Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2023 г. по делу N 33-35850/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при секретаре Бураевой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истца фио... на решение Щербинского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

Исковые требования... к ООО "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" (...) в пользу... (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "Специализированный застройщик Переделкино Ближнее" отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от... года в части взыскания штрафа на срок до... года.

УСТАНОВИЛА:

Истец Вершинин... обратился в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире в размере сумма, неустойки с... г. (день вынесения решения) по день фактического исполнения решения, убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что между истцом и ООО "Стеллус-Инвест" было заключено Соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве N ПБ/15Ф/8/ОПТ от 25.06.2019, заключенного между ответчиком и ООО "Стеллус-Инвест", согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес,... В ходе осмотра в квартире были обнаружены недостатки, которые ответчиком не были устранены. Согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта ИП фио, качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует нормативно-технической документации в области строительства, стоимость устранения недостатков составляет сумма Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки просит заявитель по доводам апелляционной жалобы, а также по тексту жалобы ссылается на неправомерный отказ в взыскании убытков в связи с необходимостью найма жилого помещения.

Проверив материалы дела, заслушав истца фио.., представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика ООО "СЗ Переделкино Ближнее" по доверенности фио обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ООО "Стеллус-Инвест" было заключено Соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве N ПБ/15Ф/8/ОПТ от 25.06.2019, заключенного между ответчиком и ООО "Стеллус-Инвест", согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес,...

Как указал истец в иске, в ходе осмотра в квартире были обнаружены недостатки, которые ответчиком не были устранены.

Согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта ИП фио, качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует нормативно-технической документации в области строительства, стоимость устранения недостатков составляет сумма

Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без внимания.

Определением суда от... по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Гильдия независимых экспертов".

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от.., по результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, было установлено, что в данной квартире имеются строительные дефекты и недостатки.

Недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, указанные в заключении ИП фио соответствуют недостаткам и отклонениям от требований нормативно-технической документации, установленных на экспертном осмотре, также были определены основные причины их образования:

- некачественная подготовка поверхностей перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхности стен;

- некачественно выполнены облицовочные работы;

- нарушены требования к промежуточным элементам пола;

- некачественно выполнено финишное покрытие пола;

- нарушение технологии подготовки строительно-монтажных смесей;

- нарушение технологии сборки столярных изделий;

- некачественная финишная отделка оконных откосов;

- наличие дефектов на оконных и дверных блоках, образованных при установке и монтаже.

Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.п.), а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п.1: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В квартире имеются недостатки, которые возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве объекта.

Рыночная стоимость устранения недостатков квартиры, образованных в результате ненадлежащего качества проведения отделочных работ ООО "СЗ Переделкино Ближнее" с учетом округления, составила сумма

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании расходов на их устранение в размере сумма судом удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, поскольку на момент заключения Соглашения об уступке права требования, истец имел регистрацию в адрес по адресу: адрес, суд не нашел оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов за найм помещения.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд признал обоснованными требования истца о возмещении морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признал разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма - расходы на устранение недостатков + сумма - компенсация морального вреда/ 2), и применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его размер до сумма ввиду его несоразмерности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ также с ответчика в бюджет адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

На основании ст. 203 ГПК РФ, п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд пришел к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до... года, о чем последним было заявлено.

В то же время суд отклонил требования истца об отказе о взыскании неустойки с... (день вынесения решения) на будущее по день фактического исполнения решения, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" приостановлено начисление неустойки с... по...

Судебная коллегия также соглашается выводами суда, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка.

Доводы жалобы заявителя о том, что судом незаконно было отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, не влекут отмену постановленного по делу решения, поскольку фактически судом было отказано во взыскании неустойки только на будущий период в связи действием моратория на взыскание неустойки.

Доводы жалобы выводов суда не опровергают, направлены на их переоценку, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

При этом истец не лишен возможности обратиться с требованием о взыскании неустойки за период с... года, если на указанную дату расходы на устранение недостатков не будут возмещены.

Между тем, требования истца о взыскании неустойки за период с... г. по... г. судом не рассматривались, решение по данной части требований принято не было. При этом согласно протокола судебного заседания от... года по указанному требованию лица, участвующие в деле лица объяснений не давали, что исключает возможность принятия по делу дополнительного решения.

Исходя из изложенного, указанное обстоятельство на правильность выводов суда не повлияло, в то время как истец не лишен возможности обратиться в суд первой инстанции с самостоятельным иском о взыскании неустойки за вышеуказанный период.

Другие изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судья: