Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-49526/2023

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., судей фио, фио, при помощнике судьи Головиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционным жалобам истца фио, ответчика ООО "СЗ Бастион" на решение Кунцевского районного суда адрес от 01 июня 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" (ОГРН: 1197746056705, ИНН: 7728458737) в пользу фио, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" (ОГРН: 1197746056705, ИНН: 7728458737) устранить строительные недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес, зафиксированные в акте от 19.12.2021 года, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" (ОГРН: 1197746056705, ИНН: 7728458737) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу N 2-3798/23 удовлетворить.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" (ОГРН: 1197746056705, ИНН: 7728458737) отсрочку исполнения решения Кунцевского районного суда адрес от 01.06.2023 года по гражданскому делу N 2-3798/23 в части взыскания в пользу фио, паспортные данные неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма - до 30.06.2023 года включительно,

УСТАНОВИЛА:

фио Е.С. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, упущенной выгоды, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обязании устранить недостатки. В обоснование своих исковых требований указала, что 27.08.2019 года между ООО "Специализированный застройщик "Бастион" (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-337 в отношении следующего Объекта долевого строительства - квартира с проектным номером N 337 общей проектной площадью 40, 4 кв. м, секция 2 на 6 этаже, по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД. Стоимость квартиры составила сумма Квартира должна была быть передана в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию; срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - январь 2021 года. 31.01.2021 года Объект недвижимости в эксплуатацию не был введен, 30.04.2021 года Объект долевого строительства истцу не передан. 24.05.2021 года сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 к договору, которым стороны согласовали изменение проектного номера квартиры на N 252, а также срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021 года + 3 месяца на передачу от указанной даты. 30.11.2021 года истцом от ответчика получено уведомление о завершении строительства дома. 19.12.2021 года подписан Акт о недостатках объекта долевого строительства с указанием перечня недоделок, срок устранения недоделок - 45 рабочих дней. Ответчик указанные недостатки не устранил.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, сумму упущенной выгоды в размере сумма, инфляционные убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, пени за не устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы в размере сумма; обязать ответчика устранить недостатки Объекта долевого строительства, зафиксированные в акте от 19.12.2021 года.

Истец и ее представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят истец и представитель ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "СЗ Бастион" по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и возражавшего против доводов жалобы истца, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом по всем имевшимся в распоряжении суда апелляционной инстанции адресам, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует в части взыскания штрафа.

Судом установлено, что 27.08.2019 года между ООО "Специализированный застройщик "Бастион" (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-337.

В соответствии с п. 3.1 Договора N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года Объект недвижимости - жилое здание (корпус К-1), входящее в состав многофункционального комплекса; количество этажей: 15+ надземн./подземн. автостоянка; общая площадь 41 544 кв. м, строящееся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД.

В соответствии с п. 3.2 Договора N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года Объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью 40, 4 кв. м, назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 2 на 6 этаже, с условным номером 337.

Согласно п. 3.7 Договора N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - январь 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 40, 4 кв. м. проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной адрес строительства.

Истцом произведена оплата цены Договора участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года в размере сумма

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

24.05.2021 года между ООО "Специализированный застройщик "Бастион" (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года.

Данным дополнительным соглашением Стороны, в частности, изложили п. 3.2 договора в следующей редакции: Объект долевого строительства - помещение общей проектной площадью 40, 4 кв. м, назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 2 на 6 этаже, с условным номером 252. Кроме того, стороны согласовали изложить п. 3.7 договора в следующей редакции: передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021 года.

Помимо этого, стороны согласовали изложить п. 5.1.6 договора в следующей редакции: в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 4 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения Сторонами, и Участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 настоящего договора, до 4 месяцев. Изменение срока ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию будет отражено в проектной декларации. Подписание настоящего договора Участником долевого строительства является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.

30.11.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) ООО "Специализированный застройщик "Бастион" выдано разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию N 77-162000-010442-2021, в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса, корпус 1, корпус 2 (I и II этапы), расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, корпус 2.

08.02.2022 года сотрудниками ООО "Специализированный застройщик "Бастион" был составлен Односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года, согласно которому фио передана квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью 40, 3 кв. м.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.05.2021 года по 08.02.2022 года в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на п. 5.1.6 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 к договору.

Данный довод ответчика судом отклонен ввиду следующего.

В соответствии с ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, соответствующее положение Договора (п. 5.1.6), предполагающее уведомительный порядок продления срока передачи объекта, в силу ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" является ничтожным вне зависимости от признания его таковым судом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления истца, которой соответствующее решение не принималось.

В п. 3.7 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 стороны согласовали, что передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021 года.

Таким образом, передача объекта участнику должна была быть осуществлена не позднее 30.09.2021 года, что ответчиком сделано не было.

Довод истца о том, что указанное дополнительное соглашение было подписано при оказании истцом психологического давления, под угрозой расторжения договора не принимается судом, так как ничем объективно не подтвержден.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, по смыслу вышеприведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Датой последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 30.09.2021 года.

Таким образом, неустойка за период с 01.10.2021 года по 08.02.2022 года включительно составляет: сумма х 6, 75 % (ключевая ставка по состоянию на 30.09.2021 года) х 1/300 х 2 х 131 день = сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за не устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере сумма

19.12.2021 года ООО "Специализированный застройщик "Бастион" и фио подписали Акт о недостатках Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N СТ-К1-2-337 от 27.08.2019 года, согласно которому Застройщик предоставил для осмотра Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру по адресу: адрес; в ходе осмотра в квартире были обнаружены строительные недостатки; стороны согласовали срок устранения недостатков - 45 рабочих дней.

Истец указал, что стоимость устранения недостатков составляет сумма Как установлено материалами дела, строительные недостатки (дефекты) квартиры ответчиком устранены не были. Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.

Пунктом 1 указанного постановления (с изменениями) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Следовательно, неустойка (штраф, пени) не подлежат начислению с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно.

Неустойка за период с 01.03.2022 года (по прошествии 45 рабочих дней с 20.12.2021 года) по 28.03.2022 года составляет: сумма х 28 дней х 1% = сумма

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму упущенной выгоды в размере сумма

Истец указывал на то, что в период просрочки передачи Объекта долевого строительства истец не имел ни квартиры, ни денежных средств, уплаченных за Объект долевого строительства (квартиру); она могла разместить денежные средства, внесенные по договору, на вкладе на период с 04.05.2021 года по 08.02.2022 года под 5% годовых и заработать сумма Сумма упущенной выгоды подлежит возмещению истцу ответчиком.

Судом не принят данный довод истца, так как договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не расторгнут, квартира передана истцу, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию неустойка; временный возврат денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве на период просрочки передачи объекта долевого строительства действующим законодательством не предусмотрен, в связи с чем отсутствовала возможность разместить уплаченные по договору денежные средства в кредитных учреждениях.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части обоснованно отклонены судом первой инстанции как необоснованные.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу инфляционные убытки в размере сумма, указывая на то, что ответчиком подлежат возмещению убытки, определяемые как разница между затратами на ремонт, стройматериалы, мебель, технику, которые истец мог бы понести в 2021 году при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, по ценам на 17-20% ниже нынешних, с учетом инфляции; сумма - это 15% от суммы понесенных истцом затрат в размере сумма

Исковые требования в данной части также отклонены судом первой инстанции, так как в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом каких-либо затрат, а также доказательства невозможности приобретения необходимых товаров в 2021 году.

Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей", поскольку ответчиком нарушены права потребителя в связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в срок, предусмотренный договором, суд пришел к выводу о том, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определилв размере сумма

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения: размера неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - до сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков - до сумма, а всего неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы почтовые расходы в размере сумма

Так как материалами дела установлено, что ответчиком строительные недостатки в квартире не устранены, подлежат удовлетворению требования истца в указанной части, ответчик обязан устранить строительные недостатки объекта долевого строительства по адресу: адрес, зафиксированные в акте от 19.12.2021 года, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец частично был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана госпошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд удовлетворил заявление ответчика.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается и считает их правильными.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, нормы права, которыми он руководствовался, а также доказательства, принятые судом во внимание подробно приведены в мотивировочной части решения суда и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что суд необоснованно взыскал штраф.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, с учетом ст. 333 ГК РФ.

С данными выводами суда первой инстанции в части взыскания штрафа, судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, вступившим в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку на день вынесения судебного решения, вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу, то вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании неустойки и штрафа, подлежал разрешению судом первой инстанции.

адрес п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф, возникает не в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя и его взыскания. По состоянию на дату принятия решения судом первой инстанции и на дату его пересмотра судом апелляционной инстанции действовало постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479, в силу абзаца 5 п. 1 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем деле по результатам апелляционного разбирательства исключается.

Также суд апелляционной инстанции учитывает, что истец с претензией к ответчику обратился только 06 октября 2022г, с исковым заявлением в суд 15.02.2023г, то есть в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479, поэтому в части взыскания штрафа решение суда подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении иска в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 01 июня 2023 года отменить в части взыскания штрафа.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Кунцевского районного суда адрес от 01 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: