Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10 декабря 2009 г. N А64-1124/2009 Поскольку судом не дано оценки правомерности применения истцом повышающего коэффициента, не установлено, превышены ли ответчиком сроки строительства и, если превышены, то на какой период, дело о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 10 декабря 2009 г. N А64-1124/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также определения Федерального арбитражного суда Центрального округа от 5 ноября 2009 г. N А64-1124/2009 и от 8 октября 2009 г. N А64-1124/2009

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: С.Э.А. (дов. N 01-15-3761 от 09.12.2008); от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "С", г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2009 по делу N А64-1124/2009, установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее - Комитет земельных ресурсов и землепользования), г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к гаражно-строительному кооперативу "С" (далее - ГСК "С"), г. Тамбов, о взыскании 460874 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.02.2007 по 31.12.2008, 260006 руб. 04 коп. пени за просрочку платежа за период с 26.05.2008 по 24.01.2009 по договору аренды N 143 от 07.05.2008, всего - 720880 руб. 60 коп.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2009 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 490874 руб.56 коп., в том числе 460874 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 30000 руб. пени за просрочку платежа по договору N 143 от 07.05.2008. В остальной части иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность данного судебного акта не проверялись.

Не согласившись с названным судебным актом, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 16.06.2009 отменить. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что решение от 16.06.2009 следует отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации города Тамбова от 19.03.2008 N 1666 ГСК "С" предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 19685,77 кв. м под строительство гаражей боксового типа в районе пересечения ул. Ч. и ул. Р. в г. Тамбове.

07.05.2008 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ГСК "С" (арендатор) заключен договор N 143 аренды указанного земельного участка под строительство гаражей боксового типа со сроком аренды с 20.03.2008 по 19.02.2009.

Согласно п. 3.1 данного договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора, и составляет 164179,32 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора, условия по арендной плате применяются к отношениям сторон по договору, возникшим до его заключения.

В силу п. 3.2, п. 3.3 договора аренды N 143 от 07.05.2008 арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет УФК по г. Тамбову и Тамбовской области.

В приложении N 2 к договору аренды предусмотрено, что плата за фактическое пользование взимается с даты окончания предыдущего договора аренды земельного участка от 21.04.2006 N 83 исходя из площади 19968,17 кв. м, с 20.03.2008 арендная плата взимается с площади 19685,77 кв. м (на основании постановления администрации города Тамбова от 19.03.2008 г. N 1666).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со дня срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

В исковом заявлении Комитет по земельным ресурсам указывает, что ГСК "С" первоначально осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 19968,17 кв. м и за период с 28.02.2007 по 23.10.2007 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 108589 руб. 64 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 23.10.2007 N 7156 из земельного участка, предоставленного ГСК "С", выделен самостоятельный земельный участок площадью 27 кв. м.

Таким образом, с 24.10.2007 по 25.10.2007 ГСК "С" осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 19941,17 кв. м, задолженность за указанный период, согласно расчету истца, составляет 911 руб. 28 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 25.10.2007 N 7211 из земельного участка, предоставленного ГСК "С", выделен самостоятельный земельный участок площадью 27 кв. м, в связи с чем с 26.10.2007 по 19.03.2008 ГСК "С" осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 19914,7 кв. м, задолженность за указанный период составляет 66335 руб. 45 коп.

Согласно постановлению администрации г. Тамбова от 19.03.2008 N 1666 и соглашению сторон, отраженным в приложении к договору аренды, с 20.03.2008 площадь земельного участка ГСК "С" составляет 19685,77 кв. м.

Таким образом, с 20.03.2008 по 11.05.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19685,77 кв. м и за указанный период времени, исходя из произведенного истцом расчета, за арендатором образовалась задолженность в сумме 23774 руб. 60 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 12.05.2008 N 3162 из земельного участка площадью 19685,77 кв. м выделен земельный участок площадью 24,5 кв. м, в связи с чем с 12.05.2008 по 19.06.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19661,27кв. м, задолженность за указанный период составляет 40682 руб. 71 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 19.06.2008 N 4316 из земельного участка площадью 19661,27 кв.м. выделен земельный участок площадью 25 кв. м и с 20.06.2008 по 07.07.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19636,27 кв. м, задолженность за данный период составляет 30014 руб.52 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 07.07.2008 N 4959 из земельного участка площадью 19636,27 кв. м выделен земельный участок площадью 24 кв. м, задолженность за пользование земельным участком площадью 19612,27 кв. м ГСК "С" за период с 08.07.2008 по 11.07.2008 составляет 6661 руб. 74 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 11.07.2008 N 5190 из земельного участка площадью 19612,27 кв. м выделен земельный участок площадью 26 кв. м. Таким образом, с 12.07.2008 г. по 25.08.2008 г. ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19586,27 кв. м, задолженность за указанный период составляет 74845 руб. 24 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 25.08.2008 N 6309 из земельного участка площадью 19586,27 кв. м выделен земельный участок площадью 29 кв. м, постановлением администрации города Тамбова от 25.08.2008 г. N 6310 из земельного участка площадью 19586,27 кв. м выделен земельный участок площадью 25 кв. м.

Таким образом, с 26.08.2008 по 27.10.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19532,27 кв. м, задолженность за указанный период составляет 104494 руб.44 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 27.10.2008 N 8079 из земельного участка площадью 19532,27 кв. м выделен земельный участок площадью 24 кв. м, в связи с чем с 28.10.2008 по 06.11.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19508,27 кв. м, задолженность за указанный период составляет 16566 руб. 04 коп.

В соответствии с постановлением администрации г. Тамбова от 06.11.2008 N 8290 из земельного участка площадью 19508,27 кв. м выделен земельный участок площадью 33 кв. м и с 07.11.2008 по 21.11.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19475,27 кв. м, задолженность за указанный период составляет 24807 руб. 02 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 21.11.2008 N 8802 из земельного участка площадью 19475,27 кв. м выделен земельный участок площадью 31 кв. м Таким образом, с 22.11.2008 по 09.12.2008 ГСК "С" осуществлял пользование земельным участком площадью 19444,27 кв. м, задолженность за указанный период составляет 29721 руб. 04 коп.

Постановлением администрации г. Тамбова от 09.12.2008 N 9379 из земельного участка площадью 19444,27 кв. м выделен земельный участок площадью 25 кв. м Таким образом, с 10.12.2008 по 31.12.2008 ГСК "С" пользовался земельным участком площадью 19419,27 кв. м, задолженность за указанный период составляет 36279 руб. 02 коп.

Утверждая, что в связи с ненадлежащим исполнением ГСК "С" обязательств по внесению арендной платы по договору аренды N 143 от 07.05.2008 за последним за период с 28.02.2007 по 31.12.2008 образовалась задолженность в сумме 460874 руб. 56 коп (с учетом внесения арендатором денежных средств в сумме 102808 руб. 19 коп. за период с 29.07.2008 по 17.01.2009), Комитет по земельным ресурсам и землепользованию администрации г. Тамбова обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком нарушены условия договора аренды N 143 от 07.05.2008 и признал обоснованным произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате. При этом суд счел возможным, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер подлежащей взысканию пени за просрочку исполнения обязательства до 30000 руб.

Однако судебная коллегия не может признать решение суда законным и достаточно обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, судом области не было учтено следующее.

В приложении N 2 к договору аренды N 143 от 07.05.2008 указаны особые условия, в соответствии с которыми при превышении нормативного срока строительства арендная плата взимается с повышающими коэффициентами: в течение первого года превышения с коэффициентом равным 2, второго - К=3, трех и более лет - К=5.

Из материалов дела следует, что Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды N 143 от 07.05.2008 за период с 28.02.2007 по 31.12.2008.

Между тем согласно представленному истцом расчету суммы задолженности (л.д. 11), данный расчет произведен с применением повышающего коэффициента 5 за превышение сроков строительства.

Судом не дано оценки правомерности применения истцом указанного повышающего коэффициента, не установлено, превышены ответчиком сроки строительства и, если превышены, то на какой период.

Выяснение данного обстоятельства имеет существенное значение, поскольку влияет на обоснованность произведенного расчета задолженности и, как следствие, на законность вынесенного судебного акта.

В связи с изложенным судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2009 подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1 ст. 288; 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.06.2009 по делу N А64-1124/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.