долевом строительстве N Мякинино-1.1(кв)-1/25/3(2) (АК). По условиям указанного договора ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1. ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" приняло на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер 279, этаж расположения 25, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 51, 60 кв.м, количество комнат 2. В соответствии с пунктом 3.2 Договора в квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении N 2. Во исполнение условий Договора истец оплатила денежные средства в размере сумма. 09.03.2022 истец приняла квартиру по передаточному акту, подписав акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором выявили дефекты и недостатки. Выявленные недостатки подлежали устранению после передачи квартиры в согласованное время, в срок, не превышающий 45 дней. До настоящего времени недостатки не устранены. Согласно заключению специалиста N 757/22 квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире составляет сумма. 13.07.2022 истец направил ответчику претензию о добровольной выплате стоимости устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире. Письмо было получено ответчиком 15.07.2022, однако ответа на претензию не последовало.

Уточнив в ходе рассмотрения дела требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Обухова А.В. просила взыскать стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по строительно-техническому исследованию и составлению заключения специалистов в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Просит также взыскать с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей "Собственность и Право" 50 % от штрафа за отказ от добровольного исполнения требований.

Обухова А.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, доводы уточнённого иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции представил письменный отзыв относительно исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки и штрафа просит ответчик, указывая на постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 года, по которому у истца ответствуют основания для взыскания неустойки и штрафа, предусмотренной Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явилась, просила удовлетворить апелляционную жалобу.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в заседание суда апелляционной инстанции явился, просил оставить решение без изменения.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом первой инстанции установлено, что 21.03.2019 между ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (Застройщик) и Обуховой А.В. (Участник), заключен договор участия в долевом строительстве N Мякинино-1.1(кв)-1/25/3(2) (АК) многоквартирного дома, предметом которого является квартира условный номер 279, этаж 25, подъезд (секция) 1, проектная общая площадь: 51, 60 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 51, 60 кв.м, количество комнат: 2, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

По условиям Договора (пункт 3.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) вышеуказанный Объект долевого строительства (квартира).

Цена Договора составляет сумма, обязательство по оплате исполнено Истцом надлежащим образом.

В соответствии с Договором (пункт 5.1.2) Застройщик должен передать Участнику жилое помещение не позднее 30.12.2021 года.

В соответствии с п. 3.2 Договора участия и Приложения N 2 к договору участия, Застройщик обязался передать объект долевого строительства с Отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь принципом добросовестности, истцом принята квартира по акту от 09.03.2022.

Также составлен акт осмотра квартиры от 09.03.2022, где зафиксированы выявленные недостатки, которые в течение 45 дней не были устранены.

По заказу истца АНО "Главсудэкспертиза" составлено заключение N 757/22 от 31.05.2022 года по результатам обследования квартиры, по адресу: адрес, квартал N 100, д. 1, корп. 1, кв. 279. Согласно заключению специалиста N 757/22 квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире определена в размере сумма. Истец понёс расходы на оплату услуг специалистов в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.05.2022.

Указанные недостатки истец изложил в письменной претензии и направил ее с приложением экземпляра экспертного заключения в адрес ответчика 13.07.2022. На момент обращения в суд с исковым заявлением, ответчик на претензию не отреагировал.

Вместе с тем, по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центральное бюро судебных экспертиз N 1".

Согласно экспертному заключению N 650-М-СТЭ от 13.12.2022, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры N 279, расположенной по адресу: адрес, Квартал N 100, д. 1, корп. 1, выявлены строительные недостатки, отраженные в Таблице N 1. Установлено, что квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д, в части выявленных недостатков. Причиной возникновения выявленных недостатков при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных недостатков при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Рыночная стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для приведения квартиры N 279 к состоянию, соответствующему условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и т.д, составляет сумма.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьей 309, 310, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проанализировав письменных доказательств, в том числе экспертное исследование предоставленное истцом, и выводы проведенной в рамках рассмотрения дела судебной экспертизы, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, пришел к верным выводам о взыскании с ответчика в пользу Обуховой А.В. в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства денежных средств в размере сумма

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приняв во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая требования разумности и справедливости, суд правомерно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Однако, взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, за заявленный истцом период, то есть за период за период с 16.07.2022 года по 27.02.2023 год, исходя из того, что в постановлении от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", отсутствует прямое указание на установление особенностей применения штрафа за неисполнение застройщиком требования участника долевого строительства о возмещении необходимых расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства и суд не вправе произвольно распространять действие ограничительных мер на такие правоотношения.

Между тем с указанными выводами в указанной части судебная коллегия согласиться не может.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В действующей в настоящее время редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, учитывая требования моратория, неустойка за нарушение требований об устранении недостатка начисленная по правилам Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" начиная с 30 марта 2022 года, включая период заявленный истцом, не подлежит взысканию.

С учетом изложенного, на основании положений ст. 330 ГПК РФ коллегия находит необходимым решение суда в части взыскания неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма отменить, в связи с неверным применением норм действующего законодательства, одновременно отказав в удовлетворении исковых требований в данной части по основаниям изложенным выше.

Поскольку судебная коллегия отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, соответственно решение суда первой инстанции в предоставлении отсрочки исполнение в части неустойки до 30.06.2023 года также подлежит отмене.

Размер штрафа не подлежит изменению, поскольку с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, он снижен судом первой инстанции до сумма, и исключение из общей суммы взыскания с ответчика неустойки в размере сумма, в данном случае не влияет на размер штрафа, установленный судом первой инстанции, который судебная коллегия находит достаточным и соразмерным.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания штрафа со ссылкой на п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 нельзя признать состоятельными.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно (с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года).

Предложенный ответчиком подход к применению Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в качестве основания для отказа во взыскании потребительского штрафа в зависимости от времени принятия решения судом, то есть от обстоятельства, не зависящего от поведения истца, поставил бы в неравное положение граждан-участников долевого строительства, заключивших договоры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, права которых были нарушены застройщиками еще до введения моратория, освобождающего их от специальных мер ответственности за нарушение условий договора долевого участия в строительстве в виде неустойки и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в остальной части решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 03 марта 2023 года отменить в части взыскания неустойки, предоставления отсрочки исполнения решения - отменить.

Постановить в отмененной части новое решение.

В удовлетворении требований Межрегиональной общественной организации потребителей "Собственность и право", действующей в интересах Обуховой Аллы Вячеславовны к ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" о взыскании неустойки за период с 16.07.2022 по 27.02.2023 отказать.

Отменить решение Гагаринского районного суда адрес от 03 марта 2023 года в части предоставления ООО СК ЖИЛИНДУСТРИЯ отсрочки в исполнении решения суда в части неустойки.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: