Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2024 г. по делу N 8Г-405/2024[88-4747/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордеевой Ж.А, судей Капитанюк О.В, Лопаткиной Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" в лице представителя по доверенности ФИО2

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 сентября 2023г, заслушав доклад судьи Гордеевой Ж.А,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар" (далее - ООО СЗ "СпецСтройКраснодар", застройщик), в котором просила соразмерно уменьшить цену договора в связи с предоставлением недостоверной информации о приобретаемой квартире в размере 200 196 руб, взыскать денежные средства в размере 98 572 руб, необходимые для устранения недостатков, допущенных при строительстве объекта недвижимости, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 746 920 руб, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 30.05.2023г. исковые требования удовлетворены частично: с ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" в пользу ФИО1 взысканы денежная сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в виде разницы удельной цены квартиры к удельной цене аналогичной квартиры в размере 200 196 руб, денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в размере 98 572 руб, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 48 000 руб, компенсация морального вреда в размере 6 232 руб, штраф в размере 47 000 руб.;

с ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и до дня фактического исполнения решения суда, в размере 2 987, 68 руб. за каждый день, но не более суммы в размере 250 768 руб.;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказано;

с ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" в доход муниципального образования г. Краснодар взыскана государственная пошлина в размере 6 968 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.09.2023г. данное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общества ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного, считая, что апелляционным судом допущены существенные нарушения норм права

В письменных возражениях на кассационную жалобу истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 просит решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Представители ответчика ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" по доверенностям ФИО2 и ФИО7 в суде кассационной инстанции просили удовлетворить кассационную жалобу по изложенным в ней доводам со ссылкой на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479.

Адвокат ФИО8, представляющая интересы истца ФИО1, полагала, что оспариваемый судебные акты приняты на всесторонне исследованных материалах дела с соблюдением норм материального и процессуального права и не подлежат отмене. Просила отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Заслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

В соответствии со статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "данные изъяты". между ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве N "данные изъяты", предметом которого, в том числе являлась 2-х комнатная квартира с условным номером 133, расположенная на 15 этаже первого подъезда МКД литер 29, секция 29/7 (текущий адрес: г. "адрес"), стоимостью 2 424 600 руб.

Обязательства по оплате вышеуказанной стоимости приобретенной квартиры ФИО1 исполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно пункту 3.5 названного договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее, чем до 30.04.2020г.

При приеме квартиры ФИО1 выявлены недостатки по объекту долевого строительства, а также несоответствие разработанной и утвержденной проектной документации.

Согласно заключению, выполненному ООО "Краснодарское Агенство Оценки", от "данные изъяты". NС разница в удельной цене фактически предоставленной ФИО1 квартиры к удельной цене обещанной ей квартиры составляет 200 196 руб.

Кроме того, ФИО1 обнаружила очевидные нарушения требований строительных норм и правил, допущенные застройщиком на этапе строительства, в том числе дефекты в виде неровности поверхности стен в кухне, комнатах, ванной, туалете и коридоре, в связи с чем она отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры.

Стоимость устранения выявленных нарушений по экспертному заключению, выполненному ООО "Экспертное бюро "Альянс", от "данные изъяты" составила 108 870 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя требования частично, суд первой инстанции сослался на то, что застройщиком не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, поскольку истцу передан объект не соответствующий условиям договора, требованиям нормативно-технических актов, приведшим к уменьшению стоимости и ухудшению качества спорного жилого помещения. Отклоняя при этом доводы о возможных допущенных ошибках в проектной документации, положенной в основу строительства МКД N "адрес"

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия с выводами суда апелляционной инстанции согласиться не может и считает заслуживающими внимание доводы кассационной жалобы ООО СЗ "СпецСтройКраснодар", так как апелляционное определение в данной части нарушает права последнего на предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. N 479 (в ред. 30.09.2022г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" отсрочку в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, до 29.03.2022г. включительно, а также на освобождение от уплаты неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций в отношении застройщиков за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г.

Так, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как указано в ч. 3 ст. 7 Закона о долевом строительстве, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из толкования Постановления N 479, за период с 29 марта 2022г. по 31 декабря 2022г. (в новой редакции до 30 июня 2023г. включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 г, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30 июня 2023 г. (включительно).

Из пункта 1(1) Постановления N 479 следует, что: - в период с 25 февраля 2022г. до 30 июня 2023г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022г.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022г. N 890, от 01 сентября 2022г. N 1534, от 30 сентября 2022г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479, за период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите право потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022г, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Такой подход к возможности взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отражен в ответе на вопрос N 2, изложенный в Обзоре судебной практики N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023г, действовавшего на момент рассмотрения спора судом второй инстанции.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обратилась к ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" с претензией об устранении недостатков "данные изъяты", полученная застройщиком "данные изъяты". При этом срок для удовлетворения требований участника долевого строительства в претензии был установлен в течение 10 дней. Следовательно, требования потребителя должны были быть удовлетворены в десятидневный срок со дня их получения (пункт 1 статьи 31 Закона о защите прав потребителей). Таким образом, последним днем для удовлетворения требований истца являлось "данные изъяты", при этом неустойка рассчитана за период с "данные изъяты". по "данные изъяты", что частично выпадает на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В силу чего, неустойка и, соответственно, штраф в пользу истца взыскан быть не может за период с "данные изъяты". Суждения же суда об обратном основаны на ошибочном применении положений законодательства о моратории, что привело к вынесению неправильного судебного постановления. Апелляционный суд ошибки суда первой инстанции не исправил.

Также заявитель жалобы указывает на то, что обязательства последним по договору долевого участия исполнены, но так как неустойка по договорам участия в долевом строительстве в период с "данные изъяты". не начисляется, то удовлетворение исковых требований истца о взыскании неустойки с "данные изъяты". суд апелляционной инстанции не обосновал и мотивированной оценки данным обстоятельствам с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 не дал. Кроме того, заслуживают внимание доводы жалобы о лишении постановленным судебным актом ответчика права обратиться с заявлением о применении в отношении неустойки, расчет которой должен будет производиться в рамках исполнительного производства, положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.09.2023г. нельзя признать законным и обоснованным, оно принято с существенными нарушениями норм материального права, что согласно части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для его отмены и направления гражданского дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить данный вопрос в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами, исследовать доводы сторон, в том числе содержащиеся в кассационной жалобе, дать им надлежащую правовую оценку и разрешить данный вопрос в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам

Краснодарского краевого суда от 26 сентября 2023г. в части взыскания неустойки и штрафа отменить, направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 сентября 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО СЗ "СпецСтройКраснодар" по доверенности ФИО2, - без удовлетворения.

Председательствующий

Ж.А.Гордеева

Судьи

ФИО5

ФИО10