Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С, судей фиоЕН, фио, при ведении протокола помощником судьи Астаховой Е.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика НАО "ИНФОСЕТЬ" Любимовой А.А, на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Непубличного акционерного общества "ИНФОСЕТЬ" (ОГРН 1037739642698) в пользу Савенковой... (СНИЛС 042-895-756 01) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме сумма.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Непубличного акционерного общества "ИНФОСЕТЬ" (ОГРН 1037739642698) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме сумма.
Предоставить Непубличному акционерному обществу "ИНФОСЕТЬ" (ОГРН 1037739642698) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до 30 июня 2023 года.
УСТАНОВИЛА:
истец Савенкова И.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Непубличному акционерному обществу "ИНФОСЕТЬ" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что 23.01.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ОРБ-1-5-К-06-04-308-ДДУ. Предметом договора является жилое помещение - квартира... по строительному адресу: адрес. Срок передачи объекта - не позднее 31.12.2019 года. Объект передан участнику 20.08.2019 года. При осмотре объекта долевого строительства выявлены его недостатки (дефекты), вызванные некачественным строительством. С целью определения наличия недостатков (дефектов), а также стоимости их устранения, истец обратилась в ООО "Центр Строительных технологий и экспертиз". Согласно заключению N 29/09/21 ООО "Центр Строительных технологий и экспертиз" качество строительно-монтажных работ, отделочных работ и инженерных систем строительным нормам и правилам не соответствует. Стоимость работ по устранению недостатков составляет сумма 25.10.2021 года в адрес ответчика направлялась претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения во внесудебном порядке. На основании изложенного, с учетом проведенной по делу судебной экспертизой, истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве стоимость устранения недостатков объекта сумма, неустойку за период с 02.11.2021 года по 26.11.2021 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы в сумме сумма
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своих представителей, которые поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в письменных возражениях, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель НАО "ИНФОСЕТЬ" Любимова А.А. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Савенковой И.А. Ореховой Д.П, представителя ответчика НАО "ИНФОСЕТЬ" Любимовой А.А, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В судебном заседании установлено, что 23.01.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ОРБ-1-5-К-06-04-308-ДДУ.
Предметом договора является жилое помещение - квартира... по строительному адресу: адрес.
Срок передачи объекта - не позднее 31.12.2019 года.
Объект передан участнику 20.08.2019 года.
В соответствии с п. 2.1 договора, по настоящему Договору Застроищик обязуется в предусмотренныи Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилои дом и после получения Застроищиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику Объект, расположенныи в Жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Из п. 2.1.10 договора следует, что стороны признают, что свидетельством качества Объекта, соответствия его проекту, техническим и строительным нормам и правилам является Заключение о соответствии построенного Жилого дома проектнои документации, утвержденное в установленном законом порядке и/или Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом. При наличии вступившего в силу указанного Заключения о соответствии построенного Жилого дома проектнои документации, утвержденного в установленном законом порядке и/или Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданного уполномоченным государственным органом, Участник не вправе уклоняться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе от приемки Объекта в порядке, определенном статьеи 6 настоящего Договора. Стороны понимают и соглашаются, что возможные недостатки и дефекты строительнои готовности Объекта, указаннои в Приложении No 5 к Договору, не влияют на конструктивную надежность и безопасность Объекта, не исключают возможность использования Объекта по его назначению, и устраняются в рамках гарантииного обслуживания Объекта согласно п. 8.2 Договора. При наличии у Участника каких-либо замечании к Объекту, связанных со степенью его строительнои готовности согласно Приложению No 5 к Договору, Стороны одновременно с Актом приема-передачи Объекта подпишут дефектную ведомость в отношении Объекта с указанием всех имеющихся у Участника замечании к строительнои готовности Объекта. Застроищик обязан в течение двадцати рабочих днеи рассмотреть требования Участника, указанные в дефектнои ведомости, и направить Участнику информацию о сроках устранения замечании по деиствительно существующим недостаткам Объекта. При этом Участник обязуется обеспечить представителям Застроищика доступ к Объекту для устранения замечании. Стороны пришли к соглашению, что Объект будет передан Участнику в степени строительнои готовности, указаннои в Приложении No 5 к настоящему Договору.
Характеристики материалов (тип, вид, цвет и т.п.), используемых для обеспечения строительнои готовности Объекта, а также порядок, метод и места их использования, определяются Застроищиком самостоятельно в зависимости от конструктивных особенностеи Объекта. Участник самостоятельно и за свои счет выполнит все необходимые работы, с целью дальнеишего использования Объекта по назначению с учетом потребностеи Участника. Разделом 8 договора предусмотрено, что гарантииныи срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, а также за исключением работ и материалов, связанных со строительнои готовностью Объекта, указаннои в Приложении No 5 к Договору, устанавливается сроком на пять лет. Указанныи гарантииныи срок исчисляется со дня передачи Объекта Участнику по Акту приема-передачи объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, или с даты подписания Застроищиком одностороннего документа о передаче Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора. Гарантииныи срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет три года. Указанныи гарантииныи срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в Жилом доме. Гарантииныи срок на работы, связанные со строительнои готовностью Объекта, указаннои в Приложении No 5 к Договору, составляет один год. Указанныи гарантииныи срок исчисляется со дня подписания Акта приема-передачи Объекта согласно статье 6 Договора.
Застроищик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантииного срока, при условии, что данные недостатки возникли вследствие нормального износа Объекта, нарушения требовании технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требовании к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Участником либо привлеченными им третьими лицами.
Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что отношения сторон, возникшие в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, также подлежат регулированию Законом РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Как усматривается из материалов дела, с целью проверки принятой квартиры на соответствие условиям договора долевого участия, а также строительным требованиям, истец обратился в ООО "Центр Строительных технологий и экспертиз", в соответствии с заключением которого, в объекте долевого участия выявлены дефекты. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма
В связи с наличием со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом досудебного исследования, для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в спорной квартире недостатков выполненных строительно-монтажных работ, стоимости их устранения, определением суда от 18.08.2022 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "ПГС".
В соответствии с экспертным заключением N ССТЭ/437-22 ООО "ПГС" объект долевого строительства не соответствует требованиям договора участия в долевом строительстве N ОРБ-1-5К-06-04-308 ДДУ от 23.01.2019 года, а также обязательным строительным нормам и правилам. Строительно-монтажные и отделочные работы, не соответствующие требованиям нормативной документации указаны в таблице 3 настоящего заключения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма
В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд дал оценку заключению судебной экспертизы, обоснованно положив его в основу постановленного судом решения.
Разрешая спор, суд также исходил из того, что в нарушение ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные недостатки (дефекты) в квартире истца возникли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков в размере сумма, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно спорная квартира передана истцу с недостатками, которые в последующем не устранены.
При этом суд не согласился с доводами представителя ответчика о том, что истцом предъявлены требования за рамками сроков, указанных в договоре, поскольку в соответствии с действующим законодательством, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, в объекте долевого участия имеются непосредственно строительные дефекты.
Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно не было удовлетворено.
Истец просил взыскать с ответчика неустойку за невыполнение требования потребителя за период с 02.11.2021 года по 26.11.2021 года в сумме сумма
Применив положения ст.333 ГК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, поскольку данный размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров.
В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма
В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере сумма
Истец просил взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме сумма, а также расходы по оформлению доверенности в сумме сумма
Суд взыскал с ответчика в пользу истца подтвержденные почтовые расходы в сумме сумма
При этом суд не нашел оснований для возмещения расходов по оформлению доверенности, поскольку по смыслу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная доверенность данным требованиям не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме сумма
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе об
