Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-48318/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике Дмитриеве С.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе представителя ответчика адрес по доверенности Ивановой К.В. на решение Мещанского районного суда адрес от 20 июня 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Невских фио к акционерному обществу "Московский городской центр продажи недвижимости" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Московский городской центр продажи недвижимости" в пользу Невских фио денежные средства в счет уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве N ФС-17/ДДУ-01-13-0151/МЕТ-2027 от 31.05.2019 года в размере сумма, неустойку за нарушение требований в сумме сумма, неустойку с 22.11.2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0, 1 % за каждый день просрочки, штраф в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, представительские расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертов в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с акционерного общества "Московский городской центр продажи недвижимости" государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Исполнение решения отсрочить до 30 июня 2023 года (включительно),

УСТАНОВИЛА:

Невских В.В. обратился в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости" (адрес) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве N ФС-17/ДДУ-01-13-0151/МЕТ-2027 от 31.05.2019г. в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г. в размере 18727, сумма, неустойки с 22.11.2022г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы сумма за каждый день просрочки, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда сумма, представительских расходов сумма, нотариальных расходов сумма, почтовых расходов сумма, расходов на оплату услуг экспертов сумма, ссылаясь на то, что строительное состояние, в котором квартира передана истцу, не позволило приступить к ее использованию по назначению сразу после получения, в связи с чем, у истца возникли претензии к качеству выполненных отделочных работ, которые были включены в стоимость договора участия в долевом строительстве и в значительной степени увеличили итоговую цену квартиры. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире на основании заключения строительной экспертизы, установившей дефекты и повреждения в квартире, составила сумма. Претензия истца от 31.10.2022г. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика адрес по доверенности Иванова К.В. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст.15, 393, 401 ГК РФ, ст.6, 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается письменными материалами дела, 31.05.2019г. между адрес центр продажи недвижимости" (адрес) (застройщик) и Невских В.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ФС-17/ДДУ-01-13-0151/МЕТ-2027, по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости - жилой дом по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, проектной площадью 95, 30 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий) - 93, 70 кв.м, в т.ч. жилая - 66, 50 кв.м, этаж по проекту - 13, строительный номер по проекту - 151, номер секции - 1, количество комнат 4, участнику долевого строительства в срок до 05.03.2021 года, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 18451965, сумма. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 1.1, п. 1.3, п.п. 1.4.1 -1.4.4. п. 1.4, п. 2.1, п. 3.2, п.п. 4.1.2. п. 4.1, п.п. 4.2.1 -4.2.2. п. 4.2, п. 6.1. договора, приложение N 1 к договору).

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом.

На основании п. 5.1.2. договора, в случае предъявления застройщику участником долевого строительства претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства, такие недостатки подлежат устранению застройщиком в течение 45 дней с момента получения претензии. Участник долевого строительства при наличии недостатков объекта до подписания акта приема-передачи о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указываются недостатки объекта, и отказаться от подписания акта прием-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей в соответствии с действующим законодательством (п. 6.5. договора).

В п. 6.7. стороны договорились, что в случае, если объект долевого строительства признан сторонами построенным (созданным) застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков своими силами и за счет застройщика в разумный срок.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов. а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7.2. договора).

В том случае, если участник долевого строительства после принятия объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта либо с момента составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 6.6. договора) выявил недостатки объекта долевого строительства, он обязан немедленно (но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатка) письменно сообщить застройщику о таком факте и предоставить застройщику возможность осмотреть объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатка. В случае нарушения данной обязанности участник долевого строительства впоследствии лишается права ссылаться на само наличие недостатков (п. 7.3. договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что строительное состояние, в котором квартира передана истцу, не позволило приступить к ее использованию по назначению сразу после получения, в связи с чем, у истца возникли претензии к качеству выполненных отделочных работ, которые были включены в стоимость договора участия в долевом строительстве и в значительной степени увеличили итоговую цену квартиры.

01.10.2022г. истцом было организовано проведение строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-технических работ в квартире.

