Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-49767/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Баринове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ООО "А101" на решение Щербинского районного суда адрес от 02 июня 2023 г., которым постановлено:

Исковые требования Соболевой Любови Андреевны, Сыскова Вячеслава Анатольевича к ООО "А101" о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "А101" в пользу Соболевой Любови Андреевны сумму возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по составлению досудебной экспертизы в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, а всего сумму в размере сумма.

Взыскать с ООО "А101" в пользу Сыскова Вячеслава Анатольевича сумму возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, а всего сумму в размере сумма.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "А101" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А101" в доход бюджета адрес госпошлину по имущественному требованию в сумме сумма.

В оставшейся части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Соболева Л.А, Сысков В.А. обратились в суд с иском к ООО "А101" о взыскании суммы компенсации стоимости выявленных недостатков и неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между истцами и ответчиком 15.07.2020 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве N ДД17К-16.1-49/1.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. Договора и Приложением N 1 к Договору, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилое помещение, условный номер 16-49, этаж расположения 8, общая площадь (проектная) 84, 10 кв.м, количество комнат 3, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (корпус 16.1).

Согласно п. 4.1. Договора, Цена договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере, а также в порядке и сроки, установленные Договором, перечислены на счет Застройщика. Объект долевого строительства был передан истцам, однако, в гарантийный период, были выявлены (неоднократно) и зафиксированы многочисленные строительные недостатки. Застройщик был приглашен на составление рекламационного акта 05.09.2022 г, однако не явился и акт был составлен в одностороннем порядке.

Истцы обратились в АНО "ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА" для оценки стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно Заключению специалиста N 786/22 от 20.10.2022 г, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма.

Истцы фио, Сысков В.А, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просили суд взыскать с ООО "А101" в равных долях сумма в счет компенсации стоимости выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства; неустойку за не удовлетворение требований в добровольном порядке за период с 31.10.2022 г. по 14.11.2022 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате оформленной нотариальной доверенности в размере 2300 рублей4 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке; взыскать с ООО "А101" в пользу Соболевой Любови Алексеевны расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в иске основаниям, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "А101" по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ к суммам финансовых санкций и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в части взыскания в пользу истцов штрафа за отказ от удовлетворения в добровольном порядке их требований просит в апелляционной жалобе ответчик ООО "А101", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права в данной части.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что15.07.2020 г. между истцами (Участники) и ответчиком ООО "А101" (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве N ДД17К-16.1-49/1 (далее по тексту - Договор), по условиям которого (п. 3.1), Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязался принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Согласно п. 3.2. Договора в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства Участника в будущем возникает право общей собственности на Объект, имеющей основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные Сторонами и указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1. Договора N 1, цена Договора составляет сумма, НДС не облагается.

Цена Договора в размере сумма была оплачена истцом полностью, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6.2. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям Технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 6.3. Договора гарантийный срок на Объект составляет 5(пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта.

В соответствии с Передаточным актом от 02.02.2020 г. к Договору N ДД17К-16.1-49/1 участия в долевом строительстве от 15.07.2020 г. Застройщик (ответчик) передал Участникам (истцам) объект долевого строительства: квартира N 49 на 8-ом этаже, общей площадью 82, 50 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

В гарантийный период истцы выявили строительные недостатки, которые ответчиком устранены не были.

Судом в ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Союз независимой оценки и экспертизы", по заключению которой N 02-6341/2023 от 24.03.2023 г, в объекте выявлены строительные недостатки, стоимость работ по устранению которых составляет сумма.

Установив данное обстоятельство, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях в пользу каждого сумма, компенсации морального вреда, возмещении понесенных истцами судебных расходов.

Решение суда в данной части не обжалуется.

Взыскивая с ответчика в пользу истцов штраф, суд сослался на п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в силу которого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, как указал суд, ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истцов в равных долях необходимо взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет сумма ((849014, 08 (стоимость устранения недостатков) + 10000 (моральный ущерб) /2), размер которого снижен судом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до сумма в пользу каждого из истцов.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в данной части ввиду следующего.

Согласно подп. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу подп. 5 п. 1 этого же постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела следует, что претензия истцов была насверлена ответчику 28.10.2022 г, т.е. в период действия моратория на взыскание с застройщиков штрафных санкций, с исковым заявлением в суд истцы обратились 25.11.2022 г, следовательно, требование о взыскании штрафа заявлено после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым не допускается взыскание неустойки, штрафа, требование по которым заявлено после 29.03.2022 г.

При таких обстоятельствах решение суда в данной части не может быть признано законным, поэтому оно подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе истцам в удовлетворении данного заявления.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от02 июня 2023 г. отменить в части штрафа.

Постановить в данной части новое решение.

Соболевой Л.А, Сыскову В.А. в удовлетворении заявления о взыскании с ООО "А101" штрафа - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи: