Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 декабря 2010 г. по делу N А64-8242/09

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 20 декабря 2010 г. по делу N А64-8242/09
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: М.А.С. - адвоката (дов. б/н от 04.05.2010, уд. N 423 от 12.07.2005); от ответчика: не явился, извещен надлежаще; от третьего лица: П.А.Р. - представителя (дов. б/н от 18.02.2010); А.В.Н. - представителя (дов. б/н от 24.05.2010); Ж.А.М. - представителя (б/н от 25.05.2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "С" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 по делу N А64-8242/09, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО "С"), с. Верхняя Ярославка Сосновского района Тамбовской области, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Зерносклад, 1964 года постройки, площадью 1 238,70 кв. м, инв. N 189/141, реестровый номер: 68:18:002/079/0000/б/н, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка;

2. Весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв. м, инв. N 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10а;

3. Здание конторы, 1969 года постройки, общей площадью 312,50 кв. м, инв. N 315/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/32а, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 32а.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.01.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Е", в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение от 20.01.2010 отменить и отказать в удовлетворении иска.

Определением от 06.05.2010 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дел в суде первой инстанции, ООО "Е" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 решение от 20.01.2010 отменено, исковые требования удовлетворены в части признания права собственности ООО "С" на зерносклад и здание конторы. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 24.08.2010 в части отказа в удовлетворении иска о признании права собственности ООО "С" на весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв. м, инв. N 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А", истец подал кассационную жалобу, в которой просит названный судебный акт отменить, оставив в силе решение от 20.01.2010. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные апелляционной инстанцией нарушения норм процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представители ООО "Е" просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд округа не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, 25.10.2004 и 27.10.2004 между арбитражным управляющим товарищества с ограниченной ответственностью "В" Т.В.М. (продавец) и ООО "С" (покупатель) были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 10-15), предметом которых являлись следующие объекты недвижимости, расположенные в с. Верхняя Ярославка Сосновского района Тамбовской области:

- здание зерносклада 1964 года постройки, стоимостью 17 000 руб.;

- весы РП-30 (весовая), стоимостью 950 руб.;

- здание конторы 1969 года постройки, стоимостью 13 200 руб.

Во исполнение условий данных договоров ООО "С" произвело оплату приобретенного имущества в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25.10.2004 NN 61, 62, 67 (т. 1 л.д. 16-18).

По актам приема-передачи от 25.10.2004 и от 27.10.2004 вышеуказанное недвижимое имущество передано покупателю (т. 1 л.д. 49-51).

В настоящее время продавец - ТОО "В" - прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства от 07.04.2008 по делу N А64-1821/05-21, о чем 14.04.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца - ТОО "В", ООО "С" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности ООО "С" на зерносклад, 1964 года постройки, площадью 1 238,70 кв. м, инв. N 189/141, реестровый номер: 68:18:002/079/0000/б/н, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка и здание конторы, 1969 года постройки, общей площадью 312,50 кв. м, инв. N 315/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/32а, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 32а, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст.ст. 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пришел к выводу о том, что на момент заключения договоров купли-продажи от 25.10.2004 и от 27.10.2004 спорное имущество принадлежало ТОО "В" на праве собственности. При этом судом было установлено, что право собственности ТОО "В" на вышеуказанное имущество возникло в порядке приватизации совхоза "В", осуществленной на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

Поскольку постановление апелляционной инстанции от 24.08.2010 в данной части никем в порядке кассационного производства не обжаловано, судебная коллегия, в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, законность и обоснованность названного судебного акта в этой части не проверяет.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания права собственности ООО "С" на весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв. м, инв. N 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10а, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции установлено, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.06.2007 по делу N А64-2208/07-9 признано право собственности ООО "Е" на здание весовой, площадью 72,5 кв. м, находящееся по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц. (т. 1 л.д. 129-132). При этом суд исходил из того, что данный объект был приобретен ООО "Е" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2006 (т. 1 л.д. 108), заключенному с конкурсным управляющим ТОО "В".

Указанное решение суда никем не оспорено и вступило в законную силу.

10.03.2008 на основании данного решения Арбитражного суда Тамбовской области от 20.06.2007 по делу N А64-2208/07-9 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Е" на здание весовой, этажность:1, площадь 72,5, инв. N 190/141, лит. Е, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц. (условный номер N 68-68-12/003/2008-039), о чем выдано соответствующее свидетельство серии 68-АА N 769887 (т. 1 л.д. 100). Впоследствии ООО "Е" получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости серии 68-АБ от 119964 от 27.04.2010 (т. 2 л.д. 46), в котором площадь объекта указана равной 65,8 кв. м, а адрес объекта - Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А".

По утверждению ООО "Е", здание весовой, находящееся в собственности ООО "Е", и весы РП-30, на которые ООО "С" просит признать право собственности, являются одним и тем же объектом недвижимости, а имеющиеся расхождения в характеристиках объекта - следствие допущенной Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области ошибки.

При этом органы технической инвентаризации подтверждают данное обстоятельство. Так, согласно информации, содержащейся в письме исх. N 179 от 29.03.2010 Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, технические паспорта, выданные ООО "Е" на объект "весовая" и ООО "С" на объект "весы РП-30 (весовая)", выданы на один и тот же объект под инвентарным номером 190/141. В указанном письме отмечено, что площадь изменилась за счет допущенных ранее ошибок при подсчете и уточнении размеров (т. 2 л.д. 25).

Комиссионным актом обследования от 08.04.2010 установлен факт наличия объекта недвижимости "здание весовой", находящегося в единственном количестве и расположенного по адресу улица Центральная село Верхняя Ярославка Сосновского района Тамбовской области, которому на основании Постановления главы Верхнеярославского Сельсовета от 21.07.2004 N 16 присвоен литер 10 "а", а также факт соответствия выкопировки плана села Верхняя Ярославка Сосновского района Тамбовской области по местоположению объекта на местности (т. 2 л.д. 127).

Из акта обследования весовой по адресу с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А", от 14.05.2010 следует, что оборудование (весы) на данный момент имеют модель (тип) РС-30Ц/13, является стационарным вариантом (т. 2 л.д. 128).

Из справки начальника отдела архитектуры администрации Сосновского района следует, что данным лицом с участием представителя ООО "С" произведено техническое обследование объекта недвижимости "Весы-РП 30", находящегося по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А". Иных весовых в с. Верхняя Ярославка указанным должностным лицом не обнаружено (т. 2 л.д. 143).

Справка об отсутствии другой весовой в с. Верхняя Ярославка также была выдана Администрацией Верхнеярославского сельского совета за N 02-17 от 17.03.2010 (т. 1 л.д. 142).

Кадастровым паспортом от 01.04.2010 (по состоянию на 20.11.2009 г.) подтверждается, что весовая (весы РП-30), инвентарный номер 190/141, расположенная по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А", литера Е, назначение: нежилое, этажность:1, условный номер 68-68-12/003/2008-039, имеет площадь 65,8 кв. м.

В этой связи, исследовав представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что фактические характеристики недвижимого имущества - весы РП-30, право на которое просит признать истец, соответствуют характеристикам объекта - здания весовой, этажность:1, площадь 65,8 кв.м., инв. N 190/141, лит. Е, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А", зарегистрированного за ООО "Е" на праве собственности. При этом суд обоснованно отметил, что данные характеристики позволяют констатировать тождество указанных объектов.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем в ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции истец не согласился с предложением суда привлечь ООО "Е" к участию в деле в качестве ответчика.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая, что привлеченная к участию в деле в качестве ответчика администрация Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не имеется правопритязаний на спорное имущество, спора о праве в отношении этого имущества между ООО "С" и администрацией Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не имеется, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что администрация в отношении указанного объекта недвижимости является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ООО "С" в части признания права собственности на весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв. м, инв. N 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, ул. Ц., д. 10 "А".

Кроме того, как верно отмечено судом апелляционной инстанции, договор купли-продажи от 25.10.2004 (т. 1 л.д. 12-13), подписанный конкурсным управляющим ТОО "В" и ООО "С" и предметом которого являлись весы РП-30 стоимостью 950 руб., следует считать незаключенным в силу положений п. 1 ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса РФ, поскольку в нем не указали индивидуальные признаки объекта продажи, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть его площадь, объем, материал, из которого он изготовлен, этажность, давность постройки, привязку его к земельному участку и другие признаки.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны суду апелляционной инстанции, исследовались им и обоснованно отклонены по мотивам, указанным в обжалуемом судебном акте.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание, что нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 АПК РФ, суд постановил:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 по делу N А64-8242/09 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с его момента принятия.