Согласно заключению экспертов ООО "Экспертно-криминалистический центр N 1" в результате проведенного исследования установлены дефекты и повреждения финишной отделки в квартире N 151, расположенной по адресу: адрес. Перечень отражен в дефектной ведомости, в исследовательской части заключения, который подтверждается фотоматериалом, отраженным в таблице N 4. Перечень работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, выявленных в квартире N 151, расположенной по адресу: адрес, отражен в таблицах N 6 и N 7. Рыночная стоимость устранения строительных недостатков (при наличии) в квартире N 151, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

31.10.2022 года истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, которая была получена застройщиком 07.11.2022г, но оставлена без ответа.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, признав в качестве надлежащего доказательства наличия недостатков, причин их возникновения и стоимости их устранения заключение ООО "Экспертно-криминалистический центр N 1", представленное истцом, исходил из того, что переданный истцу объект долевого участия в строительстве имеет недостатки строительства и отделки, которые являются устранимыми, в связи с чем, пришел к выводу об уменьшении покупной цены объекта на сумма. и взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в указанном размере.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

Установив, что требования истца о соразмерном уменьшении покупной цены объекта, не были удовлетворены ответчиком в установленный законом срок, суд, руководствуясь положениями ст.22. ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, пришел к выводу о начислении неустойки за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г. (заявленный истцом период), снизив ее окончательный размер с учетом положений ст.330 ГК РФ до сумма.

Также суд первой инстанции посчитал обоснованными требования истца в части взыскания неустойки с 22 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств в целях своевременного восстановления нарушенного права истца, снизив размер указанной неустойки на основании ст.333 ГК РФ по ходатайству ответчика в целях установления баланса интересов сторон, до 0, 1% в день.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023г. включительно.

Установив, что права истца, как потребителя, по своевременному удовлетворению его требований об уменьшении покупной цены договора, были нарушены, его требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд, руководствуясь ст.15, ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, снизив его размер на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, по изготовлению нотариальной доверенности сумма. и почтовые расходы сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана госпошлина сумма

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части взыскания неустойки за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г, а также с 22.11.2022г. по день фактического исполнения обязательств, в части взыскания штрафа, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы ответчика в указанной части о неверном исчислении судом неустойки за заявленный истцом период и неверном взыскании неустойки и штрафа на период действия моратория заслуживающими внимания.

Так, при рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора в связи с наличием в объекте недостатков, суд исходил из расчета истца, приведенного в исковом заявлении, за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г, а также пришел к выводу о взыскании неустойки, начиная с 22.11.2022г. по дату фактического исполнения обязательств с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, также судом взыскан штраф за неудовлетворение в добровольном порядке досудебной претензии истца, направленной в адрес ответчика 31.10.2022г.

Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда не основаны на положениях действующего законодательства.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 (в ред. с 09.10.2022г.) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Исходя из изложенного, взыскание неустойки за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г, а также с 22.11.2022г. по день фактического исполнения обязательств, взыскание штрафа, противоречит положениям вышеуказанного Постановления.

В связи с чем, в решение суда в части взыскания неустойки с 18.11.2022г. по 21.11.2022г, штрафа подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, решение суда в части взыскания неустойки на будущее время подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора по истечении периода моратория, начиная с 1 июля 2023г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0, 1 % (как определено судом) за каждый день просрочки.

Поскольку судебной коллегией изменен размер подлежащих взысканию с ответчика сумм денежных средств, решение суда также подлежит изменению в части размера взысканной государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8181, сумма.

В остальной части решение суда не обжалуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329.330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Мещанского районного суда адрес от 20 июня 2023 года отменить в части взыскания неустойки за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г, штрафа, изменить в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств, размера госпошлины.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости" (адрес) в пользу Невских фио неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об уменьшении цены договора, начиная с 01.07.2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0, 1 % за каждый день просрочки.

В удовлетворении иска Невских фио к адрес центр продажи недвижимости" (адрес) о взыскании неустойки за период с 18.11.2022г. по 21.11.2022г, штрафа отказать.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости" (адрес) государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма, сумма.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи