Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2024 г. по делу N 33-5864/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Мордвиной Ю.С, Курочкиной О.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азарцевой Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Рождествено", в лице представителя по доверенности Новикова С.В, на решение Нагатинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 10 апреля 2023 года, которым постановлено:

исковые требования Утегенова Рината Айткалиевича к ООО "Рождествено" о взыскании неустойки по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Утегенова Рината Айткалиевича неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 250 000 руб. 00 коп, штраф в размере 100 000 руб. 00 коп.

Исполнение решения суда производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Взыскать с ООО "Рождествено" в бюджет адрес государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

УСТАНОВИЛА:

Утегенов Ринат Айткалиевич обратился в суд с иском к ООО "Рождествено" о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая в обоснование заявленных требований на ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия, а именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе, просит представитель ответчика ООО "Рождествено", ссылаясь на то, что судом не учтено положение постановления N 479 вступившее в законную силу 29 марта 2022 года, претензия направлена в период моратория; просил исключить из расчета неустойки период с 29 марта 2022 года.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ООО "Рождествено", доводы жалобы поддержал, также в судебное заседание судебной коллегии явился истец, который просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ответчика и истца, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2017 года между ООО "Рождествено" и адрес заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ММ-15-ИК/17.

Согласно условиям договора участия ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать адрес в том числе двухкомнатную квартиру условный номер 513, общей площадью 56, 54 кв.м, расположенную на 14 этаже в 6 секции корпуса N15 в составе Жилого дома не позднее 1 марта 2020 года.

15 февраля 2019 года между ответчиком и адрес заключено дополнительное соглашение к договору участия об изменении срока передачи ответчиком жилого дома, в том числе квартиры, на 30 сентября 2021 года.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению стоимость жилого помещения составляет 2 280 297, 71 руб.

16 января 2020 года адрес уступило Утегенову Р.А, свое право требования квартиры к ответчику путем заключения договора N ММ-15-513/20 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ММ-15-ИК/17 от 18 мая 2017 года. Стоимость переуступаемых прав требования квартиры оценена сторонами в размере 7 242 774 руб.

На момент подачи иска 4 октября 2022 года объект (квартира) не передан истцу.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Ответчику 16 сентября 2022 года направлено требование об уплате неустойки в добровольном порядке.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору за период с 1 октября 2021 года по 4 октября 2022 года, в последующем уточнив требования просил о взыскании неустойки на день подачи иска в суд.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проанализировав письменных доказательств, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства в виде отдельной квартиры истцу не передан по вине ответчика, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Однако, взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период, то есть за период с 1 октября 2021 года по 4 октября 2022 года (по день подачи иска в суд), определяя её размер в сумме 378 643 руб. 35 коп. (2 280 297, 21 x 369 x 2 х 1/300 х 6, 75%), где 2 280 297, 21 - стоимость объекта по договору ДДУ, 6, 75% - ставка рефинансирования), снизив определенный размер, по ходатайству ответчика, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 250 000 рублей, судом в части определения периода и размера взысканной судом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не учтено следующее.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В действующей на момент рассмотрения дела редакции, постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, учитывая требования моратория, судебная коллегия, рассчитывая размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 1 октября 2021 года по 28 марта 2022 года (179 дней), размер который составил 183 677 рублей 98 копеек (2 280 297, 71 * 179 * 2 * 1/300 * 6, 75%), то есть с учетом цены договора (2 280 297, 71 рублей), размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (6, 75%), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).

С учетом изложенного, на основании положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит необходимым решение суда в части периода и размера взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, изменяет определенный период и размер неустойки и полагается правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 183 677 рублей 98 копеек. Определенный к взысканию с ответчика размер неустойки, с учетом период нарушения обязательств ответчика перед истцом, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, является соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изменения решения суда в части размере неустойки, изменению также подлежит взысканная с ответчика в доход бюджета адрес государственная пошлина, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определенная из размера удовлетворенных требований в размере 5 174 рублей.

Кроме того, при постановке судом решения о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 100 000 рублей, судом также не учтено нижеследующее.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года N 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Принимая во внимание, что истец обратился к застройщику с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в 16 сентября 2022 года, то есть в период действия моратория, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания штрафа в пользу потребителя. Однако положения приведенных выше нормативных актов ошибочно истолкованы судом первой инстанции.

Таким образом, решение суда в части взыскания суммы штрафа подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в его взыскании, а в неотмененной и неизменённой частях, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 10 апреля 2023 года, в части периода и размера взысканной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, определения размера государственной пошлины - изменить.

Изложить резолютивную часть решения в данной части в следующей редакции.

Взыскать с ООО "Рождествено" в пользу Утегенова Рината Айткалиевича неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 183 677 рублей 98 копеек.

Взыскать с ООО "Рождествено" в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5 174 рублей.

Решение Нагатинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 10 апреля 2023 года, в части взыскания взыскании штрафа - отменить.

Принять по делу в данной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Утегенова Рината Айткалиевича к ООО "Рождествено" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Нагатинского районного суда адрес от 10 апреля 2023 года, в редакции определения того же суда об исправлении описки от 10 апреля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Рождествено" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: