Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2023 г. по делу N 33-46903/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике судьи Айсиной А.Х.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио "СК "Жилиндустрия" по доверенности фио

на решение Кунцевского районного суда адрес от 21 февраля 2023 года, которым постановлено:

- исковые требования Яровикова Сергея Александровича, Яровиковой Ирины Николаевны к фио "СК"Жилиндустрия" о взыскании стоимости устранения некачественно выполненных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд расходов удовлетворить частично.

- взыскать с фио "СК Жилиндустрия" в пользу Яровикова Сергея Александровича, - в счет возмещения устранения недостатков сумма, - неустойку в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма, - штраф в размере сумма, - за нотариальную доверенность сумма, - за досудебную экспертизу сумма, - юридические расходы в размере сумма, Взыскать с фио "СК Жилиндустрия" в пользу Яровиковой Ирины Николаевны:

- в счет возмещения устранения недостатков сумма, - неустойку в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма, - штраф в размере сумма

- за нотариальную доверенность сумма

- взыскать с фио СК Жилиндустрия в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

- взыскать с фио СК Жилиндустрия" в пользу в пользу фио "АК Конслатинг Групп" за проведенную экспертизу сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Яровиковы С.А. и И.Н, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к фио "СК"Жилиндустрия" о взыскании расходов на устранение недостатков некачественно выполненных строительно-монтажных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, просили взыскать в пользу Яровикова Сергея Александровича:

- стоимость устранения строительных дефектов и повреждений в размере сумма;

- неустойку в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма;

-штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы;

- почтовые расходы в размере сумма;

-расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, - расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма;

-расходы на юридические услуги в размере сумма

В пользу Яровиковой Ирины Николаевны:

-стоимость устранения строительных дефектов и повреждений в размере сумма, - неустойку в размере сумма, - компенсацию морального вреда в размере сумма;

- штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы;

- расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований указали на то, что в январе 2020 года заключили с ответчиком договор долевого строительства N Мякинино-2.2(кв)-5/2/2(3)(АК). Застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, расположенный по строительному адресу: адрес Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира) условный номер: 570 с общей проектной площадью 64, 60 кв.м, расположенную на 2 этаже, в 5 подъезде (секции) жилого дома. На основании и. 4.3. Договора цена договора составляет сумма Согласно и. 5.1.2 окончание периода строительства не позднее 30 декабря 2021г. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого строительства Участники договора долевого строительства исполнили в полном объеме. 18.02.2022 г. Застройщик передал Участникам долевого строительства oбъект долевого строительства.

В ходе осмотра вышеуказанного объекта долевого строительства было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков. Согласно заключению специалиста N 22-0223/1 фио "Экспертно-Юридический Центр "АВАНГАРД" от 23.02.2022г. стоимость расходов на устранение выявленных дефектов в квартире составляет: сумма За услуги по подготовке заключения специалиста Яровиковым С.А. была уплачена сумма в размере сумма

В судебное заседание истцы не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Представитель просил отказать в иске о взыскании неустойки и штрафа, выразил несогласие со взысканием компенсации морального вреда, в случае удовлетворения иска просил о применении положений ст. 333 ГУ РФ, указал на завышенный размер расходов на экспертизу (т.1 л.д.174-189).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки и штрафа просит представитель ответчика фио полагала незаконным взыскание штрафных санкций после вынесения 26.03.2022 постановления Правительства РФ N 479, просила о снижении расходов на оплату судебной экспертизы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания штрафа и неустойки в связи с неправильным применением норм материального права, в остальной части - законным и обоснованным.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в январе 2020г. между сторонами был заключен договор в долевом строительстве N Мякинино-2.2(кв)-5/2/2(3)(АК).

Согласно вышеуказанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой, расположенный по строительному адресу: адрес Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) условный номер: 570 с общей проектной площадью 64, 60 кв.м, расположенную на 2 этаже, в 5 подъезде (секции) жилого дома.

На основании и. 4.3. Договора цена договора составляет сумма

Согласно и. 5.1.2 окончание строительства определено не позднее 30 декабря 2021г.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого строительства Участники договора долевого строительства исполнили в полном объеме.

18.02.2022 г. Застройщик передал Участникам долевого строительства oбъект долевого строительства.

В ходе осмотра вышеуказанного объекта долевого строительства было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков.

Истец Яровиков С.А. был вынужден обратиться в независимую оценочную организацию фио Экспертно-Юридический Центр "АВАНГАРД" с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению размера расходов на устранение дефектов в квартире по адресу: адрес, квартал 100, д. 1, в кв. 570.

Согласно заключению специалиста N 22-0223/1 фио "Экспертно-Юридический Центр "АВАНГАРД" от 23.02.2022г. стоимость расходов на устранение выявленных дефектов в квартире составляет: сумма

За услуги по подготовке заключения специалиста Яровиковым С.А. была уплачена сумма в размере сумма

Определением суда от 19 сентября 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению эксперта N 2.01/22, составленного 27.10.2022г. экспертом фио "АК Консалтинг Груп", в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, квартал 100, дом, к.2, кв.570 имеются строительные недостатки, причины их возникновения представлены в Таблице N1 настоящего заключения.

Строительные недостатки возникли в связи с нарушением технологии строительного производства при выполнении ремонтных работ.

Стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд принял указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма (сумма:2).

Истцы просили о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей", ст.151, 1101 ГК РФ, суд признал разумным и справедливым размер такой компенсации в сумме по сумма в пользу каждого из истца.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы за оформление нотариальной доверенности - сумма, за досудебную экспертизу сумма, юридические расходы в размере сумма

В порядке ст.96 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу фио "АК Консалтинг Груп" расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Все приведенные выводы решения коллегия полагает правильными, сделанными на основании верно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

С доводами представителя ответчика о завышенной стоимости судебной экспертизы коллегия не может согласиться. Экспертиза назначена судом, проведена, экспертами выполнено исследование и составлено заключение, определена цена их работы. При этом о назначении экспертизы ходатайствовал ответчик. У суда не имелось оснований для отказа во взыскании расходов, размер которых не был опровергнут или поставлен под сомнение.

Вместе с тем доводы апелляционной жалобы о неправильном применении мер гражданско-правовой ответственности заслуживают внимания.

Удовлетворяя иск о взыскании неустойки и штрафа, суд исходил из того, что ответчиком его обязательства по передаче объекта в срок и без недостатков было нарушено, недостатки не устранены, возможные расходы не компенсированы.

Однако суд при формировании данного вывода не учел, что в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2023)).

Поскольку требование о возмещении убытков было направлено истцом ответчику 22 марта 2022 года, могло быть исполнено уже в период начала действия Постановления Правительства РФ N 479, неустойка и штраф за неисполнение обязательств застройщика начислению не подлежит.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания неустойки и штрафа нельзя признать обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения - об отказе в удовлетворении данных требований.

В остальной части решение суда коллегия полагает законным, оснований к его отмене или изменению, в том числе по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 21 февраля 2023 года - отменить в части взыскания неустойки, штрафа.

Постановить в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска Яровикова Сергея Александровича, Яровиковой фио к "СК "Жилиндустрия" о взыскании неустойки и штрафа - отказать.

В остальной части решение Кунцевского районного суда адрес от 21 февраля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: