Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29 января 2024 г. по делу N 8Г-27051/2023[88-717/2024-(88-26516/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Черлановой Е.С, судей Замарацкой Е.К, Птоховой З.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Ольги Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным условия договора, по кассационным жалобам Литвиновой Ольги Олеговны и общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 сентября 2023 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Литвинова О.О. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 286 601 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной судом, расходов на изготовление доверенности в размере 1 700 руб, почтовых расходов в размере 411 руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб, признании недействительным пункта 11.8 договора N Д/6-1/К1/3-И-368 от 28 декабря 2018 г.

В обоснование иска указала, что 28 декабря 2018 г. между Качко О.Г, Качко М.С. и ответчиком был заключен договор N Д/6-1/К1/3-И-368 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить квартиру, а дольщик обязался уплатить цену договора в размере 1 866 298 руб. 6 апреля 2021 г. между ней и Качко О.Г, Качко М.С. был заключен договор уступки прав по договору долевого участия N Д/6-1/К1/3-И-368. Срок сдачи квартиры установлен - IV-й квартал 2020 г. На дату подачи в суд настоящего иска квартира ей по акту приема-передачи не передана.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 января 2023 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу Литвиновой О.О. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 185 447 руб. 81 коп, компенсация морального вреда в размере 8 000 руб, штраф в размере 96 723, 91 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб, почтовые расходы в размере 411 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в доход бюджета муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 5 208 руб. 96 коп.

Предоставлена ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" отсрочка исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 сентября 2023 г. решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 января 2023 г. отменено в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. В удовлетворении исковых требований в указанной части отказано. В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 января 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Литвинова О.О. просит отменить апелляционное определение как принятое с нарушением норм материального права, не соглашается с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

В кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" просит изменить судебные акты в части взыскания неустойки, исчислив неустойку с 3 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, передача должна состояться не позднее 2 декабря 2021 г.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2018 г. между Качко О.Г, Качко М.С. и ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" заключен договор NД/6-1/К1/3-И-368 участия в долевом строительстве, по условиям которого в собственность дольщика должна быть передана квартира-студия с проектным номером N 368, проектной площадью 24, 46 кв.м, 6 этаж, расположенная по адресу: "адрес"

Согласно п. 2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта - IV-й квартал 2020 г.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 2.5.1 договора указано, что в случае если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.

6 апреля 2021 г. между Качко О.Г, Качко М.С. и Литвиновой О.О. заключен договор уступки права требования и обязанностей по договору NД/6-1/К1/3-368 участия в долевом строительстве, согласно которому право требования обязанностей по указанному договору в полном объеме перешло к истцу.

На дату подачи в суд настоящего иска квартира истцу по акту приема- передачи не передана.

26 мая 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, однако данное требование не было удовлетворено.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 190, 309, 431, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6, 10, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и исходил из того, что объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу в срок до 30 июня 2021 г, данная обязанность не исполнена, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере ключевой ставки 5, 5 % годовых, действовавшей на дату, когда в соответствии с условиями договора обязательство по передаче объекта должно быть исполнено. Оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Также, придя к выводу о нарушении прав истца как потребителя, суд взыскал с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания штрафа, указав, что в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 г, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, в связи с тем, что требование о выплате неустойки было заявлено истцами 14 июня 2022 г, то в силу вышеуказанных правовых норм оснований для взыскания с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя у суда первой инстанции отсутствовали, а обжалуемое решение подлежит отмене в указанной части.

Отклоняя довод апелляционной жалобы ответчика о том, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору установлен не позднее 2 декабря 2021 г, суд апелляционной инстанции указал, что условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке продлить указанный в договоре срок передачи квартиры, но не более, чем на полгода, а также направление истцу уведомления о переносе срока передачи квартиры, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Доводы заявителей повторяют позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции и не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 января 2023 г. в части, не отмененной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 сентября 2023 г, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Литвиновой Ольги Олеговны и общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи