Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-51657/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Мищенко О.А, судей Куприенко С.Г, Олюниной М.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовым Я.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А, гражданское дело Щербинского районного суда адрес N 2-2857/2023 по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "А 101" - Дукальской Е.В. на решение Щербинского районного суда адрес от 08 июня 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Воробьева Александра Александровича, Воробьевой Алины Сергеевны к ООО "А101" о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "А101" (ОГРН 1127746474349 ИНН 7704810149) в пользу Воробьева Александра Александровича (паспортные данные), Воробьевой Алины Сергеевны (паспортные данные) в равных долях компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере 250 399, 24 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, почтовые расходы в размере 713, 12 руб, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб, расходы на нотариальные услуги в размере 2 500 руб, штраф в размере 110 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "А101" (ОГРН 1127746474349 ИНН 7704810149) госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 5 703, 99 руб.

Предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30.06.2023 года.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Воробьев А.А, Воробьева А.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО "А 101", в котором с учетом уточненного искового заявления просят суд взыскать компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере 250 399, 24 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, почтовые расходы в размере 713, 12 руб, юридические услуги в размере 30 000 руб, услуги проведения экспертизы в размере 30 000 руб, нотариальные расходы в размере 2 500 руб, штраф.

В обоснование своих требований указали, что 16 июля 2020 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ****, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. N 31. В ходе осмотра квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ИП Костров А.В, стоимость устранения недостатков составляет 1 297 599, 50 руб. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Истцы Воробьев А.А, Воробьева А.С. судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Козину О.А, которая требования уточненного искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ООО "А 101" по доверенности Шумлянская В.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части взыскания штрафа просит представитель ответчика ООО "А 101" - Дукальская Е.В. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств по делу, нарушение норм материального права.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права, с принятием в указанной части нового решения.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июля 2020 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ****, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. N 31.

В ходе осмотра квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки.

Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ИП Костров А.В, стоимость устранения недостатков составляет 1 297 599, 50 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Определением суда от 09 февраля 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Судэксперт".

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 21 марта 2023 года, на объекте долевого строительства по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе, что говорит о том, что при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком были допущены нарушения строительных регламентов, а, следовательно, и нарушение положений Договора N **** участия в долевом строительстве от 16 июля 2020 года, в частности, п.6.1 и 6.2 Договора участия в долевом строительстве. Описание строительных недостатков приведено в Исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Обнаруженные на объекте долевого строительства-Квартире N 411 во время визуально-инструментального исследования 15.03.2023 г. недостатки (дефекты) могли возникнуть только в ходе строительно-монтажных и отделочных работ, проведенных Застройщиком. Квартира N 411 Истцом не эксплуатировалась, следов естественного износа или каких-либо монтажно-отделочных работ, проведенных истцом или привлеченными им третьими лицами, не выявлено. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 146 589 рублей 47 копеек. Затраты на материалы при проведении ремонтно-восстановительных работ составят 103 809 рублей 77 копеек. Общая сумма затрат, включая работу и материалы, составляет 250 399 рублей 24 копеек.

Суд принял указанное заключение проведенной по делу судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцам с недостатками, требования истцов о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере 250 399, 24 руб. суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" учитывая, что установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 88, 98, 103 ГПК РФ разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает согласиться.

Разрешая заявленные требования в части взыскания штрафа, исходя из того, что обязательства перед истцами по выплате денежных средств на устранение недостатков не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 110000 рублей 00 копеек.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания штрафа в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 судебная коллегия признает обоснованным.

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022 года, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 года (п. 1 указанного Постановления).

Начало действия документа - 29.03.2022 года (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022 года).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года, то штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков была направлена истцами ответчику 22 июня 2022 года, то есть обязательства по возмещению стоимости устранения строительных недостатков возникли у ответчика после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа является ошибочным. Решение суда в указанной части подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 08 июня 2023 года отменить в части удовлетворения исковых требований Воробьева А.А, Воробьевой А.С. к ООО "А 101" о взыскании штрафа.

Постановить по делу в данной части требований новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Воробьева Александра Александровича, Воробьевой Алины Сергеевны к ООО "А 101" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Щербинского районного суда адрес от 08 июня 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи