Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2023 г. по делу N 8Г-30115/2023[88-31306/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Фотул М.В. к ООО "Лотан" о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе Фотул М.В. в лице представителя Соловьева М.Н.

на решение Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя Фотул М.В. - Соловьева М.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Фотул М.В. обратилась в суд с иском к ООО "Лотан", просила взыскать в счет стоимости расходов на устранение строительных недостатков 327 659 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 2 февраля 2022 г. по 24 июня 2022 г. в размере 468 552, 56 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков со дня, следующего за днем принятия решения, по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от цены товара - 4 234 400 рублей, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф.

Решением Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Лотан" в пользу Фотул М.В. взыскана стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 327 659 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 160 000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 18 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 528 259 рублей. С ООО "Лотан" в пользу Фотул М.В. взыскана неустойка за несвоевременное возмещение стоимости расходов на устранение недостатков за период с 1 июля 2023 г. до дня фактического исполнения обязательства в размере 1 % от 327 659 рублей за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 мая 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Фотул М.В. в лице представителя Соловьева М.Н. подала кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления в части отказа во взыскании неустойки.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 24 марта 2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект истцу.

Объектом долевого строительства являлась квартира с условным номером 45, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) 1, по строительному адресу: "адрес"

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 1 февраля 2022 г.

Истцом были выявлены недостатки переданного объекта.

9 июня 2022 г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков в квартире.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр экспертиз и оценки", согласно выводам которого объект долевого строительства имеет недостатки, которые возникли вследствие некачественного выполнения застройщиком отделочных и строительно-монтажных работ, стоимость устранения 327 659 рублей.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 4, 7-8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что объект долевого строительства был передан истцу с недостатками, в связи с чем с ответчика взысканы стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 327 659 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 160 000 рублей.

Поскольку по состоянию на 28 марта 2022 г. истец в адрес ответчика претензию с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков не направил, во взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков до 1 июля 2023 г. было отказано.

Судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с выводами суда об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца названной неустойки.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г, с указанием на отсрочку уплаты до 30 июня 2023 г. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).

Как следует из материалов дела, 1 февраля 2022 г. был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отмечены замечания при приемке. Застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства дома (л.д. 15-16).

Таким образом, ответчику было известно о недостатках в квартире истца с 1 февраля 2022 г.

Указанные обстоятельства оставлены без оценки со стороны суда апелляционной инстанции.

В этой связи, апелляционное определение подлежит отмене в части оставления без изменения решения суда первой инстанции об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период до 1 июля 2023 г, и соответственно, общей суммы взыскания.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 мая 2023 г. в части оставления без изменения решения Видновского городского суда Московской области от 7 ноября 2022 г. об отказе во взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков до 1 июля 2023 г, указания общей суммы взыскания отменить. Дело в отмененной части направить на новое апелляционное рассмотрение в Московский областной суд.

Председательствующий:

Судьи: