Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Кузнецове Н.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М, дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, Леконцевой Е.А. по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 22 марта 2023 года, которым постановлено: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвесттраст 1" ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в равных долях в пользу Леконцева Андрея Анатольевича, Леконцевой Елены Александровны рыночной стоимости устранения недостатков в размере сумма.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвесттраст 1" ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в равных долях в пользу Леконцева Андрея Анатольевича, Леконцевой Елены Александровны стоимость проведения досудебной экспертизы в размере сумма.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвесттраст 1" ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в равных долях в пользу Леконцева Андрея Анатольевича, Леконцевой Елены Александровны моральный вред в размере сумма.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвесттраст 1" ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в равных долях в пользу Леконцева Андрея Анатольевича, Леконцевой Елены Александровны затраты на заверение специальной доверенности в размере сумма.
В остальной части требований - отказать,
УСТАНОВИЛА:
Истцы Леконцев Андрей Анатольевич, Леконцева Елена Александровна обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвесттраст 1" о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с 05.05.2022 г. по 04.07.2022г. в размере сумма и далее с 05.07.2022г. по дату исполнения основного требования в размере сумма за каждый день просрочки исполнения основного требования, расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, госпошлины в размере сумма, расходов по удостоверению доверенности в размере сумма.
В обоснование требований указали, что в нарушение условий заключенного между истцами и ответчиками договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.08.2019г. N50:1/2/530нв ответчик передал им квартиру со строительными недостатками, акт несоответствия подписать отказался, недостатки не устранил, досудебную претензию истцов от 18 апреля 2022 года оставил без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик представил письменные возражения, в которых просил о проведении по делу повторной судебной экспертизы, а также о применении положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в части взыскания неустойки и штрафа.
Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки, штрафа и удовлетворении требований в этой части в полном объеме просит по доводам апелляционной жалобы представитель истцов по доверенности фио
Апелляционная жалоба ответчика возвращена (т. 2 л.д. 30).
Проверив материалы дела, выслушав истцов и их представителя по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, коллегия приходит к выводу о наличии оснований к частичной отмене обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, 29.08.2019г. между Леконцевым Андреем Анатольевичем, Леконцевой Еленой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвесттраст 1" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N50:1/2/530нв, по условиям которого ответчик передал истцам объект долевого участия - квартиру по адресу: адрес.
Выявив недостатки по качеству переданного объекта истцы обратились к независимому эксперту ООО "ТехСтройЭксперт", по заключению которого стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения недостатков составила сумма (т. 1, л.д. 24-77).
18 апреля 2022 года застройщику была направлена досудебная претензия с соответствующими требованием.
Почтовое отправление N10883670004328 вручено ответчику 20.04.2022г.
По состоянию на 05.07.2022г. ответчик каких-либо действий по устранению недостатков, перечислению денежных средств не предпринял.
Стоимость проведения экспертизы составила сумма.
Для проверки доводов сторон судом первой инстанции по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ".
Согласно выводам судебной экспертизы, в квартире N530, расположенной по адресу: адрес, недостатки, указанные в заключении эксперта ООО "ТехСтройЭксперт" от 22 февраля 2022 года, имеются. По результатам натурного осмотра квартиры N530, расположенной по адресу: адрес, выявлены следующие недостатки: дефекты межкомнатных дверных блоков в том числе механических повреждений; отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены) и на лоджии (пол) превышают +- 0, 5 мм, частичное отсутствие затирки между плитками, неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более 2 мм, недопустимые уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм; дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, вкрапление мусора, трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, механические повреждения, царапины и сколы на оконных блоках и створках, на внутренних поверхностях стекол оконных блоков обнаружены пыль, царапины, следы загрязнений, на наружных стеклах оконных блоков имеются многочисленные царапины, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1, 5 мм, отклонения температуры внутренних поверхностей наружных ограждений помещений, в углах и на оконных откосах; алюминиевые оконные блоки на лоджии имеют зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков, более 0, 5 мм, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1, 5 мм; стены перегородок в комнатах, в кухне и в коридорах имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм; стены в комнатах, в кухне и в коридорах, оклеенные обоями, имеют неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки); дефекты натяжного потолка в коридорах, комнатах и кухне, все потолки загрязнены, нарушена целостность натяжного потолка; отклонение смонтированного радиатора отопления от горизонтальной плоскости.
Рыночная стоимость устранения недостатков, возникших по причине нарушения ООО "СЗ "Инвесттраст 1" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, составляет сумма
Разрешая спор, суд первой инстанции применил положения ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", дал оценку совокупности представленных по делу доказательств и, установив, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, передав истцам квартиру со строительными недостатками, пришел к выводу о том, что требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Определяя размер взыскания, суд положил в основу решения заключение судебной экспертизы АНО "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ", признав его отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств и взыскал с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения недостатков сумма.
В удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки судом отказано на том основании, что заявленный период взыскания неустойки приходится на период моратория на начисление штрафных санкций, распространяющегося на правоотношения, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве (с 05.05.2022 по 04.07.2022 г.), установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом установленного факта нарушения прав истцов, как потребителей, с ответчика в их пользу взыскана компенсация морального вреда в размере сумма.
В остальной части требований отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ распределены судебные расходы.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как указано выше, ответчик решение не обжалует, апелляционная жалоба ответчика возвращена.
Истцы в лице представителя в апелляционной жалобе выражают несогласие с отказом во взыскании неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что вопросы о взыскании этих штрафных санкций урегулированы федеральным законодательством, а постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 судом во внимание приниматься не должно.
Коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене решения в части отказа во взыскании штрафных санкций.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требован
